Решение по делу № 2-894/2022 от 09.11.2022 | Кинель-Черкасский районный суд (Самарская область)

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

09 ноября 2022 года с. Кинель-Черкассы

Кинель–Черкасский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Ананьевой Е.В.

при секретаре Шубиной Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2–894/2022 по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, Комитету по управлению имуществом Кинель-Черкасского района, третьим лицам Управлению Росреестра по Самарской области, Кинель – Черкасскому филиалу ГУП СО «ЦТИ» об определении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

Истица обратилась с иском в суд, указав, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 933 кв.м., согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 12.09.2022, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

При проведении кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка, после геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам, было выявлено, что фактическая площадь земельного участка по результатам межевания составляет <данные изъяты>. Фактическая граница земельного участка закреплена на местности забором. После подготовки акта согласования границ истица обратилась к собственнику смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1

ФИО1 отказался подписывать акт согласования, хотя с границами он согласен и по поводу границ споров не имеет. Истицей границы земельного участка не переносились и не изменялись с момента приобретения земельного участка.

Руководствуясь ст.40,59,60,64,70 ЗК РФ, ст. 131 ГПК РФ, истица просит определить местоположение границ и площадь земельного участка <данные изъяты> с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат плана составленного ГУП СО «ЦТИ».

Согласовать границу от т.2 до т.3 смежного земельного участка с кадастровым номером №

В судебное заседание истица не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без его участия, указал, что требования признает, последствия признания иска ему разъяснены и понятны.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Кинель-Черкасского района Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о судебном разбирательстве.

Представитель 3 лица Кинель-Черкасского филиала ГУП СО "ЦТИ" в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия, принять решение на усмотрение суда.

Суд находит возможным рассмотреть дело без участия неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Статья 9 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Способы защиты гражданских прав перечислены в ст. 12 ГК РФ. В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 64 Земельного Кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в ст. 8 указывает, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся, помимо иных, описание местоположения объекта недвижимости. В силу ст. 1 указанного Закона единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" в статье 22 указывает, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В статье 43 указанного выше Закона указано, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (который до 01.01.2017года Закон назывался «О государственном кадастре недвижимости») местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

В силу ст. 40 указанного Закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Судом установлено, что истица ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.10.2022. Площадь земельного участка указана <данные изъяты> границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из ответа руководителя ГУП «ЦТИ» ФИО3 следует, что при проведении кадастровых работ с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка были выявлены обстоятельства, препятствующие проведению кадастровых работ, а именно:

конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации и местоположения этого объекта, содержащихся в документах, установленных в п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Рекомендовано привести границы участка в соответствие с документами, либо в судебном порядке доказать существование границ земельного участка на местности в течение пятнадцати и более лет в данной конфигурации и установить границы земельного участка с площадью 926 кв.м. с кадастровым номером № согласно плана установления границ земельного участка;

границы уточняемого земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым номерам №. При этом местоположение границ участков не установлено в соответствии с законодательством, сведения о границах внесены в ГРН декларативно. В соответствии с п. 1.20 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, не могут пересекать границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Рекомендовано связаться с собственниками данного земельного участка и рекомендовать им провести межевание, либо в судебном порядке установить границу земельного участка с кадастровым номером № от точки т.2 до точки т.3 согласно плана установления границ земельного участка;

в соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", с заявлением о государственном кадастровом учете вправе обратиться только собственник объекта недвижимости или его доверенное лицо. Заявительницей не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, либо площадь земельного участка в натуре существенно отличается от площади, указанной в правоустанавливающем документе. Рекомендовано представить документы, подтверждающие право на используемую площадь, либо привести границы участка в соответствие с имеющимися документами, либо установить право собственности в судебном порядке.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № следует, что собственник смежного земельного участка (граничащего в точках от т.2 до т.3 ) с кадастровым номером № ФИО1 акт не подписал, однако предоставил в суд заявление, в котором указал, что исковые требования признает.

Таким образом, спора о границах не имеется. Уточненная площадь земельного участка – <данные изъяты> установлена путем геодезического измерения границ земельного участка по фактически сложившимся границам (забору).

Требования истицы сторонами по делу не оспариваются, поэтому суд находит возможным удовлетворить требования истицы.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования удовлетворить.

Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, согласно Плану, подготовленном ГУП «ЦТИ» 21.09.2022, который считать неотъемлемой частью решения.

Считать согласованной границу от точки 2 до точки 3 смежного земельного участка с кадастровым номером № по координатам, указанным в Плане, подготовленном ГУП «ЦТИ» 21.09.2022, который считать неотъемлемой частью решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Кинель-Черкасский районный суд в Самарский областной суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда в мотивированном виде изготовлено 16.11.2022 года.

<данные изъяты>