78RS0021-01-2022-002228-51

Дело № 2-356/2023 30 мая 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Приморское» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с требованиями к ООО «БАСФОР» (после переименования ООО «СЗ «СПБ Приморское»), в котором с учетом уточнения требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просит взыскать неустойку в размере 546946,02 руб. за период с 25.11.2019 по 13.02.2023, штраф в размере 50% от присужденной суммы, указав, что 10.11.2018 ею с ответчиком заключен предварительный договор №10/11/2018-Д-9-192 купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дор., <адрес>, <адрес> кадастровый №, в соответствии с п.1.2, 1.3 которого продавец обязуется в срок до 30.03.2019 совершить необходимые действия для регистрации своего права на нежилое помещение, стороны обязуются в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение заключить в простой письменной форме основной договор, стоимость помещения составила 4646950 руб. и оплачена ею в полном объеме, помещение фактически передано 20.03.2019, право собственности ответчика зарегистрировано 14.12.2018, однако она была лишена возможности зарегистрировать право собственности на основании заключенного договора, в связи с обременением в пользу ПАО «Промсвязьбанк», 13.02.2023 сторонами заключен основной договор купли-продажи, на основании которого 24.02.2023, зарегистрировано ее право собственности, за нарушение обязательств по договору, в том числе предусмотренных п. 1.3 договора предусмотрены пени в размере 0,01% в день от цены договора, но не более 15% (п.5.2.3).

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «СПб Приморское» ФИО4 против удовлетворения иска возражала, в случае удовлетворения иска просила снизить размер неустойки, применить срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки за период до 29.11.2022.

Истец ФИО2, третье лицо ПАО «Промсвязбанк» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

10.11.2018 между ООО «БАСФОР» и ФИО2 заключен предварительный договор №10/11/2018-Д-9-192 купли-продажи нежилого помещения в Санаторно-курортном учреждении №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дор., <адрес>, <адрес> условиям которого, продавец обязуется в срок до 30.03.2019 совершить необходимые действия для регистрации своего права на нежилое помещение (п. 1.1.3, 1.2); стороны обязуются в течение 40 рабочих дней с момента государственной регистрации права собственности продавца на нежилое помещение заключить в простой письменной форме основной договор (п.1.3); цена нежилого помещения составила 4646950 рублей (п.2.1-2.2.1); помещение может быть передано покупателю в фактическое пользование после исполнения обязательств по оплате (п.4.1), л.д.8.

Оплата по предварительному договору произведена истцом в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от 14.11.2018 (л.д.12).

23.03.2019 помещение по указанному адресу со строительным номером 192 передано истцу по акту приема-передачи нежилого помещения, номер помещения (ПИБ) 147 (л.д.13).

Право собственности ООО «БАСФОР» на спорное нежилое помещение зарегистрировано 02.11.2018. При этом объект недвижимости был обременен ипотекой ПАО «Промсвязьбанк» на основании договора ипотеки земельного участка от 23.11.2015 (л.д.16).

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По смыслу пункта 2 указанной нормы предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если стороны заключили договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила ст. 429 ГК РФ к нему не применяются.

В силу положений п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Анализ заключенного сторонами договора позволяет прийти к выводу, что он содержит все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества и по своей правовой природе является договором купли-продажи вещи с условием о предварительной оплате.

При этом условия договора об оплате и передаче объекта недвижимости, являющегося предметом договора, сторонами исполнены.

В соответствии с пунктом 5.2.3 заключенного сторонами 10.11.2018 предварительного договора, в случае нарушение продавцом обязательств, предусмотренных п. 1.3, п. 5.6 договора, продавец обязуется выплатить по требованию продавца пени в размере 0,01% от суммы указанной в пункте 2.1 договора, но не более 15%.

Учитывая, что пунктами 1.3, 5.2.3 предварительного договора установлены пени за нарушение срока заключения основного договора, однако этот предварительный договор купли-продажи по существу является договором купли-продажи с условием о предварительной оплате и заключения еще одного договора (основного) не требовалось, основания для взыскания с ответчика неустойки, а соответственно и штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» отсутствуют.

Пункт 5.2.3 предварительного договора предусматривает пени за просрочку исполнения несуществующего обязательства.

Кроме того, 13.02.2023 между ФИО2 и ООО «СЗ «СПБ Приморское» заключен договор купли-продажи нежилого помещения №, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, Таможенная дор., <адрес>, <адрес> кадастровый №, на основании которого зарегистрировано право собственности истца на данное помещение, согласно п.7.1, п.7.1.2 которого стороны распространили действие договора на отношения с 23.03.2019 (дата подписания акта приема-передачи нежилого помещения) и признали все ранее заключенные соглашения, в том числе предварительный договор купли-продажи нежилого помещения утратившим силу.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 (паспорт №) к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «СПб Приморское» (ОГРН <***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 01 июня 2023 года