Решение по делу № 2-233/2023 от 15.03.2023

УИД /номер/

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 15 марта 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе: председательствующего: судьи Мирошниченко А.И., секретаря Адиулловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-233/2023 по иску ФИО1 к ООО «СК «Согласие» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником двух земельных участков, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: /адрес/:

- участок /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, К№ /номер/;

- участок /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, К№ /номер/. (л.д. 16-17).

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, ООО «СК «Согласие является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир… Участок находится примерно в 300м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/. (л.д. 61-64).

ФИО1 обратилась в суд к Министерству имущественных отношений Московской области и администрации городского округа Клин с вышепоименованным иском и указала, что в ходе кадастровых работ по уточнению границ земельных участков истца было установлено несоответствие границ вышеуказанных трех земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ земельных участков. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельных участков с К/номер/, К/номер/ на границы земельного участка с К/номер/.

Истец просит:

1. Установить границы земельного участка и внести в ГКН в части описания координат характерных точек границ земельного участка с К/номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка с К/номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

3. Признать правильными и внести изменения в ГКН в части описания характерных точек границ земельного участка с К/номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м.

4. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ГКН, в части описания границ земельного участка и произвести вырез из границ земельного участка с К/номер/. (л.д. 6-9).

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просит установить границы земельных участков истца по варианту /номер/ проведенной судебной землеустроительной экспертизы.

Представитель администрации городского округа Клин ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации г.о. Клин и указал, что в случае установления границ земельного участка с К/номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, он будет расположен в двух территориальных зонах: СХ-3 и Ж-2, что недопустимо. (л.д. 31, 70).

По ходатайству представителя администрации г.о. Клин, протокольным определением суда от /дата/, к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «УК «Росинвестклуб», указанное в выписке из ЕГРН от /дата/ в качестве правообладателя земельного участка с К/номер/. (л.д. 18, 50).

/дата/ в суд поступило заявление представителя ООО «СК «Согласие» об исключении Комбинированного закрытого паевого инвестиционного фонда «Земельные активы М» в лице ООО «Управляющая компания «Русский инвестиционный фонд» из числа лиц, участвующих в деле, привлечении к участию ООО «СК «Согласие» в качестве соответчика, как собственника земельного участка с К/номер/. (л.д. 59-66).

Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, ООО «СК «Согласие является правообладателем земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м. (л.д. 61-64).

Протокольным определением суда от /дата/, в порядке ст. 41 ГПК РФ, произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «УК «Росинвестклуб» на надлежащего ООО «СК «Согласие», собственника земельного участка с К/номер/. (л.д. 82).

В связи с привлечением к участию в деле надлежащего ответчика ООО «СК «Согласие», по ходатайству представителя истца, протокольным определением суда от /дата/ суд исключил из числа ответчиков Министерство имущественных отношений Московской области и администрацию городского округа Клин. (л.д. 83).

Представитель ООО «СК «Согласие» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «СК «Согласие». (л.д. 60).

В исковом заявлении в качестве третьего лица указано Управление Росреестра по Московской области, представитель которого ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления и указал, что разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Проверив материалы дела, суд считает, что границы земельных участков должны быть установлены по варианту № 1 проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 3, 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ:

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По ходатайству истца, определением суда от /дата/, по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза кадастровым инженером ФИО2, (л.д. 85-86, 93-122).

Эксперт указал, что в результате выполнения землеустроительной экспертизы было выявлено, что границы земельных участков с К№ /номер/ и /номер/ внесены в ЕГРН со смещением. Несоответствие сведений ЕГРН земельного участка с К/номер/ заключается в разночтении между фактическим местоположением участка на местности и сведений о координатах участка, содержащиеся в ЕГРН.

Несоответствие сведений ЕГРН в части координат земельного участка с К/номер/ заключается в пересечении границ, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с фактическими границами земельных участков с К/номер/ и К/номер/, что недопустимо. Величина пересечения составляет /данные изъяты/ кв.м. Данные несоответствия являются реестровой ошибкой.

Для исправления реестровой ошибки эксперт представил три варианта установления границ земельных участков истца.

По варианту /номер/ площадь земельных участков будет составлять: с К/номер/ – /данные изъяты/ кв.м (погрешность /данные изъяты/ кв.м), с К/номер/ – /данные изъяты/ кв.м (погрешность +/- 13 кв.м), пересечение с земельным участком с К/номер/ будет составлять /данные изъяты/ кв.м.

Учитывая закрепленную действующим законодательством возможность изменения границ земельного участка, возможно признать недействительной и исключить из состава ЕГРН запись об описании местоположения границ спорного земельного участка с К/номер/ на величину наложения на границы земельных участков с К/номер/ и К/номер/.

Площадь участка с К/номер/ уменьшится на /данные изъяты/ кв.м и будет составлять /данные изъяты/ кв.м.

По варианту /номер/ площадь земельных участков будет составлять: с К/номер/ – /данные изъяты/ кв.м (погрешность /данные изъяты/ кв.м), с К/номер/ – /данные изъяты/ кв.м (погрешность /данные изъяты/ кв.м), пересечение с земельным участком с К/номер/ будет составлять /данные изъяты/ кв.м.

Площадь участка с К/номер/ уменьшится на /данные изъяты/ кв.м и будет составлять /данные изъяты/ кв.м.

Вариант /номер/ был рассмотрен экспертом с учетом предложенного варианта, указанного в заключении кадастрового инженера на л.д. 11-19 гражданского дела.

Площадь земельных участков будет составлять: с К/номер/ – /данные изъяты/ кв.м (погрешность /данные изъяты/ кв.м), с К/номер/ – /данные изъяты/ кв.м (погрешность +/- 13 кв.м).

При данном варианте установления границ земельных участков объекты недвижимости гараж и хозяйственное строение не будут располагаться в границах земельных участков. Также присутствует лишняя площадь в обоих участках относительно правоустанавливающих документов, а именно в участке с К/номер/ площади больше на /данные изъяты/ кв.м., в участке с К/номер/ площади больше на /данные изъяты/ кв.м. Геометрия участков в фасадной части будет нарушена. Убирается пересечение границ между земельными участками с К/номер/ и К/номер/.

Пересечение между земельными участками с К/номер/ К/номер/ будет составлять /данные изъяты/ кв.м.

Дополнительно эксперт указал, что в результате проведения землеустроительной экспертизы было выявлено, что по фактическим границам земельные участки с К/номер/, /номер/, принадлежащие истцу, на основании выписок из ЕГРН, расположены в двух территориальных зонах СХ-3 и Ж-2 (л.д. 16-17), что также подтверждается ходатайством Администрации городского округа Клин (л.д. 31-32), что недопустимо.

В соответствии с п. 7 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон.

В данном случае происходит уточнение границ земельных участков с К/номер/, /номер/, сведения о которых внесены в ЕГРН ранее, соответственно, данная норма на указанные земельные участки не распространяется.

Также в соответствии с представленным фрагментом карты территориальных зон (л.д. 48) видно, что границы территориальных зон проходят по границе участка с К/номер/, сведения о которой внесены в ЕГРН, без учета фактических границ земельных участков с К/номер/, /номер/, а также без учета единственного подъезда к деревне /адрес/, который был оформлен и сведения о котором внесены в ЕГРН. Данному земельному участку присвоен кадастровый номер /номер/, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Общее пользование территории, собственность: Собственность публично-правовых образований.

В связи с вышеизложенным экспертом предлагается вариант /номер/ для установления границ земельных участков истца. При данном варианте установления границ земельных участков объекты недвижимости будут располагаться в границах земельных участков. Лишняя площадь убирается. Сохраняется геометрия участков в фасадной части. Остается возможным последующее оформление путем регистрации и постановки на кадастровый учет объектов недвижимости, которые расположены на земельных участках. Остается возможным регистрация и приобретение в собственность лишней площади, которая расположена в общих границах земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/, путем перераспределения с землями находящимися в государственной или муниципальной собственности, а также приведение границ территориальных зон в соответствие с фактическим использованием земельных участков с кадастровыми номерами /номер/, /номер/. (л.д. 98-122).

Учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу об установлении границ земельных участков сторон по варианту /номер/ землеустроительной экспертизы, в соответствии с доводами, указанными экспертом, так как при данном варианте объекты недвижимости будут располагаться в границах земельных участков, лишняя площадь убирается, сохраняется геометрия участков в фасадной части, площадь земельных участков соответствует документальной.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

1. Установить границы земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/, в соответствии с вариантом /номер/ Заключения землеустроительной экспертизы, составленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам:

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекц. угол

S,м

/данные изъяты/

2. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, расположенного по адресу: /адрес/.

Установить границы вышеуказанного земельного участка с кадастровым номером /номер/, в соответствии с вариантом /номер/ Заключения землеустроительной экспертизы, составленным кадастровым инженером ФИО2, по следующим координатам:

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекц. угол

S,м

/данные изъяты/

3. Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания границ и площади земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью /данные изъяты/ кв.м, адрес: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир… Участок находится примерно в 300м, по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, а именно: произвести вырез из земельного участка земельный участок, площадью /данные изъяты/ кв.м с координатами:

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекц. угол

S,м

/номер/

/данные изъяты/

№ п/п

Имя точки

Х, м

Y, м

Дирекц. угол

S,м

/номер/

/данные изъяты/

4. Оставить без удовлетворения исковые требования об установлении границ земельных участков истца в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО3

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья –

Решение в окончательной форме принято 15 марта 2023 года.

Судья –