Решение по делу № 2-694/2023 от 03.05.2023

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

03 мая 2023 года <адрес>

Кореновский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ус О.А.,

при секретаре Трикозовой Е.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО3,

представителя по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Адлерский рынок» к ФИО5 о признании договора аренды имущества недействительным,

УСТАНОВИЛ:

АО «Адлерский рынок» обратилось в суд с иском к ФИО5 о признании договора аренды имущества недействительным. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись № об избрании Генеральным директором Акционерного общества «Адлерский рынок» ФИО6, которому стало известно о заключении предыдущим генеральным директором ФИО7 от имени АО «Адлерский рынок» договора аренды №А-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Адлерский рынок» (далее - Арендодатель) и ФИО5 (далее - Арендатор), предмет договора - часть нежилого здания, площадью 30,3 кв.м. Здание - здание склада, назначение нежилое, общей площадь 60,6 кв.м., инвентарный №, лит. Б2, с кадастровым (или условным) номером 23:22/01:03:115:38:10, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>. Указанное помещение принадлежит на праве собственности АО «Адлерский рынок» на основании свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Срок действия данного договора аренды составляет 11 месяцев с момента его подписания, по истечении срока договора его действие автоматически продлевается на 11 месяцев, если от одной из сторон сделки за 2 месяца до окончания срока действия договора не поступило письменных возражений против этого. Арендная плата по договору аренды установлена в размере <данные изъяты> в месяц. Все изменения и дополнения к договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими сторонами. Указанный договор аренды не расторгнут на день обращения в суд, соглашение о расторжении между сторонами не подписано. По указанному договору ежемесячно ответчику выставляются счета на оплату и акты, ответчик ежемесячно указанные счета оплачивает, истец считает указанный выше договор аренды действующим. Кроме того, генеральному директору АО «Адлерский рынок» ФИО6 стало известно о заключении предыдущим генеральным директором ФИО9 от имени АО «Адлерский рынок» договора аренды №А-2022 от ДД.ММ.ГГГГ между АО «Адлерский рынок» (Арендодатель) и ФИО5 (Арендатор), предметом договора является: нежилое помещение № площадью 30,3 кв.м., лит. Б2, инв. №, условный №, кадастровый номер здания №, общей площадью 60,6 кв.м., расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>, то есть то же самое помещение, что и в договоре аренды №А-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Срок действия данного договора аренды составляет 6 лет. Указанный договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Арендная плата по договору аренды составляет <данные изъяты>. Однако по указанному договору аренды ответчику арендная плата не начисляется. Истец полагает, что одно и то же помещение не может быть предметом нескольких договоров аренды, заключенных между одними и теми же лицами. Таким образом, в договоре аренды №А-2022 от ДД.ММ.ГГГГ предмет не определен, поскольку полностью идентичен предмету действующего договора аренды №А-2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ. Как утверждает истец, договор аренды №А-2022 от ДД.ММ.ГГГГ фактически не исполняется, помещение было передано ответчику ранее - на основании договора аренды №А- 2022-1 от ДД.ММ.ГГГГ, и обратно истцу возращено не было. Арендная плата ответчику начисляется по первоначальному договору и полностью без оспаривания оплачивается ответчиком.

Просит признать договор аренды имущества №А-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Адлерский рынок» и ФИО5 недействительным. Указать, что решение суда является основанием для отмены регистрационной записи № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика по доверенности ФИО4 заявленные исковые требования не признал, против их удовлетворения возражал.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из положений ст. 607 ГК РФ следует, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Из положений ст. 651 ГК РФ следует, что договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Установлено, ДД.ММ.ГГГГ между АО «Адлерский рынок» в лице генерального директора ФИО7 и гражданином РФ ФИО5 заключен договор аренды части здания №А-2022-1 (далее – Договор №А-2022-1), предметом которого является: часть нежилого здания, площадью 30,3 кв.м. Здание - здание склада, назначение нежилое, общей площадь 60,6 кв.м., инвентарный №, лит. Б2, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>.

Срок действия Договора №А-2022-1 составляет 11 месяцев с момента подписания (п.2.1.).

По истечении срока договора его действие автоматически продлевается на 11 месяцев, если от одной из сторон сделки за 2 месяца до окончания срока действия договора не поступило письменных возражений против этого (п.2.3.).

Арендатор обязуется произвести ремонт объекта аренды в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ и обеспечить вложение инвестиций в развитие имущественного комплекса в размере <данные изъяты> (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязан производить отделимые улучшения арендованного имущества (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязан производить неотделимые улучшения арендованного имущества (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязан самостоятельно и за свой счет обеспечить сбор в специально отведенных арендодателем местах отходов путем использования контейнеров многоразового использования, а также обеспечить вывоз и утилизацию таких отходов (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, арендная плата вносится арендатором наличными денежными средствами в кассу арендодателя до 15 числа оплачиваемого месяца (п.5.1. – 5.3.).

Все споры, связанные с заключением, толкованием, исполнением и расторжением договора, будут разрешаться сторонами путем переговоров (п.9.1.).

Из акта приема-передачи части здания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что АО «Адлерский рынок» в лице генерального директора ФИО9 передал в пользование, а гражданин РФ ФИО2 принял недвижимое имущество: часть нежилого здания, площадью 30,3 кв.м. Здание - здание склада, назначение нежилое, общей площадь 60,6 кв.м., инвентарный №, лит. Б2, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Адлерский рынок» в лице генерального директора ФИО9 и гражданином РФ ФИО2 заключен договор аренды части здания №А-2022 (далее – Договор №А-2022), предметом которого является: часть нежилого здания, площадью 30,3 кв.м. Здание - здание склада, назначение нежилое, общей площадь 60,6 кв.м., инвентарный №, лит. Б2, с кадастровым (или условным) номером №, расположенное по адресу: ФИО1, <адрес>.

Срок действия Договора №А-2022 составляет 6 лет с момента государственной регистрации договора (п.2.1.).

По истечении срока договора арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, имеет право при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора на новый срок. О своем желании заключить договор на новый срок арендатор обязан письменно уведомить арендодателя не позднее 30 рабочих дней до окончания срока действия договора (п.2.3.).

Арендатор обязуется обеспечить вложение инвестиций в развитие имущественного комплекса в размере не менее <данные изъяты> (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязан производить отделимые улучшения арендованного имущества (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Арендатор обязан производить неотделимые улучшения арендованного имущества (п. ДД.ММ.ГГГГ).

Исчисление арендной платы устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц. Арендная плата в полном объеме перечисляется арендатором арендодателю до 15 числа оплачиваемого месяца на расчетный счет арендодателя на основании счета, выписываемого арендодателем (п.5.1. – 5.3.).

ДД.ММ.ГГГГ договор №А-2022 зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Суд установил, что АО «Адлерский рынок» направило в адрес ФИО5 уведомление о расторжении Договора №А-2022-1 с ДД.ММ.ГГГГ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Кроме этого, АО «Адлерский рынок» направило в адрес ФИО5 претензию с требованием в течение 7 календарных дней с момента получения претензии исполнить условия, предусмотренные пунктами ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Договора №А-2022 и уведомить об исполнении условий договора.

Согласно заключению об оценке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Независимый оценщик», рыночная стоимость восстановительных ремонтных работ, выполненных в здании склада, с кадастровым (или условным) номером №, расположенного по адресу: ФИО1, <адрес>, составляет 1 <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Из ст. 167 ГК РФ, следует, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Учитывая вышеизложенное, у суда не имеется оснований для признания договора аренды №А-2022 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между между АО «Адлерский рынок» в лице генерального директора ФИО7 и гражданином РФ ФИО5 недействительным (ничтожным).

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АО «Адлерский рынок» к ФИО5 о признании договора аренды имущества недействительным - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен 10 мая 2023 года.

Судья

Кореновского районного суда О.А. Ус