Решение по делу № 2-1918/2022 от 24.07.2025 | Рудничный районный суд г. Прокопьевска (Кемеровская область)

<...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Прокопьевск 10 июля 2025 года

Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области в составе председательствующего судьи Адрисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техосмотр» о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ООО «Техосмотр» о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, и, с учетом уточнения исковых требований, просит расторгнуть договор аренды нежилого помещения № <...>, взыскать с ООО «Техосмотр» в свою пользу задолженность по арендной плате в размере <...> рублей, обязать ООО «Техосмотр» освободить помещение, расположенное по адресу: Кемеровская область, <...>, взыскать судебные расходы.

Требования обоснованы тем, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, <...>, общей площадью 342 6 кв. м.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения № 1, в соответствии с которым ФИО1 передала указанное помещение ответчику для использования на условиях, описанных в договоре.

В соответствии с п. 2.2.12 договора ответчик обязуется возмещать расходы на коммунальные услуги, содержание имущества, уборку помещения в соответствии с реально понесенными на основании счетов, выставленных ей соответствующими коммунальными службами и организациями.

Непосредственно арендная плата по договору, согласно п. 3.1 составляет <...> в месяц, оплата осуществляется арендатором путем внесения предоплаты ежемесячно до 10 числа каждого месяца в размере 100% (п.3.2 договора).

При заключении договора ответчик заключил с ней идентичный договор аренды этого же нежилого помещения, однако в нем он указал, что арендная плата составляет <...>. Сделано это было для уменьшения налоговых выплат ООО «Tехосмотр» и, поскольку это ее права не нарушало, ФИО1 поддалась на уговоры и подписала указанный документ.

Помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения также ДД.ММ.ГГГГ. Назад указанное помещение до настоящего времениответчиком не было передано и фактически он продолжает им пользоваться.

Позже, ДД.ММ.ГГГГ, между истцом и ответчиком вновь был заключен договор аренды нежилого помещения с аналогичными условиями (арендной платой по <...> ежемесячно), а также фиктивный с арендной платой в <...>, хотя фактически договор был пролонгирован. Акт приема-передачи уже не составлялся, поскольку помещение было передано еще ДД.ММ.ГГГГ и назад не передавалось.

Каждый следующий год между сторонами составлялись договоры с указанием арендной платы в размере <...>, исключительно для уменьшения величины налоговых выплат при составлении налоговой отчетности.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ года ответчик стал уклоняться от исполнения своих обязательств по договору. За последние ДД.ММ.ГГГГ года, сумма долга составила <...>.

Неоднократные требования ФИО1 освободить помещение и погасить задолженность по арендной плате ответчик игнорирует даже после вручения ему претензии ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2, поскольку он надлежащим образом извещался судом о месте и времени рассмотрения дела, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ заказным письмом с уведомлением, которое вернулось за истечением срока хранения. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в <...>

<...>

<...> значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

<...>

Согласно п. 3 ст. 614 ГК РФ, и иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки <...>

<...> истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

<...>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования прокурора ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Техосмотр» о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения, расторжении договора аренды, освобождении нежилого помещения удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Техосмотр» (ИНН <...>) в пользу ФИО1 (паспорт серия <...> номер <...>) задолженность по договору аренды в размере 268 650 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64 717 рублей 75 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6400 рублей 12 копеек.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>, заключенный 01.01.2021г. между ФИО1 (паспорт серия <...> номер <...>) с одной стороны и обществом с ограниченной ответственностью «Техосмотр» (ИНН <...>), с другой стороны.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Техосмотр» (ИНН <...>) освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда, через Рудничный районный суд г. Прокопьевска Кемеровской области.

Судья: Ю.С. Адрисова

Мотивированное решение изготовлено 24.07.2025г.

Судья: Ю.С. Адрисова