УИД 36RS0010-01-2025-000198-62

№ 2-211/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 27 марта 2025 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в осуществлении кадастрового учета,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей принадлежит 25/48 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № общей площадью 555 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 21.11.2024 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 зарегистрированного в реестре 36/144-н/36-2024-1-1521, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Другими собственниками земельного участка являются: ФИО4 - 13/48 доли на основании постановления администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области «О предоставлении доли в праве общей долевой собственности (бесплатно) на земельный участок № 1319 от 17.05.2024, акта приема передачи от 03.07.2024; ФИО3 – 5/24 доли.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок имеет кадастровый №, площадь 555 кв.м., адрес: <адрес>, статус записи об объекте недвижимости «актуальные, ранее учтенные».

Истец указывает, что в настоящее время она намерена внести изменения в сведения ЕГРН относительно местоположения границ земельного участка для установления границ данного земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, для чего обратилась в АО «Воронежоблтехинвентаризация». Кадастровым инженером ФИО5 21.01.2025 подготовлен межевой план. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам, заборам, существующим более пятнадцати лет. В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что площадь уточняемого земельного участка не соответствует сведениям ЕГРН и фактически составляет 568 кв.м. Однако, данное несоответствие является допустимым, так как площадь, определенная в соответствии с требованиями действующего законодательства (568 кв.м.) не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного Правилами землепользования и застройки Борисоглебского городского округа Воронежской области (400 кв.м.), а ко всему прочему, увеличение площади происходит в пределах 10 % площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержится в ЕГРН (не более 55 кв.м.). В точках (частей границ) 1-3, 3-4, 5-6 (чертеж земельного участка в межевом плане) земельный участок имеет общие границы с земельными участками, к которым осуществляется привязка, в точках 4-5 граница согласована посредством проведения собрания заинтересованных лиц, извещение о проведении собрания заинтересованных лиц о согласовании местоположения границ земельного участка опубликовано в газете «Борисоглебский вестник», в порядке, определенном ч.8 ст.39 ФЗ № 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007, в точках 6-1 земельный участок граничит с землями общего пользования. В акт согласования включаются также сведения о заинтересованном лице, являющемся правообладателем земельного участка, в связи с уточнением местоположения границ которого оформляется акт согласования (п.89 Требований к межевому плану).

Как утверждает истец, она и ФИО4 подписали акт согласования и намерены обратиться в регистрирующий орган с соответствующим заявлением об уточнении границ. Сособственник ФИО3 от подписания акта отказалась, на согласование границ не явилась. ФИО3 направлялось письмо о необходимости осуществления согласования, однако оно было проигнорировано.

Истец указывает, что она намерена внести изменения в сведения в ЕГРН относительно площади и местоположения границ земельного участка, для чего вместе с ФИО4 обратились в регистрирующий орган. В связи с тем, что в акте согласования отсутствует подпись сособственника ФИО3, регистрирующим органом истцу направлено уведомление о приостановлении осуществления кадастрового учета. А, кроме того, ФИО3 также должно быть подано заявление о внесении изменений в характеристики объекта.

По утверждению истца, ответчик ФИО3 не производит никаких действий, направленных на осуществление кадастрового учета изменений земельного участка, на предложения согласовать границы путем подписания акта согласования и просьбы обратиться с заявлением об уточнении границ земельного участка не реагирует. Тем самым, бездействием ФИО3 нарушается ее право на распоряжение принадлежащим ей имуществом и, как следствие, создает препятствия в последующем распоряжением имуществом.

На основании изложенного, в соответствии со статьями 209, 246, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 39, 40 Закона о кадастровой деятельности, статьей 64 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит:

1. Внести в ЕГРН изменения относительно описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, согласно межевому плану от 1.01.2025, подготовленного кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризацией» ФИО6, и считать, что площадь земельного участка с кадастровым № составляет 568 кв.м.

2. Осуществить государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №, общей площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в отсутствие заявления собственника объекта недвижимости ФИО3.

В процессе дальнейшего судебного разбирательства представителем истца – ФИО7 представлен уточненный иск, в котором он просит обязать ФИО3 не чинить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № общей площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 21.01.2025, подготовленного кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО6

Определением Борисоглебского городского суда Воронежской области от 27.03.2025 принят отказ ФИО2 от заявленных исковых требований в части внесения в ЕГРН изменений относительно описания местоположения границ и площади спорного земельного участка.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились. Представили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и о поддержании иска.

Ответчик ФИО3, надлежаще извещенная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Третьи лица ФИО4 и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Борисоглебский межмуниципальный отдел, а также представители администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области, привлеченные судом в качестве третьих лиц, в судебное заседание также не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу пункта 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 17.12.2024, по 12/21 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, площадью 46 кв.м, и жилой дом с кадастровым № площадью 61,5 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного 16.12.2024 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестр № 36/144-н/36-2024-2-92 и реестр № 36/144-н/36-2024-2-91. Другими правообладателями указанных жилых домов являются ФИО4 и ФИО3

Указанные жилые дома расположены на земельном участке с кадастровым №, который согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.11.2024, имеет площадь 555 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов для обслуживания жилого дома. Право общей долевой собственности на данный земельный участок зарегистрировано за ФИО2 в 25/48 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного и удостоверенного 21.11.2024 нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО1 реестр № 36/144-н/36-2024-1-1521. Другими правообладателями указанного земельного участка являются ФИО4 и ФИО3

Кадастровым инженером ФИО5 21.01.2025 в связи с исправлением реестровой ошибки местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> подготовлен межевой план. Кадастровым инженером межевание земельного участка выполнено по сложившимся границам и существующей застройке, и выявлено, что фактическая площадь земельного участка не соответствует данным по сведениям ЕГРН. Фактическая площадь земельного участка составляет 568 кв.м. В заключении отмечено, что границы земельного участка обозначены на местности объектами искусственного происхождения. Две границы земельного участка внесены в ЕГРН смежниками, передняя граница земельного участка ограничена землями общего пользования. Границы земельного участка существуют более 15 лет. Межевание земельного участка выполнено по его фактическим границам. При оформлении межевого плана был составлен акт согласования границ земельного участка, который является неотъемлемой частью межевого плана. ФИО3 о согласовании границ была извещена в соответствии с действующим законодательством. Заинтересованное лицо на собрание о согласовании местоположения границ не явилось.

Согласно части 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её собственников, а при недостижении согласия - порядке, устанавливаемом судом.

В силу положений ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (ч.1 ст.3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

В соответствии с подпунктом 4.1 пункта 4 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ с заявлением о государственном кадастровом учете изменений сведений об объекте недвижимости, находящемся в общей долевой собственности, обращаются все лица, в собственности которых такой объект находится.

Истец ФИО2 надлежащим образом уведомила ответчика ФИО3 о необходимости осуществления согласования границ земельного участка. ФИО3 проигнорировала данное предложение. До настоящего времени ФИО3 не производит никаких действий, направленных на осуществление кадастрового учета изменений земельного участка. На предложения согласовать границы путем подписания акта согласования и просьбы обратиться с заявлением об уточнении границ земельного участка не реагирует. Тем самым, по мнению суда, бездействием ФИО3 нарушается право истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании изложенного суд считает возможным удовлетворить заявленные требования ФИО2

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

удовлетворить исковые требования ФИО2.

Обязать ФИО3 не чинить препятствия в осуществлении государственного кадастрового учета в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № общей площадью 568 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании межевого плана от 21.01.2025, подготовленного кадастровым инженером АО «Воронежоблтехинвентаризация» ФИО6

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через Борисоглебский городской суд Воронежской области.

Председательствующий М.Ю. Тюрина