Дело № 2-721/2022

УИД 54RS0025-01-2022-001184-79

Поступило: 29.04.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2022 года г. Куйбышев, Новосибирская область

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Карнышевой Ю.С.

при секретаре Безызвестных Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о расторжении договора купли-продажи, обязании к возврату переданного имущества, прекращении права собственности, об исключении записи об ипотеке, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области о расторжении договора купли-продажи, обязании к возврату переданного имущества, прекращении права собственности, об исключении записи об ипотеке, взыскании судебных расходов.

В обоснование иска истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и В.Т.ЕБ. был заключен договор купли-продажи, согласно которому им был продан ФИО2 жилой дом, кадастровый №, стоимостью 710000 руб. и земельные участки, кадастровые номера №, №, общей стоимостью 40000 руб., расположенные по адресу: ; указанное имущество было передано ФИО2 до подписания договора купли-продажи, передаточный акт не составлялся; цена по договору купли-продажи составляла 760000 руб., из которой: 710000 руб. – за жилой дом; 40000 руб. – за земельные участки, оплата за жилой дом должна была быть произведена: 260000 руб. - за счет собственных средств, 450000 руб. – за счет заемных средств, денежные средства подлежали перечислению займодавцем (таковым являлся Кредитный потребительский кооператив «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ») на расчетный счет непосредственно продавца в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на ФИО2, в том числе зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ», однако денежные средства в размере 450000 руб., в счет оплаты по договору купли-продажи, до настоящего времени не поступили; поскольку в добровольном порядке ФИО2 отказывается возвращать имущество, просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого дома площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: , заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1. и ФИО2; обязать ФИО2 возвратить жилой дом площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ; прекратить за ФИО2 право собственности на указанные объекты недвижимости; обязать У.Ф. службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исключить из ЕГРН запись об ипотеке в отношении жилого дома площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: ; взыскать с ФИО2 в его пользу судебные расходы в размере 15700 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Представитель Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» в судебное заседание не явился, о времени месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен.

Исследовав обстоятельства и материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

В силу п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продал ФИО2 жилой дом и земельные участки с кадастровыми номерами 54:34:012808:11, 54:34:012808:12, находящиеся по адресу: , цена жилого дома сторонами была определена - 710000 руб., земельного участка с кадастровым номером 54:34:012808:11 – 20000 руб., земельного участка с кадастровым номером 54:34:012808:12 – 20000 руб., оплата за жилой дом должна была быть произведена ФИО2 следующим образом: 260000 руб. - за счет собственных средств, 450000 руб. – за счет заемных средств, денежные средства подлежали перечислению займодавцем (таковым являлся Кредитный потребительский кооператив «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ») на расчетный счет непосредственно ФИО1 в течение 30 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности; указанное имущество было передано ФИО2 до подписания договора купли-продажи, передаточный акт не составлялся; ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на ФИО2, однако денежные средства в размере 450000 руб., в счет оплаты по договору купли-продажи, до настоящего времени не поступили, иного суду не представлено (л.д. 12-17).

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал ФИО2 жилой дом с кадастровым номером 54:34:012808:22 по цене 710000 руб., земельные участки с кадастровыми номерами №, № по цене 20000 руб. за каждый, расположенные по адресу: ; ФИО3 условия договора выполнил, передав указанное в договоре купли-продажи имущество ФИО2, которая в установленном порядке зарегистрировала право собственности на указанные объекты недвижимости, однако оплату по договору не произвела, иного суду не представлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что следует расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2; обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилой дом площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: ; прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Из материалов на л.д. 18-31 следует, что в ЕГРН при регистрации перехода права собственности в пользу ФИО2, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении жилого дома, земельных участков, расположенных по адресу: , были зарегистрированы ограничения в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ на 150 календарных дней в пользу Кредитного потребительского кооператива «ТРАСТ ЭВЕНТ КЛАБ» (запись о государственной регистрации №).

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2 расторгнут, внесение сведений в ЕГРН, в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществляет уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти и его территориальные органами, таковым на территории Новосибирской области является Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, суд приходит к выводу, что обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области исключить из ЕГРН запись об ипотеке в отношении жилого дома площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу:

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из квитанции на л.д. 8, 32 следует, что истцом понесены расходы по уплате госпошлины в размере 10700, расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 5000 руб.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что следует взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15700 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 возвратить ФИО1 жилой дом площадью 41,80 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Прекратить за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельный участок площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: .

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по исключить из ЕГРН запись об ипотеке в отношении жилого дома площадью 41,80 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 402 кв.м., кадастровый №, земельного участка площадью 732 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 15700 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд , в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Ю.С. Карнышева