Дело № 2-363/2022
42RS0030-01-2022-000761-25
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Яшкинский районный суд Кемеровской области в составе:
председательствующего Хатянович В.В.,
при секретаре Бояршиной И.Ю.
с участием:
-помощника прокурора Яшкинского района Кемеровской области Ивановой Ю.А.,
-истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт Яшкино
25 августа 2022 года
гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2
Николаевне о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указывая, что по договору купли-продажи от 28.04.2017 года она приобрела в собственность часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: . В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, в связи с переходом права собственности, право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились. Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ от 29.12.2004 г. N 188-ФЗ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ, п.1 ст.35 ЖК РФ, ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", просит:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования частью жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: .
В судебное заседание не явилась ответчик – ФИО2, извещенная о времени и месте проведения судебного заседания надлежащим образом (л.д.36), об уважительности причин неявки не сообщила, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовала, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представила.
Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 дала пояснения в соответствии с исковым заявлением, дополнительно пояснив, что она в 2017 году приобрела у ФИО2 дом, расположенный по адресу: Дом является жилым, но для проживания в настоящее время не пригоден, т.к. после пожара. Вещей ответчика в доме по адресу: не имеется, фактически она там не проживает, живет по адресу: .
Заслушав истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, а также заслушав заключение помощника прокурора Яшкинского района Кемеровской области Ивановой Ю.А., полагавшей исковые требования ФИО1 к ФИО2 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
П.п.1,2 ст.209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ст. 304 Гражданского кодека Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3).
В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995г. № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением (на основании вступившего в законную силу решения суда) органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.
В силу п.5 ч.1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Согласно паспортных данных, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , значится зарегистрированной по адресу: - (л.д.7)
28.04.2017 года между ФИО2, именуемой в дальнейшем «Продавец», и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», был заключен договор купли-продажи части жилого дома и земельного участка. Согласно п.1.2, п.1.3.3 продавец продает принадлежащие ему на праве собственности часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: . Часть жилого дома и земельный участок продаются за 150 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора (п.1.4). Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую часть жилого дома и земельный участок с момента государственной регистрации (п.3.2) (л.д.11-12).
По сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 15.05.2017 г., в Едином государственном реестре недвижимости имеется информация о правах на объекты недвижимости: части жилого дома, общей площадью 53,2 кв.м., кадастровый №, а также земельного участка, общей площадью 1189+/-12 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: . Правообладателем является ФИО1, на основании договора купли-продажи части дома и земельного участка от 28.04.2017 г. (л.д.8-10, 13-15).
Таким образом, судом установлено, что с 15.05.2017 г. и до настоящего времени ФИО1 является собственником части жилого дома и земельного участка по обозначенному выше адресу.
По сведениям, представленным ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка , зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: (л.д.27).
В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены ФИО6 и ФИО7, которые пояснили, что дом, расположенный по адресу: , на двух хозяев. ФИО1 в 2017 году приобрела у прежнего собственника ФИО2 часть жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: . ФИО2 по указанному адресу не проживает, её вещей там нет, она проживает с дочерью по другому адресу в .
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 собственником жилого помещения по адресу: не является, по данному адресу не проживает, её вещей в доме не имеется, к членам семьи собственника жилого помещения не относится. Ответчик ФИО2 добровольно с регистрационного учета не снимается, нарушая тем самым права истца, как собственника жилого помещения на владение и распоряжение принадлежащим ей недвижимым имуществом, в связи с чем, суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования частью жилого дома, расположенного по адресу: , подлежат удовлетворению.
Поскольку часть жилого дома неразрывно связана с земельным участком, на нем расположена, суд полагает требования истца о признании ФИО2 утратившей право пользования и земельным участком, расположенным по адресу: , также подлежат удовлетворению.
С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку (паспорт №), утратившей право пользования частью жилого дома и земельным участком, расположенными по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Яшкинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: В.В. Хатянович
Решение изготовлено в окончательной форме: 30.08.2022 г.
Судья: В.В. Хатянович