Дело № 2-1-246/2023

УИД 73RS0011-01-2023-000246-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2023 года р.п. Майна

Майнский районный суд Ульяновской области под председательством судьи Николаевой Н.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем Авдеевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, Администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что с 2007 года, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельными участками *** и ***, расположенными по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Выры, СНТ «Родничок-1», площадью 800 кв.м., не являясь при этом собственником, оплачивает расходы по содержанию земельного участка.

Собственник земельного участка ФИО2 отказался от него в 2007 году, передав членскую книжку садовода истцу.

На протяжении 16 лет ФИО2 не интересовался судьбой земельных участков, не отрабатывал землю, не вносил членские взносы, не платил земельный налог. Каких-либо прав в отношении земельных участков со стороны ответчика за период с 2007 года по настоящее время заявлено не было.

Просит с учетом уточнения иска признать за ним право собственности на земельный участок ***, расположенный по адресу: Ульяновская область, Майнский район, с. Выры, СНТ «Родничок-1».

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены: администрация муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, администрация муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме с учётом уточнения, дополняя к изложенному в исковом заявлении, суду пояснил, что в 2007 году спорный земельный участок за 2 500 руб. для него приобрела его бабушка. С этого времени он является членом СНТ, владеет и пользуется земельным участком, оплачивает членские взносы. ФИО2, иные лица о своих правах на земельный участок на протяжении более 15 лет не заявляли.

Представители ответчиков администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области, администрации муниципального образования «Выровское сельское поселение» Майнского района Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по спору не представили.

Представитель третьего лица садоводческого некоммерческого товарищества «Родничок 1» - председатель ФИО3 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.

Представители третьих лиц филиала ППК «Роскадастр» по Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В письменном отзыве на иск представитель ППК «Роскадастр» по Ульяновской области просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение оставляют на усмотрение суда. Указал, что сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 800 кв.м., категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, размешенным использованием – для ведения садоводства, правообладатель – «ФИО2», вид права – собственность, расположенном по адресу: Ульяновская область, р-н Майнский, СНТ «Родничок-1», ***, внесены в ЕГРН 09.12.2003 г. Границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют.

Представитель МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации муниципального образования «Майнский район» Ульяновской области в письменном отзыве на иск указал, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке из категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ***, площадью 800 кв.м. с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, с местоположением: ***, принадлежащем на праве собственности ФИО2

Суд полагает возможным гражданское дело рассмотреть в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.

Заслушав истца, допросив свидетелей, изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу пунктов 1 - 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 60

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Статья 43 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

На основании ст. 44 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Как следует из материалов дела, на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданного Майнским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Постановления Главы администрации Майнского района *** от 14 февраля 1992 года, ФИО2, ***, проживающему по адресу: ***, предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,08 гектаров для садоводства.

Из справки, выданной председателем СНТ «Родничок 1», на основании Постановления главы администрации Майнского района *** от 14.02.1992 г. «Об образовании садового общества «Родничок-2» на землях бывшего села Николаевка, Майнского района, граничащего с садовым обществом «Родничок»; постановлением № *** от 29.12.1992 г. и распоряжением № *** от 10.11.1990 г. садовое общество «Родничок» было реорганизовано как садоводческое некоммерческое товарищество «Родничок 1».

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.04.2023 года, в сведениях о ранее учтенном земельном участке указано, что правообладателем (вид права: собственность) земельного участка ***, площадью 800 кв.метров, кадастровый ***, расположенного по адресу: ***, *** является ФИО2

Согласно справки СНТ «Родничок -1» от 10.04.2023 года, ФИО1 является членом СНТ «Родничок -1» с 2007 года по настоящее время, обрабатывает земельный участок ***.

Из членской книжки садовода СНТ «Родничок 1» следует, что ФИО1 принят в члены товарищества с 2007 года и оплачивает членские взносы за земельный участок *** с 2007 года.

Как установлено в ходе судебного заседания ФИО2 распорядился принадлежащим ему земельным участком, передав его истцу, отказавшись от своих прав собственника недвижимого имущества.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.А.И. и П.Р.А., также являющиеся членами СНТ «Родничок -1», подтвердили, что истец более 15 лет открыто и добросовестно владеет садовым участком *** в СНТ «Родничок-1», является членом СНТ, оплачивается членские взносы; приобрел участок у ФИО2, который на протяжении длительного времени свои обязанности собственника земельного участка не выполняет, о своих правах на участок с момента продажи истцу не заявлял.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что с 2007 года ФИО1 после передачи ему земельного участка от ФИО2, постоянно, открыто пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, является членом СНТ «Родничок 1». Указанные обстоятельства свидетельствует о том, что он имеет право на передачу в собственность земельного участка, в том числе, в силу приобретательской давности.

Споров в отношении указанного земельного участка между истцом и прежним собственником не имеется. На протяжении более 15 лет своих прав на земельный участок никто не предъявлял. Доказательств обратного суду не представлено. В свою очередь истец добросовестно и открыто владеет, пользуется всеми правами и несет обязанности собственника в отношении спорной недвижимости.

Оснований сомневаться в представленных истцом документах, у суда не имеется.

С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 о признании права собственности на спорный земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, паспорт ***, право собственности на земельный участок ***, площадью 800 кв. метров, с кадастровым номером ***, находящийся по адресу: Ульяновская область, Майнский район, СНТ «Родничок 1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца через Майнский районный суд Ульяновской области.

Судья Н.Д. Николаева

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.