Дело № 2-196/2025

УИД 22 RS 0055-01-2025-000260-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Троицкое 16 июля 2025 года

Троицкий районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи Фроловой О.С.,

При секретаре Деминой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Троицкого сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец действуя через представителя по доверенности ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на <адрес>.

В обоснование требований указано, что ФИО1 проживает и зарегистрирована в <адрес>. Истец постоянно проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время. В указанную квартиру истец ФИО1 была вселена вместе с семьей в связи с трудовыми отношениями её мужа ЩИЛ, он работал в « Алтайэнерго», что подтверждается записью в трудовой книжке. Каких-либо документов, подтверждающих право на указанную квартиру не сохранилось. Земельный участок будет оформлен в собственность после признания права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на исковых требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Троицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыва на исковое заявление не возражает против удовлетворения иска.

Ответчики ФИО3, ФИО4 извещались надлежащим образом, исковые требования признают, обратились в суд с заявлением о признании иска л.д. 39,40.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случае, когда прежний собственник недвижимого имущества не известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта открытого и непрерывного владения указанным недвижимым имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Троицкий РЭС безвозмездно передал в связи с трудовыми отношениями ЩИЛ, с учетом количества членов семьи 3 человека ФИО1, ФИО3, ФИО5, квартиру в <адрес>.

ЩИЛ, был зарегистрирован и постоянно проживал в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по день смерти. ФИО1, зарегистрирована и проживает в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Спорная квартира не является федеральной, областной или муниципальной собственностью.

Согласно справки филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Алтайэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ №.8/256 спорная квартира не числится на балансе филиала ПАО «Россети Сибирь» - «Алтайэнерго».

Согласно выписки из технического паспорта на <адрес> общая площадь домовладения 68,1 кв.м.

Удовлетворяя требования истца о признании права собственности в силу приобретательной давности, суд также исходит из того, что ЩИЛ более 15 лет владел, пользовался спорным жилым домом на условиях добросовестности, открытости, непрерывности и нес бремя содержания данного имущества, оплачивая коммунальные услуги и осуществляя текущий ремонт жилого помещения.

Кроме того, основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, суд приходит к выводу о принадлежности спорной квартиры ЩИЛ в силу приобретательной давности.

ДД.ММ.ГГГГ ЩИЛ умер, что подтверждается свидетельством о смерти.

В соответствии с ч.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследниками после смерти ЩИЛ являются дети ФИО3, ФИО4 и жена ФИО1.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону истец ФИО1 приняла наследство после смерти мужа ЩИЛ на автомобиль и денежные вклады, на квартиру не вступила в наследство, так как квартира не оформлена должным образом. Дети ФИО3 и ФИО6 от наследства после отца отказываются, а также отказываются от своих долей в квартире в пользу матери ФИО1.

Имущество истцом фактически принято, претензий со стороны других наследников нет. ФИО1 несет в настоящее время бремя содержания данной квартиры в жилом доме, владеет, пользуется и распоряжается им по своему усмотрению, оплачивает коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на квартиру, как наследники первой очереди.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, в частности, путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. По смыслу указанной правовой нормы, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право. Признание права как способ защиты возможно, когда само право уже существует и необходимо лишь судебное подтверждение данного факта.

Пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в свою очередь, разъясняет, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Кроме того, суд учитывает то обстоятельство, что истец не может в ином порядке подтвердить свое право собственности на спорную недвижимость, что необходимо для регистрации прав в ЕГРП, без обращения в суд с указанным иском, так как на балансе ответчика либо иных организаций спорное жилье не числится, притязания бывших собственников, а также третьих лиц, на домовладение отсутствуют.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к администрации Троицкого сельсовета <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд.

Председательствующий О.С. Фролова