УИД 77RS0032-02-2025-009692-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года адрес
Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пименовой Е.О., при ведении протокола помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6150/2025 по иску ГБУ адрес Ясенево» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об обязании предоставить доступ для обследования системы ГВС,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения обследования системы ГВС, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ответчики пользуются жилым помещением - квартирой № 246 по адресу: адрес, а истец является управляющей организацией данного многоквартирного дома. Так, в связи с обращением жителя квартиры № 66 по указанному выше адресу, об отсутствии горячей воды надлежащего качества, возникла необходимость обследования системы горячего водоснабжения. При этом, ответчиками доступ в квартиру не был предоставлен. Ответчикам неоднократно направлялись уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования системы ГВС, однако, до настоящего времени, доступ в квартиру не предоставлен.
На основании изложенного истец просит суд обязать ответчиков предоставить доступ для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения по адресу: адрес, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, извещена, обеспечила явку представителя, который просил в иске отказать по доводам представленных письменных возражений, ссылаясь на то, что уведомлений от истца об обеспечении доступа не поступало, досудебный порядок урегулирования спора не соблюден.
Остальные ответчики в суд не явились, надлежаще извещены.
Суд полагает возможным рассматривать дело при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В силу подп. "е" пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии со ст. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В соответствии с абз. 1,2 п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
В соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ГБУ адрес Ясенево» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: адрес.
Основными обязанностями ГБУ адрес Ясенево», в соответствии с Уставом, и ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, является обеспечение надлежащего состояния общего имущества в многоквартирном доме, эксплуатация жилищного фонда, управление жилищным фондом и нежилыми помещениями, создание необходимых условий для проживания граждан, организация обеспечения текущего состояния, санитарной очистки и ремонта жилого фонда и инженерных коммуникаций.
С собственниками квартир истец заключает договоры управления, где целью договора является обеспечение безопасных и благоприятных условий проживания граждан.
Так, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры № 246 по адресу: адрес, ул. адрес, по 1/3 доли в праве собственности каждый, что подтверждается выписками ЕГРН и не оспаривалось ответчиками.
В связи с обращением жителя квартиры № 66 по адресу: адрес, ул. адрес, фио, об отсутствии горячей воды надлежащего качества, возникла необходимость обследования системы горячего водоснабжения.
Согласно Акту от 19 декабря 2024 года на момент обследования квартиры № 66 по адресу: адрес, ул. адрес, установлена температура горячей воды ниже установленной нормы.
Согласно карте обхода, доступ в квартиру № 246 не был предоставлен.
Согласно Актам б/н от 21.12.2024 года, № б/н-1 от 30.01.2025 года, доступ в квартиру № 246 не был предоставлен.
Ответчикам неоднократно направлялись уведомления с требованием предоставить доступ в квартиру для проведения обследования системы ГВС.
Так, согласно извещению от 24.12.2024 года дя-08-4187/24 на имя ФИО1, истец просит обеспечить доступ в квартиру в срок до 15.01.2025 года, предоставив телефон для связи.
Согласно извещению от 16.01.2025 года дя-08-4187/24 на имя ФИО1, истец просит обеспечить доступ в квартиру в срок до 30.01.2025 года, предоставив телефон для связи.
Согласно извещению от 24.12.2024 года дя-08-4187/24 на имя ФИО3, истец просит обеспечить доступ в квартиру в срок до 15.01.2025 года, предоставив телефон для связи.
Согласно извещению от 16.01.2025 года дя-08-4187/24 на имя ФИО3, истец просит обеспечить доступ в квартиру в срок до 30.01.2025 года, предоставив телефон для связи.
Согласно извещению от 24.12.2024 года дя-08-4187/24 на имя ФИО2, истец просит обеспечить доступ в квартиру в срок до 15.01.2025 года, предоставив телефон для связи.
Согласно извещению от 16.01.2025 года дя-08-4187/24 на имя ФИО2, истец просит обеспечить доступ в квартиру в срок до 30.01.2025 года, предоставив телефон для связи.
Данные извещения были направлены посредством Почты России, согласно сервису отслеживания почтовых отправлений, ни одно из писем не было получено, осуществлялась неудачная попытка вручения, а затем возврат отправителю за истечением срока хранения.
До настоящего времени, ответчиками доступ в квартиру не предоставлен.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Оценивая представленные в дело доказательства в совокупности, на основании приведенных норм права, суд приходит к выводу о том, что доводы истца о необходимости доступа в жилое помещение по адресу: адрес, для проведения обследования системы горячего водоснабжения, подтверждены достаточными и достоверными доказательствами.
Вместе с тем, с учетом того, что ФИО4 собственником квартиры не является, в спорной квартире не зарегистрирована, оснований для удовлетворения иска к ней суд не находит.
Учитывая изложенное, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, и полагает необходимым требования удовлетворить частично, обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 предоставить доступ для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения по адресу: адрес.
В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.
Суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения в 15 дней.
На основании положений ст. 98 ГПК РФ, суд взыскивает с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ГБУ адрес Ясенево» уплаченную госпошлину в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, в равных долях.
Доводы ответчика ФИО1 о том, что уведомлений от истца об обеспечении доступа не поступало, досудебный порядок урегулирования спора не соблюден, отклоняются судом, поскольку материалами дела достоверно установлено, что уведомления истца ответчики не получали, при этом, в силу разъяснений абз. второго и третьего п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ), например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения; риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, - ответчики считаются получившим данное уведомление истца.
По тем же основаниям суд отклоняет доводы ответчика о нарушении порядка направления уведомлений.
При этом, суд полагает необходимым отметить, что за время рассмотрения дела ответчики имели реальную возможность предоставить сотрудникам истца доступ в жилое помещение для проведения обследования системы ГВС, однако сделать это не посчитали необходимым.
Доводы ответчика о несоблюдении истцом досудебного порядка урегулирования спора, отклоняются судом, поскольку по данной категории дел обязательный порядок досудебного урегулирования спора не предусмотрен и не обязателен.
Доводы ответчика о том, что ФИО4 в квартире не проживает и не зарегистрирована, также отклоняются судом, поскольку в удовлетворении требований истца к ответчику ФИО4, которая не является собственником квратиры, отказано, вместе с тем, суд отмечает, что в расширенной выписке из домовой книге от 04.08.2025 года, ФИО4 указывалась как собственник без регистрации.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ГБУ адрес Ясенево» - удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (свидетельство о рождении III-МЮ 550208), ФИО3 (паспортные данные) предоставить доступ для обследования общедомовой системы горячего водоснабжения по адресу: адрес, в течение 15 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1 (паспортные данные), ФИО2 (свидетельство о рождении III-МЮ 550208), ФИО3 (паспортные данные) в равных долях в пользу ГБУ адрес Ясенево» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере сумма, почтовые расходы сумма
В остальной части требований к ФИО4 – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.12.2025 г.
Судья Пименова Е.О.