УИД: 28RS0024-01-2023-000812-71
Дело № 2-547/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 декабря 2023 года г. Шимановск
В окончательной форме решение изготовлено 13 декабря 2023 года
Шимановский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Михайлова С.А.,
при секретаре Зайнетдиновой И.Г.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета,
установил:
В Шимановский районный суд <адрес> к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снятии с регистрационного учета обратилась ФИО1
Из искового заявления следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежит ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Дарителем является мать истца – Т.Н. Данная квартира принадлежала Т.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик являлся предыдущим собственником данной квартиры, от его имени по сделке купли-продажи выступал представитель, так как ФИО2 переехал проживать в другую местность, где и работал. На просьбы матери истца сняться с регистрационного учёта ответчик не реагировал. На основании изложенного, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учёта.
Возражений на данное исковое заявление не поступало.
В судебном заседании истец ФИО1 настаивала на исковых требованиях, просила суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес> снять его с регистрационного учёта. Суду пояснила, что ответчик являлся предыдущим собственником квартиры до того времени как данную квартиру купила мать истца. Сейчас она является собственником данной квартиры на основании договора дарения. Она никогда не видела ответчика, её членом семьи или её матери он никогда не являлся.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направлялась по адресу регистрации ответчика, однако, была возвращена в суд с отметкой «истёк срок хранения» по обстоятельствам, зависящим от адресата.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившегося ответчика.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Свидетель Т.Н. суду показала, что она купила ранее данную квартиру у ФИО2, он действовал от имени своего представителя Н. Сама она никогда не видела ФИО2 Он по телефону ей сообщил, что выпишется, как только приедет с работы. Однако, по настоящее время он не снялся с регистрационного учёта. После смерти её мужа, она подарила ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру своей дочери – ФИО1
Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.
Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с пунктом 2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).
По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 31 ЖК РФ регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
В силу пункта 1 статьи 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого помещения – квартиры. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).
Согласно договору купли – продажи жилого помещения – квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Т.Н. (даритель) безвозмездно передала в собственность ФИО1 (одаряемая) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Данная квартира принадлежала раннее Т.Н. на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Н., действующий по доверенности за ФИО2, продал, а покупатель Т.Н. купила квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Таким образом, ФИО2 ранее являлся собственником данного жилого помещения.
Согласно адресной справке МО МВД России «Шимановский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 более не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>; ФИО2 не относится к членам семьи, в том числе к бывшим членам семьи истца ФИО1 - собственника спорного жилого помещения, а является бывшим собственником жилого помещения; в спорном жилом помещении ответчик не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несёт; соглашение о пользовании спорным жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось, постольку суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратил в отношении спорного жилого помещения право пользования.
При таких обстоятельствах требования истца ФИО1, о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года №9-П и от 2 февраля 1998 года №4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Наличие регистрации по указанному адресу ответчика и его нежелание прекратить регистрацию препятствует истцу в реализации возможности для полноценного использования своего права собственника.
В соответствии с п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.
На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Указанное решение является основанием снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: