УИД77RS0032-02-2022-002109-91
Мотивированное решение изготовлено 03.10.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 сентября 2022 года г. Москва
Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3036/22 по иску ЖСК «Зарайск» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ЖСК «Зарайск» обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании с них солидарно задолженности за период с 01.02.2019 года по 01.05.2022 г. за жилищно-коммунальные услуги и взносы на капитальный ремонт в сумме сумма, сумма, пени в сумме сумма, возврат госпошлины в сумме сумма
В обоснование своих исковых требований истец указал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: адрес, в равных долях. ЖСК «Зарайск» является управляющей компанией многоквартирного дома по указанному адресу. Ответчики надлежащим образом не выполняют своих обязанностей по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, размер которой после уточнения истцом исковых требований с учетом срока исковой давности, о котором заявлено ответчиками, составляет сумма
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, присутствовал в предыдущем судебном заседании.
Ответчики в судебное заседание не явились, возражали против удовлетворения требований по доводам, изложенным в письменных возражениях, представили оригиналы платежных документов, подтверждающих оплату жилищно-коммунальных услуг в полном объеме за требуемый истцом период.
Суд, выслушав доводы ответчиков, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
Исходя из положений ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации (наниматели) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Кроме того, согласно ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление.
Согласно п.п. 1-4,7-13. ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или индивидуальным предпринимателем (далее - управляющая организация), вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.
Согласно ст.157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета и по тарифам, установленными органами государственной власти субъектов РФ.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО1 и фио являются собственниками квартиры по адресу: адрес, в равных долях. ЖСК «Зарайск» исполняет обязанности по управлению многоквартирным домом по указанному адресу. Ответчики членами ЖСК «Зарайск» не являются.
Истец полагает, что с ответчиков в пользу ЖСК подлежат взысканию расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, услуг по охране и видеонаблюдению, обслуживанию домофона, услуг телевидения, а также целевых взносов. Между тем, для взыскания указанных расходов необходимо установить факт получения ответчиком соответствующих услуг.
Возражая против удовлетворения иска, ответчики ссылаются на то, что услуги, денежные средства за которые истец просит взыскать, ответчикам не оказывались, интереса в их получении ответчики не имеют. Кроме того, отсутствуют надлежащие документы, подтверждающие размер целевых взносов.
В нарушение ст. 56 ГПК РФ, доказательств, подтверждающих оказание услуг ответчикам по пользованию домофоном, телеантенной, услугами дежурных и видеонаблюдением, истцом не представлено, при этом, истцу в предыдущем судебном заседании было предложено предоставить соответствующие доказательства, в связи с чем, рассмотрение настоящего гражданского дела было отложено.
В судебном заседании ответчиками представлены оригиналы платежных документов за требуемый истцом период об оплате жилищно-коммунальных услуг в полном объеме.
При изложенных обстоятельствах, учитывая, что при рассмотрении настоящего гражданского дела следует исходить из фактически понесенных ЖСК расходов, а не из размера взносов и платежей, утвержденных решениями общих собраний членов ЖСК, поскольку ответчики членами кооператива не являются, а кроме того, соответствующих решений истцом не представлено.
При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований ЖСК «Зарайск» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ЖСК «Зарайск» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, пени – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья