№ 2-1029/2025
УИД 23 RS 0001-01-2025-001599-56
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Сурмач Н.А.,
при секретаре Дмитриенко А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом, в котором просят:
Сохранить жилое здание в перепланированном и реконструированном виде, расположенное по адресу РФ, <адрес> общей площадью 162,7 кв.м.
Признать право собственности на здание жилое площадью 162,7 кв.м., расположенное по адресу РФ, <адрес> индивидуальным жилым домом, состоящим из следующих помещений: прихожей площадью 8,0 кв.м.; санузла площадью – 4,8 кв.м.; коридора площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 22,7 кв.м.; лестницы площадью 2,0 кв.м.; кухни площадью 35,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.; коридора площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ., проживающей по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 75,2 кв.м., запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.
Прекратить право собственности на <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 55,0 кв.м., запись регистрации 23-23-18/036/2013-499 от 11.10.2013г.
Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в сведения ЕГРН на основании технического плана здания, расположенного по адресу: <адрес>
Указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 162,7 кв.м., этажность: 2, по адресу: <адрес> за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Абинском районе ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>
Требования заявления мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края П., номер и дата в реестре нотариуса <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на объекты недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и квартира площадью 55 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на объекты недвижимости сделана запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. После приобретения второй квартиры, истцом была выполнена реконструкция жилого дома, объединены два нежилых помещения на первом этаже, образовав помещение № коридор площадью 7,7 кв.м. и увеличена нежилая комната, которая ранее принадлежала квартире № 3 с 10,6 кв.м. до 35,2 кв.м. в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отображена помещением № не жилая комната. Общая площадь здания изменилась с 130,2 кв.м., до 154,3 кв.м. если вести расчет площадей по помещениям внутри здания. В процессе реконструкции была перенесена кухня из помещения № в помещение № (стр. 5 технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ), помещение № стало жилой комнатой. При этом переоборудована система отопления, перенесена плита для приготовления пиши и отопительный котел. По заказу истца была выполнена реконструкция системы газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу, <адрес>, что подтверждает Рабочая документация, замена газового оборудования выполненная ООО АССМП «Газовик» от 2018г, после которой выдан Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов газоснабжения между АО «Газпром газораспределение Краснодар» филиал № и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ. Здание многоквартирного дома, состоящей из квартиры № 1 и квартиры № 3 представляет из себя индивидуальный двух этажный жилой дом, в котором проживает одна семья. Изначально данное домовладение строилось и вводилось в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом, что подтверждает Постановление главы администрации поселка Ахтырского Абинского района от ДД.ММ.ГГГГ №. В 2008 году по решению Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ номер дела № был осуществлен реальный раздел жилого дома, в результате которого образованы две квартиры. В процессе оформления в собственность второй квартиры предыдущими собственниками произошла ее пере нумерация на <адрес> (была допущена описка в решении Абинского районного суда судьи Х. от ДД.ММ.ГГГГ номер дела №, которая дала отражения в регистрационных данных и техническом паспорте объекта). Истец обратился в ПКК «Роскадастр» для подготовки технического паспорта на Здание жилое, в результате обмера жилого дома, его площадь составляет 153,1 кв.м. При обращении истца в уполномоченные органы, ей было отказано в виду отсутствия необходимой документации. Собственником квартиры не было своевременно получено разрешение на реконструкцию квартир, фактически реконструкция была произведена 10 лет назад, что подтверждается техническим паспортом от 2015 года.
Истец ФИО1 и ее представитель по доверенности В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, представитель истца в иске просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом.
Представитель третьего лица – администрации МО Абинский района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены.
Представитель третьего лица - Межмуниципальный отдел по Абинскому и Крымскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, о времени и месте судебного разбирательства извещен, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления Росреестра.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит квартира площадью 75,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Абинского нотариального округа Краснодарского края П., номер и дата в реестре нотариуса № от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и квартира, площадью 55 кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в едином государственном реестре прав на объекты недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено, что после приобретения второй квартиры, истцом была выполнена реконструкция жилого дома № № по <адрес> объединены два нежилых помещения на первом этаже, образовав помещение № коридор площадью 7,7 кв.м., и увеличена нежилая комната, которая ранее принадлежала <адрес> 10,6 кв.м., до 35,2 кв.м., в техническом паспорте жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ отображена помещением № не жилая комната. Общая площадь здания изменилась с 130,2 кв.м., до 154,3 кв.м., если вести расчет площадей по помещениям внутри здания.
Из технического паспорта на жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> усматривается, что в процессе реконструкции перенесена кухня из помещения № в помещение №, помещение № стало жилой комнатой. При этом переоборудована система отопления, перенесена плита для приготовления пищи и отопительный котел.
Так же, по заказу истца, была выполнена реконструкция системы газоснабжения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждает рабочая документация, замена газового оборудования, выполненная ООО АССМП «Газовик» в 2018 году, после которой выдан Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов газоснабжения между АО «Газпром газораспределение Краснодар» филиал № и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.
Здание многоквартирного дома, состоящего из <адрес> представляет собой индивидуальный двух этажный жилой дом, в котором проживает одна семья.Из материалов настоящего гражданского дела усматривается, что данное домовладение строилось и вводилось в эксплуатацию как индивидуальный жилой дом, что подтверждается постановлением главы администрации поселка <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании решения Абинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ осуществлен реальный раздел жилого <адрес>.
Письмом администрации МО Абинский район от ДД.ММ.ГГГГ № осуществлен возврат документов ФИО1 по уведомлению об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в связи с отсутствием сведений, предусмотренных абзацем 1 ч. 16 ст. 55 ГрК РФ (кадастровый номер земельного участка, адрес или описание местоположения земельного участка, сведения о праве застройщика на земельный участок, сведения о виде разрешенного использования земельного участка); отсутствуют сведения об оплате государственной пошлины за осуществление государственной регистрации прав; отсутствует технический план объекта индивидуального жилищного строительства.
Постановлением администрации Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района в <адрес> и образован земельный участок с территориальной зоной – Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами, площадью 941 кв.м.
Согласно 35 Конституции РФ - каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п. 2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Жилой дом по <адрес> <адрес>, как объект недвижимости представляет собой двух этажное здание, имеющее общую площадь 162,7 кв.м.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно п. 40 ст.41 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть того дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ союза «Крымская межрайонная торгово-промышленная палата» следует, что на день проведения экспертизы реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует действующим требованиям СНиП, СанПин и нормам пожарной безопасности. При реконструкции не нарушены законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Построенный жилой дом соответствует требованиям ПЗЗ Ахтырского городского поселения Абинского муниципального района.
Оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, и с учетом конкретных обстоятельств по делу, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца, поскольку реконструированный жилой дом не угрожает жизни и здоровью граждан при его эксплуатации, не нарушает законных интересов других граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Ахтырского городского поселения Абинского района о сохранении объекта в реконструированном виде и признании права собственности на жилой дом,- удовлетворить.
Сохранить жилое здание в перепланированном и реконструированном виде, расположенное по адресу РФ, <адрес> общей площадью 162,7 кв.м.
Признать право собственности на здание жилое площадью 162,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес> индивидуальным жилым домом, состоящим из следующих помещений: прихожей площадью 8,0 кв.м.; санузла площадью – 4,8 кв.м.; коридора площадью 6,6 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,0 кв.м.; жилой комнаты площадью 18,1 кв.м.; жилой комнаты площадью 22,7 кв.м.; лестницы площадью 2,0 кв.м.; кухни площадью 35,2 кв.м.; жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.; коридора площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты площадью 16,6 кв.м, за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Абинском районе ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности на <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 75,2 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Прекратить право собственности на <адрес>, <адрес> с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 55,0 кв.м., запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Указать, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для внесения в сведения ЕГРН на основании технического плана здания, расположенной по адресу: Россия, <адрес>
Указать в решении суда, что данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственности на жилой дом, общей площадью 162,7 кв.м., этажность: 2, по адресу: РФ, <адрес> за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выдан Отделом УФМС России по Краснодарскому краю в Абинском районе ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по адресу: <адрес>
Ответчик вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления
Председательствующий
Судья Н.А. Сурмач