УИД 63RS0037-01-2025-002101-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2025 года г.о. Самара
Самарский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,
при секретаре Коржовой А.Д.,
с участием помощника прокурора Зятчиной А.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1209/2025 по исковому заявлению Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в Самарский районный суд г. Самары с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором с учетом уточнений просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ФИО1 (2/3 доли в праве совместной долевой собственности) за 1 250 000 рублей; прекратить право собственности ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности), ФИО2, ФИО1 (2/3 доли в праве совместной собственности) на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; после выплаты денежной компенсации ФИО3, ФИО2, ФИО1 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> за муниципальным образованием городской округ Самара; снять с регистрационного учета ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>; выселить ФИО3, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных исковых требований в иске указано, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 16.11.2015 № 344 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера № признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51р об адресной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» 2024 года. Финансирование программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета Самарской области. Постановлением Администрации городского округа Самара от 21.06.2024 № 505 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и расположенные в жилом доме по данному адресу жилые помещения правообладателей, в том числе <адрес>. ФИО3, ФИО2, ФИО1 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 30.12.2019. Как установлено в ходе работы по организации выкупа спорной квартиры, ответчики приобрели право собственности на основании договора купли-продажи от 30.12.2019. Данная сделка исполнена между незаинтересованными лицами, а именно между ФИО4 и ФИО2, ФИО1, ФИО3 Согласно отчету об оценке рыночной стоимости от 01.07.2022 № 100-226, выполненным ООО «Финансовая экспертиза», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 538 086 рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения 1 309 809 рублей, рыночная стоимость земельного участка 178 610 рублей, стоимость убытков возникающих при изъятии имущества у собственника 49 667 рублей. Департаментом управления имуществом городского округа Самара подготовлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд и направлен собственникам, однако собственники до настоящего времени согласия на заключение соглашения не выразили, в связи с чем Департамент управления имуществом городского округа Самара обратился в суд с указанными исковыми требованиями.
Протокольным определением Самарского районного суда г. Самары от 22.07.2025 к производству суда принято встречное исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения, в котором истцы по встречному иску просят суд предоставить взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность равнозначное жилое помещение, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади (не менее 37,3 кв.м) ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа Самара, а также взыскать с Департамента управления имуществом г.о.Самара в пользу ФИО1, ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.
Согласно доводам встречного иска ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием возникновения права собственности у ФИО1, ФИО2, ФИО3 является договор купли-продажи от 25.12.2019, заключенный между ними (покупатели) и ФИО4 (продавец). Согласно указанному договору стоимость данного жилого помещения составила 1 250 000 рублей. 25.12.2019 истцами по встречному иску произведено перечисление продавцу денежных средств в размере 1 250 000 рублей. Считают, что 25.12.2019 они произвели все необходимые действия по регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом об оценке № 1000-226 от 01.07.2022, выполненным ООО «Финансовая экспертиза», рыночная стоимость имущества с учетом убытков составила 1 538 086 рублей. ФИО1, ФИО2, ФИО3 с указанным размером возмещения не согласились, в связи с чем соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд не заключили. Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда» статья 32 ЖК РФ дополнена часть 8.2. Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019. Однако, все действия по регистрации перехода права собственности сторонами были осуществлены до 28.12.2019. Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и в Федеральный закон «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» был подписан Президентом РФ только лишь 27.12.2019. Таким образом, на момент заключения сделки купли-продажи недвижимости 25.12.2019 ФИО1, ФИО2, ФИО3 не могли знать о нормах данного закона РФ. Кроме того, отсутствовала информация об аварийном состоянии дома на момент покупки квартиры. Собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав. Включение аварийного дома в адресную программу является самостоятельным, отличным от положений ст. 32 ЖК РФ, основанием для предоставления по желанию собственника иного жилого помещения на праве собственности взамен аварийного. Единственным жилым помещением, пригодным для проживания ФИО1, ФИО2 и ФИО3, является <адрес>. Иного жилого имущества на праве собственности или пользования у указанных лиц не имеется. Также затрагиваются права малолетнего ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющегося собственником доли в жилом помещении. Учитывая, что вышеуказанный жилой дом признан аварийным и подлежащим реконструкции, включен в региональную адресную программу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иного благоустроенного жилого помещения в собственность взамен аварийного, благоустроенного применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г.о.Самара.
В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Департамента управления имуществом городского округа Самара – ФИО5, действующая на основании доверенности, просила исковые требования удовлетворить, относительно удовлетворения встречного иска возражала.
Ответчики ФИО1, ФИО2, действующие в своих интересах и в интереса несовершеннолетнего ФИО3, представитель ответчиков по первоначальному иску и истцов по встречному иску – ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании относительно исковых требований Департамента управления имуществом городского округа Самара возражали по основаниям, изложенным в возражении на исковое заявление (л.д. 83-90), встречные исковые требования поддержали, сославшись на доводы встречного иска.
Представитель третьего лица отдела опеки и попечительства Ленинского и Самарского районов г.Самары в судебное заседание не явился, однако, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Направил отзыв на исковое заявление, в котором просил принять решение в соответствии с действующими нормами, при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетнего.
Представитель третьего лица Управления МВД России по г.Самара, представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, принимая во внимание заключение помощника прокурора Зятчиной А.И., полагавшей, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о.Самара подлежат удовлетворению, а во встречных исковых требований следует отказать, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара от 16.11.2015 № 344 многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры №, признан аварийным и подлежащим сносу.
Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литеры № включен в соответствующую адресную программу Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года», до 2024 года, утвержденную Распоряжением Правительства Самарской области от 24.02.2022 № 51р.
Постановлением Администрации городского округа Самара от 21.06.2024 № 505 принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.
Согласно выписке из ЕГРН от 30.12.2019, на основании договора купли-продажи от 25.12.2019 собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) (л.д. 99-100).
Из выписки из ЕГРН от 11.06.2025 № КУВИ-001/2025-122206115 следует, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО2, ФИО1 (2/3 доли в праве общей долевой собственности); ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности) (л.д. 60).
Вступившим в законную силу решением Самарского районного суда г.Самары от 14.11.2019 ФИО7 признан утратившим право пользования квартирой №, расположенной по адресу: <адрес>.
Из выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» справки от 17.02.2025 следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы: с 17.01.2020 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17.01.2020 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 19).
В силу положений ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника (ч. 1).
Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч.4).
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения (ч. 6).
При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).
Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда (ч. 9).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.
В силу ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.
В связи с этим по настоящему делу одним из юридически значимых и подлежащих доказыванию обстоятельств с учетом подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о соблюдении установленной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры изъятия жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации Департаментом управления имуществом городского округа Самара 21.02.2025 в адрес ФИО1, 19.02.2025 в адрес ФИО2, 19.02.2025 в адрес ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 был направлен проект соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд, что подтверждается уведомлениями № 15-07-35/7171 (л.д. 40), № 15-07-35/6615 (л.д. 42), № 15-07-35/6622 (л.д. 45).
01.07.2024 Департаментом управления имуществом городского округа Самара в адрес ФИО3 (законного представителя), ФИО2, ФИО1 направлена копия постановления Администрации городского округа Самара от 21.06.2024 № 505 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений, расположенного на нем многоквартирного дома», что подтверждается уведомлениями № 15-07-43/29206 (л.д. 49), № 15-07-43/29208 (л.д. 52), № 15-07-43/29207 (л.д. 55).
ФИО3, ФИО1, ФИО2 не выразили согласие на заключение соглашения.
Таким образом, судом установлено, что Департаментом управления имуществом городского округа Самара была соблюдена процедура уведомления собственников о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для муниципальных нужд.
Согласно отчету об оценке № 1000-226 от 01.07.2022, выполненному ООО «Финэкс», размер возмещения за изымаемое жилое помещение составляет 1 538 086 рублей, из которых: рыночная стоимость жилого помещения - 1 309 809 рублей, рыночная стоимость земельного участка - 178 610 рублей, стоимость убытков возникающих при изъятии имущества у собственника 49 667 рублей (л.д. 20-39).
С указанным размером возмещения собственники не согласились и обратились со встречным иском к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о предоставлении равнозначного благоустроенного жилого помещения.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8, части 1 и 2 статьи 19, части 1 и 2 статьи 35, часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46).
Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 31 мая 2005 г. № 6-П и от 22 апреля 2011 г. № 5-П).
В силу частей 1 и 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.
В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.
Федеральный закон РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилищного фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры (статья 1).
В пункте 3 статьи 2 этого же Федерального закона РФ определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со статьями 32, 86, частями 2 и 3 статьи 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29.04.2014, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
В силу ч. 1 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда утверждается высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации. В случае, если действие такой программы начинается после 1 января 2019 года, она утверждается на период до 1 сентября 2025 года.
Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда должна содержать, в частности: перечень многоквартирных домов, признанных до 1 января 2017 года в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции в связи с физическим износом в процессе их эксплуатации (п. 1 ч. 2 ст. 16 Федерального закона РФ от 21.07.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства»).
ФИО1, ФИО2, ФИО3 на выкуп принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения не согласны.
Суд учитывает, что договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен Г-ными 25.12.2019, то есть до введения в действие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда" статья 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена частью 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.
Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", часть 1 статьи 6 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепляет общеправовой принцип действия законодательства во времени: акт жилищного законодательства не имеет обратной силы и применяется к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1 Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, то есть придать закону обратную силу (ретроактивность), либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (ультраактивность).
При этом осуществляемое законодателем правовое регулирование - в силу конституционных принципов правового государства, верховенства закона и юридического равенства - должно отвечать требованиям определенности, ясности и непротиворечивости, а механизм его действия должен быть понятен субъектам соответствующих правоотношений из содержания конкретного нормативного положения или системы находящихся в очевидной взаимосвязи нормативных положений, поскольку конституционное равноправие может быть обеспечено лишь при условии единообразного понимания и толкования правовой нормы всеми правоприменителями (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.12.2008 N 11-П, от 27.06.2013 N 15-П, от 23.12.2013 N 29-П, от 22.04.2014 N 12-П и др.).
Таким образом, общим принципом действия норм жилищного права во времени законодателем определен принцип прямого действия во времени. Реализация данного принципа действия нормативного акта во времени в том числе предполагает, что все случаи ретроактивности (обратной силы) и ультраактивности (переживания) должны быть прямо перечислены в тексте нормативного акта, содержащего нормы жилищного права.
Вступившей в силу при этом Федеральный закон от 27.12.2019 № 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (части 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28.12.2019, в связи с чем указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору.
ФИО1, ФИО2, ФИО3, действуя добросовестно в условиях правовой определенности, как собственники жилого помещения, вправе были рассчитывать на защиту своих прав с учетом действующего на момент приобретения квартиры законодательства.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что жилой дом по адресу: <адрес>, в котором находится принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2024 года, ФИО1, ФИО2, ФИО3 избран способ обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность взамен аварийного, имеются правовые основания для удовлетворения встречных исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 и возложения на Департамент управления имуществом городского округа Самара обязанности предоставить им взамен изымаемого другое равнозначное жилое помещение на праве собственности, благоустроенное применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 37,3 кв.м), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте г.о. Самара.
При таких обстоятельствах, с учетом избрания собственниками изымаемого жилого помещения способа обеспечения своих прав путем предоставления иного жилого помещения в собственность, суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа нарушает права и законные интересы ответчиков в связи с чем заявленные Департаментом управления имуществом городского округа Самара исковые требования не подлежат удовлетворению.
В порядке ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной им при предъявлении встречного иска в суд, в размере 1 000 рублей (л.д. 97, оборотная сторона), а также с Департамента управления имуществом городского округа Самара в пользу ФИО2 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, уплаченной ею при предъявлении встречного иска в суд, в размере 1 000 рублей (л.д. 98).
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об изъятии жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении оставить без удовлетворения.
Встречный иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Департаменту управления имуществом г.о. Самара о предоставлении благоустроенного жилого помещения удовлетворить.
Обязать Департамент управления имуществом г.о.Самара предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в собственность взамен жилого помещения, признанного аварийным и подлежащим сносу, расположенного по адресу: <адрес>, благоустроенное жилое помещение применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначное по общей площади ранее занимаемому жилому помещению (не менее 37,2 кв.м.), отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте городского округа Самара.
Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.
Взыскать с Департамента управления имуществом г.о. Самара в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 000 рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2025 года.
Председательствующий Т.Н. Пряникова