Дело № 2-169/2025
45RS0017-01-2025-000195-57
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 июня 2025 года с.Сафакулево Курганской области
Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Можарцева И.С.,
при секретаре Вафиной Д.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с иском к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру.
В обоснование своих требований указала, что 15.09.2003 года купила за 15000 руб. у ФИО2 (по расписке) квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. Квартира состоит на кадастровом учете под номером 45:17:032102:326.
Указанная сделка юридически не оформлена, так как не имеется правоустанавливающих документов на квартиру. Договор приватизации о передаче квартиры (1/2 доли жилого дома) в собственность ФИО2 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ не содержит адреса квартиры и не зарегистрирован в органах БТИ. Регистрация права собственности в Управлении Росреестра по Курганской области не производилась.
Истец ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно, более 22 лет постоянно проживает по указанному адресу, производит текущий и капитальный ремонт квартиры, пользуется имуществом как своим собственным. Просит признать право собственности на указанную квартиру за ней на основании приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО5 не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть без ее участия, иск поддерживает, просит удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчика - Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание также не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия, возражений по заявлению ФИО5 не имеет.
Представитель третьего лица - Управления Россреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление указал, что в ЕГРН имеются сведения о помещении площадью 40,31 кв.м. с кадастровым номером 45:17:032102:326, расположенном по адресу: <адрес>, права не зарегистрированы.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно паспорта гражданина Российской Федерации, ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ в д.<адрес>, зарегистрирована по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.
Из справки МКУ «Южное» Администрации Сафакулевского муниципального округа следует, что ФИО5 действительно проживает по вышеуказанному адресу с 15.09.2003 г.
Согласно справке Администрации Сарт-Абдрашевского сельсовета Сафакулевского района квартира №2 расположена в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.
Из договора передачи помещения в собственность граждан от 29.12.1994 года следует, что Администрация Сафакулевского района передала ФИО1 и ФИО2 в совместную собственность 1/2 долю жилого дома, состоящую из 2-х комнат, жилой площадью 36,11 кв.м., общей площадью 40,31 кв.м. по адресу <адрес>.
Как следует из расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. при свидетелях ФИО3 и ФИО4 взяла 15000 руб. за квартиру по адресу: <адрес> от ФИО5, «дальнейших претензий к квартире не имеет».
Согласно выписки из ЕГРН право собственности на помещение – оспариваемую квартиру по вышеназванному адресу, ни за кем не зарегистрировано.
Согласно выписки из ЕГРН правообладателем земельного участка по адресу: <адрес>, является сын ФИО5 - ФИО6
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно пункта 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 554 и пункта 1 статьи 555 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а также цена за имущество.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с письменным документом - распиской (фактически договором купли-продажи) от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО5 деньги в сумме 15000 рублей за квартиру, расположенную в <адрес>. Деньги получены полностью, претензий не имеется.
Однако в связи с тем, что право собственности ФИО1 на недвижимое имущество не было зарегистрировано по установленной форме, признать право собственности на жилое помещение в ином порядке кроме судебного, не представляется возможным. Факт и обстоятельства покупки квартиры никем не оспариваются, ответчик возражений против исковых требований не высказал.
Информация о регистрации прав третьих лиц на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии отсутствует.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что ФИО5 приобрела квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, по договору купли-продажи с ФИО2, указанный договор совершен в надлежащей форме, закону не противоречит, истец длительное время владеет и пользуется жилым помещением как своей собственностью и несет все расходы по его содержанию. Право собственности на недвижимое имущество никем не оспаривается.
Кроме того суд учитывает, что согласно статье 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
При этом из дела следует, что ФИО5 открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным указанным имуществом более восемнадцати лет, в связи с чем, суд считает факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО5 указанным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности установленным, вследствие чего, истец приобрела право собственности на данное недвижимое имущество также и в силу указанного основания.
Исследовав и проанализировав в совокупности все представленные заявителем доказательства, суд считает, что требования ФИО5 обоснованы и удовлетворяет их в полном объеме. Признание права собственности на квартиру имеет для истца юридическое значение: возникновение права на государственную регистрацию права собственности.
На основании статьи 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно статье 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167, 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО5 к Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, имеющей паспорт серия №, право собственности на <адрес>, общей площадью 40,31 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Курганский областной суд через Сафакулевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения.
Судья Можарцев И.С.