УИД 77RS0016-02-2022-033656-97

Гр. Дело №02-1863/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Пахмутовой К.В., при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1863/2023

по иску ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве, указывая на то обстоятельство, что 25 марта 2020 г. между ФИО1 и ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» был заключен договор № СКЛ-1/1-18-65-2/АН уступки права требования по договору № СКЛ-1/ОПТ-7-52/ФСК участия в долевом строительстве от 07 июня 2019 г. В результате заключения Ответчиком вышеуказанного договора уступки она приобрела права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры в строящемся многоквартирном доме по адресу: адрес. Согласно условиям договора после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию участник долевого строительства должен внести доплату за увеличение площади квартиры, а также оплатить услуги застройщика, связанные с передачей квартиры. Однако, ответчик указанные доплаты не произвел, в связи с чем истец просит суд взыскать с ответчика денежные средства в счет возникшей задолженности в размере сумма, неустойку, расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных требований не направил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в силу положений ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, изучив доводы иска, оценив предоставленные суду доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 25 марта 2020 г. между ООО «Эссет Менеджмент фио Комбинированным закрытым паевым инвестиционным фондом «Новое строительство» под управлением Общества с ограниченной ответственностью «Эссет Менеджмент Солюшнс» и ФИО1 заключен Договор № СКЛ-1/1-18-65-2/АН уступки права требования по договору № СКЛ-1/ОПТ-7-52/ФСК участия в долевом строительстве от 07 июня 2019 г. В результате заключения ответчиком вышеуказанного договора уступки она приобрела права требования к застройщику ООО «ФСК «Лидер» в отношении объекта долевого строительства - жилое помещение (квартира) площадью 57 кв.м. в составе многоквартирного жилого дома – жилого здания № 1 со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения многоэтажной жилой застройки по строительному адресу: адрес.

Договор уступки был зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии с п. 4.1. Договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства до подписания акта приема-передачи квартиры обязан произвести с застройщиком окончательные расчеты: оплатить услуги застройщика, связанные с передачей объекта долевого строительства, размер которых составит не более сумма за кв.м.

Согласно п. 4.5. договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 03 апреля 2020 г. цена договора подлежит изменению в порядке, установленном договором, после получения застройщиком технической документации в отношении многоквартирного дома по правилам, установленным законодательством РФ. Дополнительные денежные средства (сумма к доплате) оплачиваются участником на расчетный счет застройщика, указанный в разделе 10 договора, в течение 15 рабочих дней после получения от застройщика сообщения, указанного в п.3.2.3. Договора, но в любом случае до подписания акта приема-передачи объекта.

После завершения строительства площадь квартиры составила 58, 4 кв.м.

Таким образом, у ответчика образовалась задолженность перед истцом в размере: сумма в счет оплаты услуг застройщика, связанных с передачей квартиры, а также сумма за увеличение площади квартиры (с 57 кв.м. до 58,4 кв.м.), из расчета сумма за 1 кв.м.

В связи с уклонением ответчика от приемки квартиры истец составил односторонний акт приема-передачи от 31 марта 2022 г. С момента составления одностороннего акта приема-передачи квартиры считается принятой ответчиком на основании ч.6 ст.8 Федерального закона №214-ФЗ.

6 июля 2022 г. истец направил в адрес ответчика предупреждение о погашении задолженности. Однако задолженность ответчик не погасил.

Рассматривая настоящее дело, суд, на основании оценки собранных по делу доказательств, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку ответчик надлежащим образом обязанность по оплате не исполнил, в связи чем у него образовалась задолженность по договору в сумме сумма, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в судебном порядке.

Поскольку условиями заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве предусмотрена уплата неустойки за нарушение срока внесения оплаты, суд также находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 21 февраля 2022 г. по 28 марта 2022 г. в размере сумма согласно расчету, представленному истцом, который суд находит арифметически правильным.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ФСК «Лидер» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные Литинский адрес, паспортные данные) в пользу ООО «ФСК «Лидер» (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: адрес) задолженность по договору № СКЛ-1/ОПТ-7-52/ФСК участия в долевом строительстве от 07 июня 2019 г. в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Мещанский районный суд адрес.

Судья Пахмутова К.В.