Р. Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года г. Усолье-Сибирское

Усольский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Медведева П.В., при секретаре Тереховой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД 38RS0024-01-2025-002946-47 (2-2055/2025) по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 13.09.1966 ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты). На основании Постановления Главы городского поселения Тельминского муниципального образования от 29.06.2010 № 53 улица Моечная переименована в улицу Грибина.

В январе 2000 года истец ФИО1 приобрел у ФИО2 данный жилой дом, однако договор купли-продажи в письменном виде ими не был заключен. С момента передачи денежных средств продавцу истец считал себя полноправным собственником жилого дома, нес расходы по его содержанию, следил за его сохранностью, использовал жилой дом и земельный участок по назначению.

Просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты) в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по доверенности ФИО3 не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.).

Представитель ответчика администрации Тельминского городского поселения Усольского муниципального района Иркутской области по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила письменный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, против исковых требований не возражала (л.д. ).

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В силу ст. ст. 17, 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

В соответствии части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 13.09.1966 ФИО2 являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: (данные изъяты) (л.д. ).

На основании Постановления Главы городского поселения Тельминского муниципального образования от 29.06.2010 № 53 улица Моечная переименована в улицу Грибина (л.д. 11).

В январе 2000 года истец ФИО1 приобрел у ФИО2 данный жилой дом, однако договор купли-продажи в письменном виде ими не был заключен. С момента передачи денежных средств продавцу истец считал себя полноправным собственником жилого дома, нес расходы по его содержанию, следил за его сохранностью, использовал жилой дом и земельный участок по назначению.

Из иска следует, что по указанному адресу истец фактически проживает с момента совершения сделки с 2000 года, использует жилой дом по назначению, производит оплату коммунальных платежей, производит текущие и капитальные ремонты.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, более того, в представленном письменном отзыве представитель ответчика указывает, что против исковых требований не возражает.

Таким образом, судом установлено, что с 2007 года истец ФИО5 открыто пользуется и владеет спорным жилым домом, оплачивает коммунальные платежи.

Из указанного следует, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным домом.

Сведений о наличии притязаний со стороны третьих лиц с 2000 года, то есть за период более пятнадцати лет непрерывного и добросовестного владения жилым домом, расположенным по адресу: (данные изъяты), суду не представлено.

В связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорное недвижимое имущество.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: (данные изъяты) в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05.09.2025.

Судья П.В. Медведев