Дело № 2-1-6193/2025

УИД: 64RS0042-01-2025-009484-72

Заочное решение

Именем Российской Федерации

06.11.2025 г. г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Труфановой Е.А.,

с участием представителя истца по доверенности – помощника прокурора ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора города Энгельса Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» об обязании совершить действия,

установил:

заместитель прокурора г. Энгельса обратился в суд с иском в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (далее по тексту – ООО «ЖЭУ-1») об обязании совершить действия, а именно провести ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>.

Требования мотивированы тем, что прокуратурой г. Энгельса в соответствии с указанием прокурора области 127/7-1 от 27.08.2018 «Об организации прокурорского надзора за соблюдением законодательства в жилищно-коммунальной сфере», на основании коллективного обращения жителей многоквартирного <адрес>, проведен анализ исполнения жилищного законодательства при содержании общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома. В ходе проведенной проверки установлено, что управление и обслуживание многоквартирного <адрес>, осуществляет ООО «ЖЭУ-1». В соответствии с условиями договора управления указанным домом ООО «ЖЭУ-1» с жителей данного дома плату за ремонт и содержание общего имущества дома, в связи с чем ООО «ЖЭУ-1» обязано надлежащим образом осуществлять содержание и обслуживание мест общего пользования, принимать меры направленные на то, чтобы соблюдались права и законные интересы граждан, проживающих в данном многоквартирном доме. Сотрудниками комитета ЖКХ, ТЭК, транспорта и связи администрации Энгельсского муниципального района проведено обследование многоквартирного <адрес>, в ходе которого выявлены разрушения штукатурного и окрасочного слоя стен подъездов дома, неудовлетворительное состояние кровельного покрытия, протечки, намокания, наличия грязи и мусора в подъездах и на придомовой территории многоквартирного дома. В этой связи, прокуратурой города Энгельса 15.05.2025 г. внесено представление об устранении нарушений жилищно-коммунального законодательства директору ООО «ЖЭУ-1», с требованием их устранить. Однако, по результатам рассмотрения представления прокуратуры города, выявленные указанные нарушения жилищного законодательства не устранены.

Представитель ответчика, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, указанным в иске, просил иск удовлетворить.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения прав владения жилыми помещениями.

На основании ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании ч. 2.3. ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» установлены «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» которые определяют правила по эксплуатации, капитальному, ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами государственного, контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Согласно Приложению № 7 к указанному Постановлению, к текущему ремонту относятся, в том числе: смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений в оконных и дверных заполнениях, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.

Установлено, что многоквартирный <адрес> обслуживается ООО «ЖЭУ-1».

Прокуратурой г. Энгельса Саратовской области проведена проверка исполнения действующего законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства ответчиком в части проведения работ по содержанию и ремонту указанного многоквартирного дома.

В ходе проверки выявлены следующие нарушения: разрушение штукатурного и окрасочного слоя стен подъездов дома, неудовлетворительное состояние кровельного покрытия, протечки, намокания, наличие грязи и мусора в подъездах и на придомовой территории многоквартирного дома.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-36) и ответчиком в установленном порядке не оспорены.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании ответчика произвести текущий ремонт общего имущества <адрес>, а именно восстановить штукатурный и окрасочный слой в подъездах дома, ликвидировать трещины и протечки кровельного покрытия, провести санитарную уборку многоквартирного дома.

Суд считает возможным установить срок для выполнения возложенной на ответчика обязанности - в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу заочного решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Однако, в соответствии со ст. 50 Бюджетного кодекса РФ в федеральный бюджет зачисляются налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами - государственной пошлины (за исключением государственной пошлины, подлежащей зачислению в бюджеты субъектов Российской Федерации и местные бюджеты и указанной в статьях 56, 61, 61.1 и 61.2 Бюджетного кодекса РФ) - по нормативу 100 процентов.

Согласно ч. 2 ст. 61.1. Бюджетного кодекса РФ в бюджеты муниципальных районов подлежат зачислению налоговые доходы от следующих федеральных налогов и сборов, в том числе налогов, предусмотренных специальными налоговыми режимами – в том числе, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

При подаче иска истец был освобожден об уплаты государственной пошлины. Следовательно, учитывая положения изложенных норм закона, с ответчика в доход государства с зачислением в доход бюджета Энгельсского муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования заместителя прокурора города Энгельса Саратовской области в интересах неопределенного круга лиц к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» об обязании совершить действия - удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» произвести текущий ремонт общего имущества в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, а именно: восстановить штукатурный и окрасочный слой в подъездах дома, ликвидировать трещины и протечки кровельного покрытия, провести санитарную уборку многоквартирного дома в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу заочного решения суда.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ-1» (ОГРН <***>, ИНН <***>) в доход государства с зачислением в бюджет Энгельсского муниципального района Саратовской области государственную пошлину в размере 3000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14.11.2025 г.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья Е.Г. Агеева