Дело № 2-2337/2025

УИД 42RS0002-01-2025-004146-35

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровская область- Кузбасс 25 декабря 2025 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Лашкевич Ю.А.,

при секретаре Дударевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к ФИО1, ФИО2 о понуждении к совершению действий,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Беловского городского округа обратилась в суд с исковым заявлением к Галле А.Ф., ФИО2 (с учетом уточнения исковых требований) о понуждении к совершению действий, а именно обязать Галле А.Ф., ФИО2 привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние, согласно технической документации, а именно: демонтировать дополнительно выполненный санузел, заложить выполненные дверные проемы, восстановить демонтированную перегородку, демонтировать выполненную перегородку, восстановить заложенные дверные проемы.

В обоснование требований указано, что в администрацию Беловского городского округа из Прокуратуры <адрес> поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> выполненной собственниками незаконной перепланировки жилой <адрес>, сдачи квартиры посуточно в аренду, нарушении жилищных прав, нарушение тишины в ночное время, неоднократное затопление <адрес> этажом ниже. Согласно выписки из ЕГРН собственниками указанной квартиры являются: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р. В силу ч. 1 ст. ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Собственники жилой квартиры в Межведомственную комиссию по переустройству и перепланировки помещения в многоквартирном доме, переводу жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, по изменению целевого назначения (перепрофилированию) муниципального имущества на территории муниципального образования «Беловский городской округ» не обращались и разрешительную документацию на переустройство и перепланировку жилого помещения не получали. Согласие на проведение перепланировки, в жилом помещении, предусмотрено п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. ФИО3 и градостроительства, Администрации Беловского городского округа и Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурнопланировочное бюро» <адрес> проведено обследование вышеуказанной квартиры, по результатам которых составлены акты. Доступ для осмотра жилого помещения собственники не обеспечили, входная дверь открыта. В результате проведенных обследований ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выявлена самовольная перепланировка, а именно: дверной проем между коридором и санузлом заложен и выполнено устройство нового дверного проема с целью разделения квартиры на два отдельных помещения. Со слов соседей в жилом помещении выполнена перегородка (с целью разделения на два отдельных помещения), устройство душа в кладовой, устройство кухни ориентировочно в жилой комнате. Также наличие перепланировки подтверждается данными с онлайн-платформы «Авито» в сети интернет. Согласно п. 24 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях. А также в соответствии с п. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ № об устранении выявленных нарушений. А так же, требование было вручено ответчику лично при обращении в Администрацию Беловского городского округа (от подписи в получении ответчик отказалась.) Управлением архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа ДД.ММ.ГГГГ направлено письмо в Государственную жилищную инспекцию <адрес> с целью принятия мер в пределах компетенции и привлечения ответчика к административной ответственности. В адрес собственников жилого помещения направлялось требование от ДД.ММ.ГГГГ № в срок до ДД.ММ.ГГГГ привести жилое помещение в первоначальное состояние. Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ о неисполнении требований об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние, установлено, что собственник не исполнил требование об устранении выявленных нарушений.

Протокольным определением Беловского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию по делу в качестве третьего лица привлечена Государственная жилищная инспекция Кузбасса.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также уточненные исковые требования.

Ответчики Галле А.Ф., ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Кузбасса в суд не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В силу ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГК РФ) сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она бы-ла возвращена по истечении срока хранения.

Согласно ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

Как следует из предоставленных материалов, в прокуратуру <адрес> поступило коллективное обращение жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, по вопросу нарушения жилищного законодательства в многоквартирном <адрес> в <адрес>.

Согласно доводам, изложенным в обращении, собственниками <адрес> проведены работы по перепланировке и переустройства жилого помещения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателями жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый № являются ФИО1 и ФИО2.

Специалистами Управления Архитектуры и градостроительства, Администрации Беловского городского округа и Муниципального бюджетного учреждения «Архитектурнопланировочное бюро» <адрес> проведено обследование вышеуказанной квартиры, по результатам которых составлены акты. Доступ для осмотра жилого помещения собственники не обеспечили, входная дверь открыта. В результате проведенных обследований ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ выявлена самовольная перепланировка, а именно: дверной проем между коридором и санузлом заложен и выполнено устройство нового дверного проема с целью разделения квартиры на два отдельных помещения. Со слов соседей в жилом помещении выполнена перегородка (с целью разделения на два отдельных помещения), устройство душа в кладовой, устройство кухни ориентировочно в жилой комнате.

Кроме того, наличие перепланировки подтверждается данными с онлайн-платформы «Авито» в сети интернет.

ДД.ММ.ГГГГ Галле А.Ф., ФИО2 Управление архитектуры и градостроительства администрации Беловского городского округа направлено требование об устранении выявленных нарушений и приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние или в состояние, соответствующее проекту переустройству и (или) перепланировки.

Однако требование собственниками помещения не исполнено. Документы, подтверждающие установленный законом порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения Галле А.Ф., ФИО2 не представили. Произведенные работы выполнены самовольно без соответствующих разрешений и согласований с компетентными органами (организациями).

Постановлением Государственной жилищной инспекции Кузбасса № от ДД.ММ.ГГГГ Галле А.Ф., ФИО2 признаны виновными в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч.2 ст.7.21 КоАП РФ и подвергнуты административному наказанию в виде: предупреждения.

При этом, непосредственно из содержания самого постановления следует, что специалистами ГЖИ Кузбасса было проведено обследование помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> установлено, что собственниками жилого помещения проведена самовольная перепланировка в результате которой дверной проем между коридором и санузлом заложен и выполнено устройство нового дверного проема с целью разделения квартиры на два отдельных помещения. В жилой комнате выполнена перегородка (с целью разделения на два отдельных помещения), устройство душа в кладовой, устройство кухни в жилой комнате.

В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и перепланировка нежилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, для чего собственник или наниматель нежилого помещения предоставляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения нежилого помещения документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ.

В силу части 2 статьи 29 ЖК РФ лицо, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение, несёт предусмотренную законодательством ответственность.

Согласно статье 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме, требований правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Статья 1 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации к числу основных начал гражданского законодательства относит, в частности необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, а абзац третий статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как восстановление положения существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Таким образом, действующее законодательство прямо предусматривает, что заявление требования о пресечении действий, нарушающих право, может быть использовано конкретным субъектом в качестве способа защиты его нарушенного права.

С учетом изложенного, в виду отсутствия у Галле А.Ф., ФИО2 на момент проведения перепланировки разрешительной документации, суд находит правильным удовлетворить заявленные исковые требования.

В соответствии со ст. 98 ГК РФ, под.8 п.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, солидарно с Галле А.Ф., ФИО2 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа к ФИО1, ФИО2 о понуждении к совершению действий, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – <адрес>, паспорт серии №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> – <адрес>, паспорт серии №, привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – <адрес>, <адрес>, кадастровый № в первоначальное состояние, согласно технической документации, а именно: демонтировать дополнительно выполненный санузел, заложить выполненные дверные проемы, восстановить демонтированную перегородку, демонтировать выполненную перегородку, восстановить заложенные дверные проемы.

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> – <адрес>, паспорт серии № №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> – <адрес>, паспорт серии №, в доход местного бюджета государственную пошлину в <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в Беловский городской суд <адрес>, принявший заочное решение, составленное в мотивированной форме 29 декабря 2025 года, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:подпись Ю.А. Лашкевич