Дело № 2-9/2025 (2-845/2024) -КОПИЯ-
УИД 03RS0053-01-2024-001039-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 апреля 2025 г. с. Кушнаренково РБ
Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Шахмуратова Р.И,
при секретаре судебного заседания Гизатуллиной А.А.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о погашении записи об обременении в виде ипотеки объектов недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО3, в котором указал следующее.
14 августа 2019 г. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор займа, в обеспечении которого также был заключен договор залога недвижимости от 14 августа 2019 г. По условиям договора займа от 14 августа 2019 г. сумма займа была предоставлена до 01 июля 2020 г. ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга. Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 07 августа 2023 г. данное исковое заявление оставлено без рассмотрения. Повторно с исковыми требованиями ФИО3 к ФИО1 о взыскании долга по договору займа не обращался, срок исковой давности истек.
Просит погасить запись об обременении в виде ипотеки объектов недвижимости – жилого здания с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО4, представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду не известны.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников судебного процесса.
Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень оснований прекращения залога. В частности, подпунктом 10 пункта 1 указанной статьи предусмотрено, что залог прекращается в иных случаях, предусмотренных законом или договором.
Из материалов дела следует, что договор займа между ФИО3 и ФИО1 заключен 14 августа 2019 года, по которому займодавец передает денежные средства в размере 5 000 000,00 руб., а заемщик обязуется вернуть займодавцу сумму займа единовременно в день окончания срока предоставления займа. Сумма займа предоставлена сроком возврата до 01 июля 2020 г. включительно. Заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок (пункты 2.1.1, 1.3). Предоставленный заем обеспечивается залогом объектов: жилой дом, общей площадью 166,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, общей площадью 1402 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № (пункты 1.5, 1.6). Приложением к договору займа являются договор залога недвижимости от 14 августа 2019 г. и акт приема-передачи предмета залога от 14 августа 2019г.
14 августа 2019 г. в обеспечение договора займа между ФИО3 и ФИО1 заключен договор залога недвижимого имущества, по условиям которого залогодатель передал в залог залогодержателю следующее имущество: жилой дом, общей площадью 166,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №; земельный участок, общей площадью 1402 кв.м., из категории земель – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования –для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Обременение (ипотека) зарегистрировано 23 августа 2019 г. в пользу ФИО3, сроком действия с 23 августа 2019 г. по 01июля 2020 г.
17 апреля 2023 г. ФИО3 обратился с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании долга по договору займа от 14 августа 2019 г. и обращения взыскания на заложенное имущество. Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан № от 07 августа 2023 г. исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения. Повторно с исковыми требованиями ФИО3 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа не обращался.
В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.
Согласно пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» в случае истечения срока исковой давности по требованию об обращении взыскания на предмет залога залогодатель вправе потребовать от залогодержателя совершения действий, направленных на исключение сведений из ЕГРН или реестра уведомлений, а также возврата предмета залога, если он находится у залогодержателя. Если залогодержатель не удовлетворит это требование в добровольном порядке, залогодатель вправе предъявить иск к залогодержателю о погашении записи о зарегистрированном залоге, возврате вещи (статья 6, пункт 2 статьи 352 ГК РФ).
В силу части 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
В пункте 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела 17 апреля 2023 г. ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа от 14 августа 2019 г., указав, что согласно п. 1.3 договора займа, сумма займа предоставляется на срок до 01 июля 2020 года включительно. Определением Кушнаренковского районного суда Республики Башкортостан о 07 августа 2023 года исковое заявление ФИО3 оставлено без рассмотрения.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
На основании части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
На основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Повторно с исковыми требованиями ФИО3 в суд не обращался.
Определением Кушнаренковского районного суда РБ от 02 декабря 2024 г. в удовлетворении заявления ФИО3 об отмене определения суда об оставлении искового заявления без рассмотрения по делу № отказано.
Исходя из назначения залога и необходимости обеспечения баланса прав и интересов как кредитора, так и собственника заложенного имущества, в случае невозможности принудительного обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя залог утрачивает обеспечительную функцию, следовательно, подлежит прекращению.
Сохранение залога в отсуствии обстоятельств, бесспорно свидетельствующих о наличии процессуально-правовой возможности обратить взыскание на предмет залога с целью погашения за счет его стоимости кредитного обязательства, приведет к сохранению залога на неопределенно длительное время, что противоречит общим началам гражданского законодательства и общегражданскому принципу добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей, участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
С учетом указанных обстоятельств, суд считает, что ФИО3 пропущен срок исковой давности для предъявления к ФИО1 требований о взыскании задолженности по договору займа от 14 августа 2019 г. и соответственно, для обращения взыскания на предмет залога в обеспечение обязательств по договору займа, в связи с чем залог, в соответствии с нормами статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит прекращению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной, заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик ФИО3 пропустил срок исковой давности для взыскания задолженности по договору займа и обращения взыскания на заложенное имущество, исковые требования ФИО1 о погашении записи об обременении в виде ипотеки объектов недвижимости, подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о погашении записи об обременении в виде ипотеки объектов недвижимости удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 23 августа 2019 г. об обременении в виде ипотеки объекта недвижимости – жилого здания, площадью 166,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от 23 августа 2019 г. об обременении в виде ипотеки объекта недвижимости – земельного участка, категории – земли населенных пунктов, площадью 1402 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Кушнаренковский районный суд Республики Башкортостан.
Решение в окончательной форме изготовлено 07 мая 2025 г.
Председательствующий Р.И. Шахмуратов
Копия верна.
Судья Р.И. Шахмуратов