Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2022 года с.Енотаевка.
Енотаевский районный суд Астраханской области в составе:
председательствующего судьи Шеиной Е.А.
при секретаре Даниловой Е.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения (ограничения) – ипотеки в силу закона с 1/2 доли квартиры,
установил:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения (ограничения) – ипотеки в силу закона с 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности по 1/6 доли каждому ФИО4, ФИО3, ФИО5
Истец ФИО3, в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела надлежащим образом извещена, просит суд рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просит суд их удовлетворить.
Представитель ответчика - Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён. Просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии его представителя, исковые требования признает в полном объёме, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО3 о снятии обременения (ограничения) – ипотеки в силу закона с 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности по 1/6 доли каждому ФИО4, ФИО3, ФИО5
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён.
Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Государственного учреждения- Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела надлежащим образом извещён. Просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствии его представителя, решение оставляет на усмотрение суда.
Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие вышеуказанных лиц, участвующих в деле.
Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, с одной стороны и ФИО6, с другой стороны заключен договор купли-продажи земельного участка мерою 1023 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, с расположенной на нем квартирой, общей площадью 61,6 кв.м., этаж 1, назначение –жилое, расположенных по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/2 доля квартиры, расположенной по адресу: <адрес> оценивалась и продавалась за 453026 рублей 00 копеек. Средства в сумме 453026 рублей 00 копеек были получены покупателем ФИО3 по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. от ООО «Эвиталия», которые затем были возвращены ООО «Семья» за счет средств материнского семейного капитала, что подтверждается платежным поручением № от 08.05.2015г. о перечислении средств материнского семейного капитала в счет погашение задолженности по кредиту в соотвествии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «Эвиталия» в лице ФИО7, с одной стороны и ФИО3, с другой стороны.
После получения средств и по настоящее время займодавец ООО «Семья» не снял обременения (ограничения) с жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Организация ООО «Эвиталия» в последующем переименована в ООО «Семья» и на сегодняшний день прекратила свое существование. По этой причине не предоставляется возможным снять обременения (ограничения) с вышеуказанной квартиры.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации с момента передачи товара покупателю и до его полной оплаты товар, проданный кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
В силу статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, представленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с пунктом 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со статьей 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Согласно статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 г., № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течении трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.
При вышеизложенных обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны участников процесса в отношении заявленных исковых требований истца, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области о снятии обременения (ограничения) – ипотеки в силу закона с 1/2 доли квартиры – удовлетворить.
Снять обременение (ограничение) – ипотеку в силу закона с 1/2 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принадлежащей на праве собственности по 1/6 доли каждому ФИО4, ФИО3, ФИО5.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский Областной суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Енотаевский районный суд Астраханской области.
Судья Е.А.Шеина.