Дело № 2-2180/2022

УИД 42RS0015-01-2022-003081-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Чмыховой Т.Н.,

при секретаре судебного заседания Зайнутдиновой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НШМо к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Истец НШМо обратился в суд с настоящим иском, в котором просит:

- сохранить нежилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: ... общей площадью ... кв.м, в перепланированном виде (перенос помещения туалета).

Требования мотивируют тем, что ему на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение площадью = ... кв.м., расположенное на цокольным этаже ... многоквартирного жилого дома по адресу: ....

Помещение поставлено на кадастровый учет (к/н ...).

Для того, чтобы повысить потребительские качества помещения, им было принято решение провести внутреннюю перепланировку.

Внутри помещения проведена перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции, а именно: помещение туалета перенесено, общедомовые коммуникации не изменили свое расположение.

Для осуществления данного вида работ им в 2021 году был подготовлен проект перепланировки нежилого помещения (шифр: ...).

Границы земельного участка, принадлежащего многоквартирному жилому дому, перепланировкой данного объекта нарушены не были.

Подготовлен технический паспорт на объект. Подготовлено заключение специалиста № ... от 24.06,2022. по факту перепланировки, которое говорит о том, что соблюдены все необходимые строительные требования.

Конструктивная часть и инженерное обеспечение выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, что и подтверждается Заключением специалиста о техническом состоянии строительных конструкций и возможности сохранения и дальнейшего самостоятельного использования нежилого помещения в перепланированном виде.

В настоящее время возникла необходимость надлежащим образом оформить документы на вышеуказанную перепланировку нежилого помещения и внести соответствующие изменения в записи ЕГРН.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 97).

Представитель ответчика и представители третьих в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены (л.д. 98-100), представали в суд посменные отзывы на исковое заявление.

Представитель ответчика - Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации города Новокузнецка представил в суд письменный отзыв на иск, согласно которого в случае наличия законных оснований просит отказать истцу в удовлетворении заявленных требований (л.д. 101,103).

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо, в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

Орган, осуществляющий согласование, не вправе требовать от заявителя представление других документов кроме документов, истребование которых у заявителя допускается в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи. Заявителю выдается расписка в получении от заявителя документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим согласование. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.

Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что НШМо является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., общей площадью ... кв.м. (л.д. 13).

Из технического паспорта на нежилое помещение по состоянию на ... следует, что площадь нежилого помещения составляет ... кв.м (л.д. 14-19).

В соответствии с заключением инженера-строителя КОА № ... техническое состояние (несущая способность, надежность) встроенного нежилого помещения б/н, расположенного по адресу: ... после проведенной перепланировки соответствует установленным требованиям, а именно: градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам по следующим признакам:

Внутри помещения проведена перепланировка, не затрагивающая несущие конструкции, а именно: помещение туалета перенесено, демонтированы ненесушие перегородки и смонтированы вновь, общедомовые коммуникации не изменили свое расположение.

Угрозы жизни и здоровью нет, интересы третьих лиц не затронуты.

Техническое состояние элементов с позиции физического износа (ИФ = 21%) оценивается как «удовлетворительное» с диапазоном износа 20-40%. При данном физическом износе рассматриваемый объект соответствует нормативному уровню технического состояния, при котором количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций соответствует требованиям нормативных документов.

Перекрытие полностью удовлетворяет условиям по прочности и прогибу.

Здание спроектировано и построено в соответствии с действующими строительными нормами, поэтому должно сохранить прочность и устойчивость своих несущих конструкций в течение срока, установленного в здании на проектирование, при условии систематического технического обслуживания, соблюдения правил эксплуатации здания и сроков ремонта, установленных в инструкции по эксплуатации.

Конструкции и детали стен выполнены из материалов, обладающих стойкостью к возможным воздействиям влаги, низких и высоких температур, агрессивной среды и других неблагоприятных факторов.

Приняты соответствующие меры от проникновения дождевых, талых, грунтовых вод в толщу несущих и ограждающих конструкций здания, а также образования конденсационной влаги в наружных ограждающих конструкциях путем достаточной герметизации конструкций или устройства вентиляции закрытых пространств и воздушных прослоек.

В соответствии с требованиями действующих нормативных документов применены необходимые защитные составы и покрытия.

Использование здания допустимо для использования по прямому назначению и соответствует принципу наилучшего и наиболее эффективного использования, выбранного среди разумных, возможных и законных альтернативных вариантов, которое является физически возможным, достаточно обоснованным и финансово осуществимым, в соответствии с федеральным и местным законодательством (л.д. 21-36).

... Комитет жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка в согласовании произведенного переустройства и (или перепланировки) помещения, расположенного по адресу: ..., отказал (л.д. 20).

Однако, учитывая, что истец имеет для согласования перепланировки документы, указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, не нарушает требований законодательства, она может быть узаконена в установленном порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НШМо к Комитету жилищно-коммунального хозяйства Администрации г. Новокузнецка Кемеровской области о сохранении встроенного нежилого помещения в перепланированном виде удовлетворить.

Сохранить нежилое помещение по адресу: ... перепланированном состоянии в виде выполненных работ по переносу помещения туалета.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 15.11.2022г..

Судья Т.Н. Чмыхова