УИД: 66RS0009-01-2025-001734-92 КОПИЯ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.05.2025 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Горюшкиной Н.В.,

при секретаре судебного заседания Бородиной Т.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО1 – ФИО2,

прокурора Овсянниковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1324/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

22.04.2025 ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 28.5 кв. м, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от 17.01.2012г.

Право собственности на указанное недвижимое имущество перешло на основании Договора купли-продажи от 21.12.2011 г.

Совместно с Истцом в данном жилом помещении зарегистрирован Ответчик, ФИО3, не являющийся собственником данного жилого помещения.

23.06.2017г. Истец по просьбе сына зарегистрировал Ответчика в указанном жилом помещении.

Ответчик на данный момент длительное время в указанном жилом помещении не проживает, коммунальные платежи ответчик не оплачивает, не несет бремя содержания жилого помещения. Факт регистрации Ответчика в спорном жилом помещении влечёт для Истца увеличение объёма расходов, связанных с содержанием жилья (в связи с его регистрацией в квартире начисляются коммунальные платежи, которые оплачиваются Истцом).

Отсутствие ответчика в указанном жилом помещении носит постоянный характер, намерений вселения в спорную квартиру и пользоваться ею по её назначению ответчик не демонстрировал и действий такой направленности не предпринимал.

Истцу известно, что с 2024 года Ответчик постоянно проживает в городе Москва. Однако Ответчик из квартиры не выписывается. Тем самым, ответчик препятствует осуществлению прав Истца по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности.

В то же время Ответчик нарушает и действующее законодательство о регистрации по месту жительства.

Истец и его представитель в судебном заседании основание и предмет заявленных исковых требований поддержали, указав, что ответчик знакомые его сына. Ответчик фактически в квартире не проживал, его вещей в квартире нет.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, причину не явки суду не сообщил, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял. Конверт с судебной корреспонденцией, направленной ответчику по месту регистрации, возвращен в суд с пометкой об истечении срока хранения письма.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

По ходатайству истца в судебном заседании допрошен в качестве свидетеля ФИО4, который пояснил, что ранее арендовал жилое помещение по адресу: <адрес>. В жилом помещении по адресу: <адрес> постоянно проживает истец. В квартире он проживает один.

Огласив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, указавшей на обоснованность заявленных требований, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (п.4 ст.31 ЖК РФ).

На основании ч.ч.1, 2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав собственника, в том числе не связанных с лишением владения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.23)

Право собственности истцов зарегистрировано 17.01.2012.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 07.05.2025, в спорном жилом помещении значится зарегистрированным на постоянное место жительство: ФИО3, с 23.06.2017, а также сам истец 31.01.2012.

Судом установлено, что ответчик является другом сына истца. По просьбе ответчика, истец зарегистрировал ответчика в данную квартиру, где последний не проживал, свои вещи не хранил, место жительства ответчика не известно.

Доказательств заключения соглашения между сторонами о сохранении ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорное жилое помещение, отсутствие семейных отношений между сторонами, как основание прекращения права пользования ответчиком спорным жилым помещением, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиком права пользования квартирой, добровольный выезд ответчика из спорного жилого помещения, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца.

Ответчик, в нарушение требований законодательства, не снимаясь с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире после выезда на другое постоянное место жительства, нарушает права собственника спорного жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3 (паспорт: №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 (паспорт: №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>, улица <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<...>

<...>