УИД 74RS0008-01-2023-001330-58

Дело № 2-1070/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года г. Аша

Ашинский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи А.В. Борисюк,

при секретаре В.С. Гриценко,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании за ним право собственности на жилой дом, площадью 15,2 кв.м., кадастровый <номер> по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что весной 2004 года ф.и.о. предложила ей купить родительский дом по адресу: <адрес>, она согласилась, при этом указанный жилой дом, который достался ф.и.о. после смерти матери ф.и.о. не оформила надлежащим образом, но обещала это сделать в ближайшее время и переписать дом на нее, ФИО1 Договор купли-продажи они не составляли, деньги ф.и.о. она также передала без расписки. <дата> ф.и.о. умерла, так и не оформив жилой дом, который продала ей. С момента приобретения дома и по настоящее время она использует дом для отдыха в летнее время и хранения садового инвентаря, на земельном участке выращивает овощи. После смерти ф.и.о. было открыто наследственное дело, в наследственную массу жилой дом по адресу: <адрес> не вошел, наследник ф.и.о. сын ФИО2 знал о продаже жилого дома и не претендует на него.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, в судебное заседании не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, на требованиях настаивает в полном объеме.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании требования ФИО1 поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился в полном объеме, суду пояснил, что дом по адресу: <адрес> был старый, видел, как ФИО1 занималась на земельном участке вместе с ф.и.о., а потом узнал, что мать оформила договор купли – продажи с ФИО1, каким образом и когда был оформлен договор, он не знает, на дом не претендует. Ранее дом принадлежал его бабушке ф.и.о.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании возражений по заявленным требованиям не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, опросив свидетелей суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п.2).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3).

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (п.1). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п.3).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Гражданского кодекса РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса РФ.

Как указано в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; оно признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как усматривается из материалов дела, собственником жилого дома по адресу: <адрес> являлась ф.и.о. (л.д.7,8).

Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> ни за кем не зарегистрировано. Согласно выписок из ЕГРН жилой дом площадью 15,2 кв.м. стоит на кадастровом учете имеет <номер>, земельный участок площадью 365 кв.м. стоит на кадастровом учете имеет <номер>.

ф.и.о. умерла <дата>. Наследственное дело после ее смерти не заводилось (л.д. 75-76, 77).

Наследником ф.и.о. является ее дочь – ф.и.о. <ФИО>6 свои наследственные права на имущество мамы не оформляла в связи с утратой свидетельства о рождении (л.д. 89-92).

<дата> ф.и.о. умерла (свидетельство о смерти л.д.23), после ее смерти заведено наследственное дело <номер>, в наследственную массу спорный жилой дом не вошел, наследник принявший наследство ФИО2

Таким образом, ФИО1 на протяжении 19 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным жилым домом, как своим собственным, производит ремонт жилого дома, оплачивает электроэнергию.

Данные обстоятельства никем не оспариваются, подтверждены письменными материалами дела, в том числе квитанциями, показаниями свидетелей.

Свидетель ф.и.о. пояснил в судебном заседании, что ФИО1 и ее мужа ФИО4 знает лет 20, проживает по соседству Кто жил в <адрес> до ФИО1 не знает, они живут, пользуются домом лет 20 уже, обрабатывают участок. Споров никаких не слышал. Свидетель ф.и.о. дал суду аналогичные показания.

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, в исходе дела свидетели не заинтересованы, показания свидетелей согласуются между собой, подтверждаются письменными материалами дела.

Истец не может зарегистрировать право собственности на спорное домостроение в связи с отсутствием прежнего хозяина жилого дома.

Таким образом, судом установлено, что не являясь собственником, ФИО1 с 2004 года, то есть свыше 19 лет, открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением – домом по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, площадью 15,2 кв.м., как своим собственным, споров по данному жилому помещению не имеется. При таких обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (<дата> года рождения паспорт <номер>), право собственности на жилой дом, площадью 15,2 кв.м., кадастровый <номер>, по адресу: <адрес> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи в ЕГРН о праве собственности ФИО1 на указанный жилой дом согласно настоящему решению.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ашинский городской суд.

Председательствующий: А.В. Борисюк

Мотивированное решение суда составлено 28.12.2023 года.

Судья