производство № 2-2163/2023

дело № 67RS0003-01-2023-001619-19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Ландаренковой Н.А.,

при секретаре Хлудневе П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к Администрации города Смоленска, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственницей <адрес>, в <адрес>. В целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в названном жилом помещении произведена несогласованная в установленном законом порядке перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой. Согласно техническому заключению ООО «Смоленское бюро строительных услуг» произведенная в жилом помещении перепланировка не затрагивает несущих конструкций дома, не представляет собой угрозу жизни или здоровью людей.

В этой связи просят суд сохранить указанное жилое помещение в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрация города Смоленска, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Выслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения квартиры от 20.05.2016 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, - принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 6).

Как указывает истец, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в жилом помещении проведена перепланировка, в ходе которой была демонтирована перегородка между туалетом и ванной комнатой.

Других строительно-монтажных работ по перепланировке в квартире не производилось.

Частью 4 ст. 17 ЖК РФ закреплено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ установлено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) представляет в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Вследствие изложенного, произведенные в квартире истца работы по перепланировке являются самовольными.

Вместе с тем в соответствии с положениями ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Как следует из представленного стороной истца технического заключения ООО «Смоленское бюро строительных услуг» № № от 24.03.2023, обследованием квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что в процессе перепланировки квартиры вмешательства в несущие конструкции здания не производилось. Сверх нормативных нагрузок на несущие конструкции здания не создано. Конструктивные характеристики надежности и безопасности здания сохранены. Объемно-планировочные решения квартиры после произведенной перепланировки не нарушают нормативов, определенных СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02- 2003. После произведенных мероприятий по перепланировке квартиры увеличился вентилируемый объем помещения кухни № 4, так как отсутствует дверной блок, между помещениями кухни № 4, и коридором № 1, то есть вентилируемый объем кухни совмещен с вентилируемым объемом коридора. Общий вентилируемый объем данных помещений составил (6,3 м2 + 4,8м2) х 2,43м (высота помещений с учетом натяжного потолка) = 27,0м3, Согласно п.5.9 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» Вентиляция помещений, предназначенных для установки газоиспользующего оборудования, должна быть естественной. Вытяжка предусматривается из расчета трехкратного воздухообмена в час. Сечение вентиляционного канала определяется расчетом. Существующий вентиляционный канал помещения кухни круглого сечения диаметром 160 мм. Согласно произведенного расчета (расчет производился на онлайн калькуляторе) требуемый диаметр вентиляционного канала составляет 156 мм, фактический диаметр вентиляционный канала круглого сечения составляет 160 мм, то есть трехкратный воздухообмен вентилируемого помещения обеспечивается. Осуществленная перепланировка квартиры с площадью внутренних помещений 47,8 м2, в том числе жилая 33,5м2, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы граждан и не создает угрозу жизни и здоровью по несущей способности и обеспечивает соблюдение санитарно-гигиенических норм и норм взрывопожаробезопасности.

При таких обстоятельствах, учитывая, что выполненная перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд находит исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 47,8 кв.м, с кадастровым номером №, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Ландаренкова

Мотивированное решение изготовлено 22.05.2023