УИД №

Дело №

Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Ивановой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО8 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим, в котором просила признать обременение в пользу ФИО3 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38 кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 729,12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома № №, в отношении земельного №, отсутствующими. В решении суда указать, что решение является основанием для исключения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> из Единого государственного реестра и записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, кадастровый номер № и земельного участка, кадастровый номер №. Иск мотивирован следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 ФИО10 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 договора купли-продажи, стоимость отчуждаемого имущества составляла 700 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 408 026 рублей 00 копеек, а стоимость земельного участка составляет 291 974 рубля 00 копеек. По соглашению сторон имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчёта. Расчет с ФИО2 был произведен в полном объеме: 291 974 рубля 00 копеек уплачены до подписания договора; 408 026 рублей 00 копеек перечислены в безналичном порядке ГУ УПФРФ в <адрес> на расчетный счет ФИО3, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки. Денежные средства, в размере 408 026 рублей 00 копеек, поступили на счёт ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сберегательной книжкой по счет открытому на имя ФИО3 № в ПАО «Сбербанк России». Залог подлежит прекращению в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Сразу после получения ФИО3 денежных средств ФИО1 не обратилась заявлением о снятии обеспечительных мер, поскольку полагала, что в этом нет необходимости, достаточно того, что денежные средства продавцом получены. Кроме того, ФИО1 никто не разъяснял, что это необходимо сделать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что делает невозможным снятие обеспечительных мер путем обращения с соответствующим заявлением в Росреестр. Наличие залога при отсутствии обязательства, обеспеченного залогом не может не нарушать прав собственника. Невозможность залогодержателя прекратить залог в добровольном порядке очевидна.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ФИО6 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась, направила письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон по делу.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя при этом из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу положений ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 6-8).

Согласно п. 4 договора купли-продажи, стоимость отчуждаемого имущества составляла 700 000 рублей, из которых стоимость жилого дома составляет 408 026 рублей 00 копеек, а стоимость земельного участка составляет 291 974 рубля 00 копеек.

Стоимость земельного участка в размере 291 974 рубля 00 копеек, уплачены за счет собственных денежных средств покупателем продавцу до подписания настоящего Договора, что прямо следует из условий Договора.

Стоимость жилого дома в размере 408 026 рублей 00 копеек уплачивается покупателем продавцу за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии № №, выданный на имя ФИО1 на основании решения УПФРФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, перечисляется в безналичном порядке ГУ УПФРФ в <адрес> на расчётный счет продавца № в ПАО «Сбербанк России» к/с №, ИНН №, КПП №, БИК №, в течение двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в <адрес>.

По соглашению сторон имущество будет находиться в залоге у продавца до полного расчёта.

Таким образом, расчет с ФИО3 был произведен в полном объеме: 291 974 рубля 00 копеек уплачены до подписания договора; 408 026 рублей 00 копеек перечислены в безналичном порядке ГУ УПФРФ в <адрес>.

Указанный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ - произведена государственная регистрация права - запись №.

Также ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом - запись № (т. 1 л.д. 9-11) и на земельный участок - запись № (т.1 л.д. 12-13).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ УПФ РФ по <адрес>, в счет исполнения заключённого между ФИО1 и ФИО3 договора купли-продажи, перечислило на расчетный счет ФИО3 денежную сумму в размере 408 026 рублей копеек, что подтверждается выпиской из финансовой части лицевого счета лиц имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки (т. 1 л.д. 14-15).

Денежные средства, в размере 408 026 рублей 00 копеек, поступили на счёт ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сберегательной книжкой по счет открытому на имя ФИО3 № в ПАО «Сбербанк России» (т. 1 л.д. 16-17).

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер, что подтверждается свидетельством о смерти серия № (т. 1 л.д. 18).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума; ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 23 июня 2015 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержится следующее разъяснение, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что истцом предоставлены доказательства полной оплаты ею стоимости жилого дома и земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, невозможности погасить запись об ипотеке, кроме как обращением в суд с исковым заявлением, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО14 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании обременения отсутствующим удовлетворить.

Признать обременение в пользу ФИО3 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в отношении жилого дома, кадастровый №, общей площадью 38 кв.м., и земельного участка - кадастровый №, общей площадью 729,12 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома № № запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка №, отсутствующими.

Данное решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № № в отношении жилого дома, кадастровый номер № общей площадью 38 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и записи о государственной регистрации ипотеки в силу закона от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 729,12 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в <адрес> областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова