Принято в окончательной форме 03.05.2023

(УИД) 76RS0024-01-2023-000759-97

Дело № 2-1581/2023

заочное

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2023 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М.,

при секретаре Кожуховой К.М., с участием

представителя истца ФИО1 по доверенности (л.д.49),

от ответчика – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Клён Сервис» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение,

установил:

ООО «Клен Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО2, просит обязать ответчика предоставить доступ истцу в жилое помещение по адресу: <адрес> целях приостановления подачи горячего водоснабжения, снятия показаний индивидуальных приборов учета, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В обоснование иска указано, что ООО «Клен Сервис» (до 01.11.2022 ООО «Жилищно-Эксплуатационное Управление») осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является нанимателем квартиры № 30 в указанном доме. Ответчик несвоевременно вносит плату за коммунальные услуги и техническое обслуживание, в связи с чем за период с марта 2017 года по октябрь 2022 года образовалась задолженность в размере 254967,13 руб., в том числе 48784,72 руб. – задолженность за горячее водоснабжение, которая превышает сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу. Истец уведомил ответчика о приостановлении подачи коммунального ресурса путем телефонных переговоров, размещения уведомления на оборотной стороне квитанций за жилищно-коммунальные услуги и размещения уведомления на входной двери в квартиру ответчика. Ответчик также был уведомлен о необходимости предоставлении доступа в квартиру для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствии, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей; приостановления подачи коммунального ресурса (горячей воды). Ответчик отказался пускать истца в жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом (в материалы дела возвращен конверт с отметкой об истечении срока хранения), возражений по иску не представила.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

На основании договора социального найма жилого помещения №442/2016 от 19.12.2016 ФИО2 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.27-28).

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ООО «Клен Сервис» (до 01.11.2022 наименование истца – ООО «Жилищно-Эксплуатационное Управление», выписка из ЕГРЮЛ – л.д.57) в соответствии с договором управления многоквартирным домом № <адрес> от 01.10.2018.

В соответствии ч.1, п.5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Порядок предоставления коммунальных услуг потребителям установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 (далее – Правила №354).

Согласно пп. «а» п. 117 Правил N 354, исполнитель ограничивает или приостанавливает предоставление коммунальной услуги, предварительно уведомив об этом потребителя, в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги в порядке и сроки, которые установлены настоящими Правилами.

Согласно п. 118 Правил N 354, под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате 1 коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа (цены) на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

В случае если потребитель полностью не оплачивает все виды предоставляемых исполнителем потребителю коммунальных услуг, то исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги в отдельности.

В случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Согласно п. 119 Правил №354, если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после письменного предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

В соответствии с п.120 Правил №354 (в ред. от 15.09.2018) предоставление коммунальных услуг возобновляется в течение 2 календарных дней со дня устранения причин, указанных в подпунктах "а", "б" и "д" пункта 115 и пункте 117 настоящих Правил, полного погашения задолженности и оплаты расходов исполнителя по введению ограничения, приостановлению и возобновлению предоставления коммунальной услуги в порядке и размере, которые установлены Правительством Российской Федерации, или заключения соглашения о порядке погашения задолженности и оплаты указанных расходов, если исполнитель не принял решение возобновить предоставление коммунальных услуг с более раннего момента.

Из объяснений истца, изложенных в исковом заявлении, следует, что для квартиры ответчика сумма задолженности в целях приостановления или ограничения потребления коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров оплаты, составляет 1340,63 руб.

Из представленной в материалы дела выписки из лицевого счета НОМЕР открытого на имя ФИО2 следует, что задолженность по оплате за горячее водоснабжение по квартире, расположенной по адресу: <адрес> за период с 01.03.2017 по 30.11.2022 составила 48784,72 руб.

Как следует из единого платежного документа ООО «Клен Сервис» за февраль 2023 года, долг ФИО2 по состоянию на 01.02.2023 составляет 395906,49 руб., в том числе пени 122805,81 руб., в данном документе имеется уведомление о наличии у истца задолженности за по оплате жилищно-коммунальных услуг и предупреждение о том, что в случае непогашения задолженности будет ограничена поставка коммунальных услуг (путем отключения водоснабжение, электроэнергии) в течение 20 дней со дня доставки данного предупреждения (л.д.44).

Из объяснений истца следует, что в настоящее время задолженность по оплате горячего водоснабжения по <адрес> не погашена.

Ответчиком процедура уведомления истца о возможном ограничении подачи электроэнергии нарушена не была. Такой вид предупреждения, как размещение информации о возможном ограничении предоставления коммунальной услуги в квитанции по оплате жилищно-коммунальных услуг, предусмотрен п. 119 Правил N 354.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации (ч.1.1 ст.161 ЖК РФ).

Согласно п.2 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

На основании п.п. «е», «ж» п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Допускать исполнителя в занимаемое жилое помещение или домовладение для снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей в заранее согласованное в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, за исключением случаев, если установленный и введенный в эксплуатацию прибор учета присоединен к интеллектуальной системе учета электрической энергии (мощности).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с п.4.1.2 договора управления многоквартирным домом № 03 от 01.10.2018, в рамках предоставления услуг по управлению домом НОМЕР <адрес>, управляющая организация обязуется обеспечить предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества.

Согласно п. 4.1.6 указанного договора управляющая организация обязуется предоставить собственникам помещений в данном доме коммунальные услуги, отвечающие параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности в объеме, соответствующем установленным нормам потребления.

Из пунктов 4.2.7, 4.2.8 договора управления многоквартирным домом № 03 от 01.10.2018 управляющая организация вправе требовать допуска в заранее согласованное с собственниками время в занимаемое жилое помещение работников или представителей управляющей организации (в т.ч. работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий – в любое время. Управляющая организация вправе в заранее согласованное с собственниками время, но не реже 1 раза в 6 месяцев осуществлять проверку правильности снятия потребителем показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб.

Судом установлено, что наниматель квартиры по адресу: <адрес> не обеспечил доступ в принадлежащую квартиру сотрудникам ООО «ЖЭУ» (с 01.11.2022 ООО «Клен Сервис») для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования; снятия показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, проверки их состояния, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных данных потребителем исполнителю сведений о показаниях таких приборов учета и распределителей; приостановления подачи коммунального ресурса (горячей воды) (акт о не предоставлении доступа в жилое помещение - л.д.45-46,47-48).

С учетом изложенного, требования истца о возложении на ответчика ФИО2 обязанности предоставить ООО «Клён Сервис» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> целях приостановления подачи горячего водоснабжения, снятия показаний индивидуальных приборов учета, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования подлежат удовлетворению. Отсутствие доступа к указанному оборудованию создает риск возникновения аварийных ситуаций, невозможности их своевременного устранения, чем ставит под угрозу жизнь и здоровье иных проживающих в доме граждан.

Поскольку решение состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в пользу ООО «Клен Сервис» госпошлина в размере 6000 руб., уплаченная по чеку-ордеру от 02.02.2023 (л.д. 4).

Руководствуясь ст.ст. 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «Клён Сервис» (ИНН НОМЕР) удовлетворить.

Обязать ФИО2 (паспорт серии НОМЕР НОМЕР) предоставить ООО «Клён Сервис» доступ в жилое помещение по адресу: <адрес> целях приостановления подачи горячего водоснабжения, снятия показаний индивидуальных приборов учета, осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Клён Сервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Пестерева