Дело №2-99/2025
УИД 54RS0024-01-2024-000776-30
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 февраля 2025 года р.п.Краснозерское
Краснозерский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Колокольниковой О.М.,
при секретаре Гавронине В.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 об исправлении реестровой ошибки,
установил:
истец обратилась в суд с иском об исправлении реестровой ошибки, просит признать сведения относительно площади и правообладателя земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку о площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес> «508» кв.м. на «457» кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ Исправить реестровую ошибку о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес> «ФИО2» на «Салдатова Лидия Михайловна» на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена, заключенного между истцом, как принимающей стороной, и ФИО2, как передающей стороной, в собственность истца была передана жилая квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, муниципальный район Краснозерский, городское поселение рабочий <адрес>. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена земельными участками ответчиком в собственность истца был передан земельный участок, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>. Право на указанный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке на момент его приобретения, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного райкомземом <адрес>. С момента приобретения указанного земельного участкаистец использует его в соответствии с разрешенным использованием, в том числе для обслуживания приобретенной жилой квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на квартиру, приобретенную по вышеуказанному договору мены, вместе с тем зарегистрировать право собственности на принадлежащий истцу земельный участок не представляется возможным ввиду наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН об указанном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 508 кв.м., а его собственником является ФИО2, указанные сведения внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие в ЕГРН указанных сведений в отношении принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, подтверждает наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, единственным наследником, принявшим наследство, после его смерти, является ответчик.
Таким образом у истца на основании договора обмена земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ возникло право собственности на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, однако наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о земельном участке препятствует осуществлению правомочий собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.
В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (ШПИ №).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал, по изложенным в заявлении основаниям.
В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (ШПИ №), представила суду заявление о признании исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом (ШПИ №), об отложении судебного заседания ходатайства не представлено.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ закреплены права собственника требовать всяких устранений нарушения своих прав, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.
Защита гражданских прав осуществляется путем - признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права (ст. 12 ГК РФ).
Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее Закон о регистрации недвижимости), а также принятые в его развитие нормативно-правовыми актами.
Согласно ч.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом о регистрации недвижимости порядке.
В соответствии с ч.3 ст.61 Закона о регистрации недвижимости воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядкемежведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости
Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
По смыслу вышеприведенных норм реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена, заключенного между ФИО3 и ФИО2, ФИО4 в собственность истца – ФИО3 была передана жилая квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Федерация, <адрес>, муниципальный район Краснозерский, городское поселение рабочий <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, муниципальный район Краснозерский, городское поселение рабочий <адрес>, номер регистрации №№-1 от ДД.ММ.ГГГГ, основание регистрации – договор обмена от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный нотариусом ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ №.
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора обмена земельными участками в собственность истца ФИО3 был передан земельный участок, площадью 457 кв.м., расположенный по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, договор зарегистрирован в Краснозерском райкомземе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №.
Право на указанный участок было зарегистрировано в установленном законом порядке на момент его приобретения, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного райкомземом <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 508 кв.м., а его правообладателем является ФИО2, указанные сведения внесены в ЕГРН на основании перечня ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.
Единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является его супруга ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №.
Таким образом, как следует из представленных доказательств, истцу на основании договора обмена земельными участками от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю РФ № № от ДД.ММ.ГГГГ, истец открыто владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: обл.Новосибирская, р-н.Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>.
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о нарушении прав собственника земельного участка на осуществление правомочий собственников, устранить которые без исправления обнаруженной в сведениях относительно площади и правообладателя спорного земельного участка реестровой ошибки не представляется возможным, в данном случае заявленные требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд приходит к выводу, что признание иска ответчиком ФИО4, не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, поэтому подлежит принятию судом.
Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных исковых требований.
Также суд учитывает позицию истца, не заявляющей требования о взыскании с ответчика судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере 4000 рублей, и не взыскивает с ответчика указанную сумму.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО3.
Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости о земельном участке относительно площади и правообладателя земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, реестровой ошибкой.
Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях относительно площади земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о площади земельного участка с «508» кв.м. на «457» кв.м. на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ.
Исправить воспроизведенную в ЕГРН реестровую ошибку в сведениях относительно правообладателя земельного участка с кадастровым номером № по адресу: обл.Новосибирская, р-н Краснозерский, рп.Краснозерское, <адрес>, путем внесения изменений в ЕГРН в сведения о правообладателе земельного участка «ФИО2» на «Салдатова Лидия Михайловна» на основании свидетельства на право собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Краснозерский районный суд <адрес>.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Судья