91RS0003-01-2024-002485-38

№ 2-239/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 апреля 2025 г. г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Злотникова В.Я.,

при секретаре – ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании наличия реестровой ошибки, установлении площади, признании права собственности, третьи лица ФИО7 Фёдорович, ФИО8 Фёдорович, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО17 Семён ФИО11,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО6 обратился с исковым заявлением в суд к ответчикам Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, в котором, с учётом уточнения требований (т. 2 л.д. 87-90), просит:

1) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении площади и назначения здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу <адрес>;

2) признать наличие реестровой ошибки в отношении площади квартиры № 1, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером №;

3) установить площадь квартиры № l, расположенной по адресу <адрес> кадастровым номером № в размере 70,9 м2;

4) установить площадь здания литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером № в размере 20,3 м2;

5) признать право собственности за ФИО6 в размере 49/64 доли, ФИО4 в размере 5/64 доли, ФИО14 в размере 5/64 доли, ФИО5 в размере 5/64 доли на здание литер «Б», расположенное по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 20,3 м2, назначение здания «нежилое»;

6) признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в отношении площади и назначения помещения № 3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>;

???7) установить площадь помещения № 3 с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес> размере 15,4 м2, назначение помещения «нежилое».

В обоснование заявленных требований в исковом заявлении указывается, что согласно сведений ЕГРН по адресу <адрес> расположен многоквартирный дом общей площадью 95,6 м2 с кадастровым номером 90:22:010302:2868; Жилое помещение (квартира) общей площадью 24,7 м2 с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположено в пределах здания с кадастровым номером №. На <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 91,2 м2, кадастровый №, зарегистрировано право обшей долевой собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2022 № КУВИ-001/2022-21845014, в соответствии с которой долевыми собственниками являются: ФИО1 - 49/64 доли, ФИО9 - 5/64, ФИО10 - 5/64, ФИО10 - 5/64. Разногласие в площади многоквартирного дома и сумме площадей квартир № 1 и № 3 говорит о наличии ошибки в сведениях ЕГРН. Кроме того, квартира № 3 по указанному адресу была списана с баланса как непригодная для постоянного проживания на основании Решения Исполкома Центрального районного совета г. Симферополя Автономной Республики Крым от 22.07.1997 г. № 215. Более квартир по адресу: <адрес> никогда не значилось и фактически в настоящее время значится только квартира № 1.По результатам натурного обследования кадастровым инженером установлено, что квартира № 3 с кадастровым номером № демонтирована, т.е. по факту многоквартирный дом с кадастровым номером № состоит из одной квартиры с кадастровым номером № (кв. № 1), что подтверждается заключением кадастрового инженера и актами кадастрового инженера о сносе. Кроме того, установлено отсутствие (демонтировано) жилого здания с кадастровым номером № общей площадью 32,2 м2, расположенного по адресу <адрес>. Таким образом, фактически в настоящее время по адресу <адрес> расположена только квартира № 1. По указанному адресу значатся объекты, находящиеся на кадастровом учёте, но прекратившие своё существование, а именно: жилой дом с кадастровым номером № (старые сведения первоначально выстроенного дома на участке) и квартира № 3 с кадастровым номером №. В связи с чем, имеется необходимость снять с кадастрового учёта прекратившие существование объекты с кадастровыми номерами №. В Администрацию г. Симферополя истцом в отношении указанных объектов были поданы уведомления о завершении сноса и заявления о снятии указанных объектов с кадастрового учета в связи с прекращением их существования. Однако, в предоставлении муниципальной услуги истцу было отказано. В связи с чем истец считает необходимым просить снять с кадастрового учёта объекты с кадастровыми номерами 90:22:010302:2869 и № путём изменения статуса записи ЕГРН с «актуального» на «архивный». Снятие указанных объектов с кадастрового учёта необходимо истцу упорядочения сведений об объектах в ЕГРН и дальнейшего оформления в собственность земельного участка.

Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Представитель истца направил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие лица, участвующих в деле, и их представителей.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о праве собственности на жилье от 12 июля 1995 г. квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес> равных долях принадлежала ФИО15, ФИО7, ФИО8, ФИО2 (л.д. 125).

? доли от ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит. «А» и «Б» и состоящих из комнат № 1 и № 2 – жилой площадью 24, 1 м2, коридоров – 3, 8, 13 м2, коморок – 4, 7, 11, 12 м2, прихожих 5, 9 м2, ванной – 6 м2, кухни – 10 м2, общей площадью 91,2 м2, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ, перешла к ФИО8 (т. 1 л.д. 148).

Согласно справке от 13 марта 2015 г., выданной ГУП РК «Крым БТИ», квартира № 1, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит ФИО7 – 5/16 доли, ФИО8 – 7/16 доли, ФИО2 – 4/16 доли (т. 1 л.д. 133).

7/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, по договору дарения от 14 апреля 2015 г. перешли от ФИО8 к ФИО6 (л.д. 123-125).

По договору купли-продажи от 12 декабря 2018 г. ? (4/16) доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, перешли от ФИО2 к ФИО6 (т. 1 л.д. 95-97).

5/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из лит. «А» и «Б» и состоящих из комнат № 1 и № 2 – жилой площадью 24, 1 м2, коридоров – 3, 8, 13 м2, коморок – 4, 7, 11, 12 м2, прихожих 5, 9 м2, ванной – 6 м2, кухни – 10 м2, общей площадью 91,2 м2, в порядке наследования по завещанию после смерти ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, перешла к ФИО8 (т. 1 л.д. 89).

По договору купли-продажи от 26 апреля 2019 г. 5/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, перешли от ФИО8 к ФИО6 (т. 1 л.д. 85-87).

В соответствии с договором об оформлении доли квартиры в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 25 октября 2019 г. 5/16 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес>, приобретённые ФИО6 по договору купли-продажи от 26 апреля 2019 г., оформлены в собственность ФИО6 в размере 5/64 доли, ФИО4 – 5/64 доли, ФИО5 – 5/64 доли, ФИО5 – 5/64 доли (т. 1 л.д. 80-82).

Таким образом, по данным из реестрового дела жилое помещение – квартира № 1 с кадастровым номером 90:22:010302:3341, расположенная по адресу: <адрес>, имеет площадь 91,2 м2 и зарегистрирована за ФИО5 – 5/64 доли, ФИО4 – 5/64 доли, ФИО5 – 5/64 доли, ФИО6 – 49/64 доли.

Согласно данным из инвентаризационного дела объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, предоставленным ГУП РК «Крым БТИ» по состоянию на 01 января 2013 г., право собственности на квартиру № 1 зарегистрировано по ? доле за ФИО7, ФИО8, ФИО2, 3/16 доли за ФИО16, 1/16 доли за ФИО7; на <адрес> целом за ФИО3 (т. 1 л.д. 42).

По сведениям из ЕГРН на кадастровом учёте состоят:

- многоквартирный дом с кадастровым номером №, площадью 95,6 м2, расположенный по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 48-49);

- жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 32,2 м2, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 50-51);

- жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 24,7 м2, расположенное по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 45-46).

Как следует из выводов проведённой по делу судебной строительно-технической экспертизы, в ходе проведённого натурного экспертного осмотра установлено, что общая площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> не соответствует площади, указанной в сведениях ЕГРН (95,6 м2). Причиной такого несоответствия является демонтаж части жилого дома с кадастровым номером №, а именно: помещения 3-1 жилое площадью 15,4 м2, помещения 3-2 кухня площадью 5,1 м2, помещения 3-3 прихожая площадью 4,2 м2. После демонтажа части жилого дома с кадастровым номером № жилой дом стал иметь общую площадь 70,9 м2 и включает в себя помещения: ??помещение 1-1 жилое площадью 15,6 м2, ??помещение 1-2 жилое площадью 8,5 м2, ??помещение 1-3 коридор площадью 7,2 м2, ??помещение 1-4 кладовая площадью 3,2 м2, ??помещение 1-5 прихожая площадью 1,3 м2, ??помещение 1-6 ванная площадью 3,5 м2, ??помещение 1-7 кладовая площадью 11,1 м2, ??помещение 1-8 коридор площадью 8,5 м2, ??помещение 1-9 прихожая площадью 6,0 м2, ??помещение 1-10 кухня площадью 6,0 м2.

В соответствии с выпиской № КУВИ-001/2024-149345400 от 03 июня 2024 г. жилое здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 32,2 м2, количество этажей - 1, год завершения строительства - 1966. При обследовании домовладения по адресу: <адрес> обнаружено строение литер «Б». Часть такого строения разрушена. Данное строение фактически имеет общую площадь 20,3 м2, площадь застройки – 32,2 м2 включает в себя следующие помещения: помещение 11 кладовая площадью 14,7 м2, ??помещение 12 кладовая площадью 3,5 м2, ?помещение 13 коридор площадью 2,1 м2. В результате сноса частей строения жилого дома литер «Б», в данном доме стали отсутствовать жилые помещения. В связи с тем, что в строении отсутствуют жилые помещения площадь такого помещения учитывается согласно его площади застройки равной 32,2 м2, что верно указано в выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2024-149345400 от 03 июня 2024 г. В то же время, ввиду отсутствия жилых помещений в строении литер «Б» данное строение жилым домом фактически не является и подлежит снятию с учёта с последующей постановкой на учёт как нежилое здание площадью 32,2 м2. Также отмечается, что строение литер «Б» площадью 32,2 м2 не является частью жилого дома литер «А» с кадастровым номером № и расположено на расстоянии не менее чем в 5 метрах от данного строения.

В составе многоквартирного дома с кадастровым номером 90:22:010302:2868, расположенного по адресу: <адрес> (площадь которого составляет 95,6 м2 согласно ЕГРН), имеется помещение с кадастровым номером № общей площадью 24,7 м2. По результатам натурного осмотра установлено, что данное помещение с кадастровым номером 90:22:010302:3341 общей площадью 24,7 м2 отсутствует (разрушено) в связи с чем фактически данное помещение в составе многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - отсутствует. Общая площадь жилого дома с кадастровым номером № после демонтажа помещения с кадастровым номером № стала составлять 70,9 м2 (т.2 л.д.137-145).

Суд принимает за основу заключение судебной экспертизы, поскольку оно дано лицом, обладающим специальными познаниями в области подлежащей применению, эксперт предупреждён об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ, ложность его заключения не установлена. Оснований не доверять экспертному заключению у суда не имеется, поскольку оно содержит описание проведённого исследования, сделанные в результате него выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Использованные экспертом нормативные документы, справочная и методическая литература приведены в заключении.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно закону, а также ведением ЕГРН и предоставлением предусмотренных законом сведений, содержащихся в ЕГРН, регламентированы Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).

В силу части 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 13 Закона N 218-ФЗ внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

Статьёй 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Главой 7 Закона N 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно статье 61 Закона N 218-ФЗ различаются техническая и реестровая ошибки.

В части 3 статьи 61 Закона N 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Процедура исправления кадастровой ошибки установлена Административным регламентом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утверждённым Приказом Минэкономразвития России от 7 июня 2017 г.N 278.

Таким образом, в случае отсутствия оснований, предусмотренных части 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ исправление реестровой ошибки осуществляется в административном порядке. Так, для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади и виде объекта недвижимого имущества (жилого помещения) в орган регистрации прав должно быть представлено заявление об осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости с приложением соответствующих технических документов, содержащих описание объекта недвижимого имущества, подготовленных в результате выполнения работ в связи с исправлением ошибки в описании объекта недвижимого имущества.

Данных о наличии оснований, предусмотренных части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, в материалах дела не имеется.

Как следует из экспертного заключения, изменение площади спорных объектов произошло вследствие демонтажа (сноса) части данных объектов, а не вследствие переноса соответствующих данных из документов, предоставленных при осуществлении государственного кадастрового учёта.

При таком положении, суд не находит оснований для признания, внесённых в ЕГРН сведений реестровыми ошибками.

Кроме того, объект с кадастровым номер № отсутствует (разрушен).

При отсутствии оснований для кадастрового учета объекта надлежащим способом устранения ранее допущенной при постановке на кадастровый учет ошибки является требование о снятии с кадастрового учета спорного объекта (пункта 20 "Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)").

Здание литер «Б» с кадастровым номером № является частью квартиры № 1 с кадастровым №, следовательно находится в собственности истца. Право собственности кем-либо не оспаривается и не требует судебной защиты путём признания права.

То обстоятельство, что здание литер «Б» с кадастровым номером № фактически является отдельно стоящим зданием, площадь которого изменилась вследствие демонтажа части данного объекта также не свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Исходя из смысла части 3 статьи 123 Конституции РФ, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в статье 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что права истца действиями ответчиков не нарушались.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании реестровыми ошибками сведений, внесённых в ЕГРН, в отношении объектов с кадастровыми номерами №, установлении площади помещений и признании права собственности удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь положениями статей 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО6 к Администрации г. Симферополя Республики Крым, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании наличия реестровой ошибки, установлении площади, признании права собственности, третьи лица ФИО18, ФИО19, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО20 – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба, представление в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со изготовления решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Судья:

Решение в окончательное форме изготовлено 18 апреля 2025 г.