Решение по делу № 2-3391/2022 от 20.03.2023

УИД:71RS0027-01-2022-004551-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года город Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Колосковой Л.А.,

при секретаре Даниловой А.Р.,

с участием представителя ответчика-истца по встречному иску ФИО1, допущенного к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску ФИО1, ФИО7, ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь в обоснование требований на то, что им (истцам) и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок общей площадью 769+/-10 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрированы в установленном порядке в ЕГРН. ФИО4 принадлежит 1/9 доля в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 1/9 доля в праве, ФИО3 принадлежит 1/9 доля в праве, ФИО1 принадлежит 5/12 долей в праве общей долевой собственности, ФИО7 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО8 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

Кадастровым инженером по их заказу подготовлен межевой план в связи образованием 3 земельных участков путём раздела земельного участка с К№: участок №, площадью 244 кв.м-для выдела истцам; участок №, площадью 489 кв.м, состоящий из 2 контуров, №(1), площадью 413 кв.м и №(2), площадью 76 кв.м - для выдела ответчикам; участок №, площадью 36 кв.м -предназначается для общего пользования всех собственников земельного участка с К№.

Исходный земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

В настоящее время между истцами и ответчиками существует спор о конфигурации выделяемых участков. Межевой план по разделу земельного участка с предложением согласования был предоставлен ответчикам, однако, ответа до настоящего времени не поступило, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд.

Между сторонами фактически сложился порядок пользования земельным участком; указанный вариант раздела земельного участка является приемлемым и оптимальным, поскольку им учтен сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами с учетом расположенных на них построек и коммуникаций, является разумным и эффективным по своей конфигурации (с учетом имеющихся строений и мест расположения таковых) и удобным для эксплуатации сособственниками спорного земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадь 87,1 кв.м, правообладатели: ФИО3, ФИО9, ФИО4 – собственники по 1/9 доли в праве общей долевой собственности каждый. Назначение: жилой дом, наименование: жилой дом. Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № (общий земельный участок).

Однако данные о размере общей долевой собственности и площади жилого дома внесены в Единый государственный реестр недвижимости некорректно. Кадастровым инженером ФИО13 подготовлен Технический план здания в связи с изменением сведений о местоположении, этажности, площади, материале наружных стен, виде разрешенного использования здания с К№. В заключении кадастровый инженер указал: Согласно сведениям ЕГРН здание имеет следующие характеристики: площадь: 87,1 кв,м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 1, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: 1917. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладения, здание с К№ соответствует лит. Б: лит. Б-1 этаж, лит. Б1-1 этаж, лит. б. Фактически уточняемый объект недвижимости располагается в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с К№, правообладателями которого являются: ФИО1, ФИО7, ФИО8, а также ФИО4, ФИО5, ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке К№ расположено 2 объекта капитального строительства: здание с К№, находящееся в собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО3 и здание с К№, находящееся в собственности: ФИО1, ФИО7, ФИО8 В настоящем техническом плане указано количество этажей: 1, подземных нет, материал наружных стен: смешанный, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь уточняемого здания определялась в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машиноместа» и составила 39,2 кв.м. Площадь здания с К№, указанная в настоящем техническом плане, отличается от площади, указанной в экспликации, в связи с тем, что в ходе подготовки технического плана кадастровый инженер руководствовался Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, в соответствии с которым площадь этажа жилого здания считается в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую внутренними перегородками и стенами.

На основании вышеизложенного просили суд признать право общей долевой собственности ФИО4, ФИО10, ФИО3 по 1/3 доле в праве общей долевой собственности за каждой на жилой дом с К№, уточненной общей площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 769+/-10 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>, выделив ФИО4, ФИО10, ФИО3 в пользование в счет 1/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 769+/-10 кв.м, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью 244 кв.м. со следующими поворотными точками:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н 1

744776.48

263492.04

744772.90

263497.96

744771.22

263499.83

744769.32

263502.98

744768.26

263502.50

744767.85

263503.41

744766.59

263505.73

744767.74

263506.37

744766.31

263508.93

744766.11

263510.61

744766.10

263511.99

744763.55

263516.52

744763.10

263516.26

744762.47

263517.18

н2

744762.36

263517.39

н3

744755.54

263513.69

н4

744756.47

263512.13

н5

744758.95

263507.92

н6

744757.52

263506.99

н7

744769.02

263487.38

н 1

744776.48

263492.04

Выделить в общее пользование истцов и ответчиков земельный участок №, площадью 36 кв.м, предназначенный для общего пользования всех собственников земельного участка с К№. Доступ к образуемому земельному участку №, а также к земельному участку № осуществляется от образуемого земельного участка №, имеющему следующие координаты:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X Y

н5

744758.95

263507.92

н4

744756.47

263512.13

н3

744755.54

263513.69

н11

744754.52

263513.14

н10

744753.44

263515.24

н9

744750.46

263520.37

н8

744750.37

263520.55

744749.11

263519.88

н12

744756.12

263506.00

н6

744757.52

263506.99

н5

744758.95

263507.92

ФИО1, ФИО7, ФИО8 обратились в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком, ссылаясь в обоснование требований на то, что соглашение о разделе земельного участка между сособственниками достигнуто. Кадастровым инженером ФИО20 ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план в связи образованием 3 земельных участков путём раздела земельного участка с К№. Согласно заключению кадастрового инженера, при выполнении кадастровых работ было установлено, что на образуемом земельном участке: №, площадью 244 кв.м, имеется объект капитального строительства с К№ (жилой дом), на образуемом земельном участке №, площадью 489 кв.м, состоящем из 2 контуров №), имеется объект капитального строительства с К№ (жилой дом), земельный участок №, площадью 36 кв.м, предназначается для общего пользования всех собственников земельного участка с К№, на котором отсутствуют объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Они пользуются земельным участком №, площадью 489 кв.м состоящим из 2 контуров, №(1), площадью 413 кв.м и №(2), площадью 76 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадь-86,6 кв.м; правообладатели: ФИО6- 1/8 доля в праве общей долевой собственности, ФИО1- 5/12 долей в праве общей долевой собственности, ФИО8 -1/8 доля в праве общей долевой собственности каждой. Назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с надворными постройками. Кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости: № (общий земельный участок).

Однако, данные о размере общей долевой собственности и площади жилого дома внесены в Единый государственный реестр недвижимости некорректно. Для внесения в реестр корректных данных на жилой дом, принадлежащий им на праве общей долевой собственности, кадастровым инженером подготовлен Технический план здания в связи с изменением сведений о местоположении, этажности, площади, материале наружных стен, виде разрешенного использования здания с К№. В заключении кадастровый инженер указал, что согласно сведениям технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ здание с К№ соответствует лит. А: лит.а - 2 этаж, лит. А - 1 этаж, под А-подвал, лит. а -1 этаж, год завершения строительства: 1917. <адрес> здания К№ содержащаяся в сведениях ЕГРН указана как сумма помещений лит. А, под. А -подвал, лит. Б, лит. Б1 и составила 86,6 кв.м, сведения содержащиеся в ЕГРН о площади здания, годе завершения строительства, этажности указаны некорректно. Фактически уточняемый объект недвижимости располагается в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с К№, правообладателями которого являются: ФИО1, ФИО7, ФИО8, а также ФИО4, ФИО5, ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке К№ расположено 2 объекта капитального строительства: здание с К№, находящееся в собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО3 и здание с К№, находящееся в собственности: ФИО1, ФИО7, ФИО8 Площадь уточняемого здания определялась в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 81,8 кв.м.

На основании вышеизложенного, просили суд признать право общей долевой собственности за ФИО7 на 19/100 долей в праве, за ФИО8 на 19/100 долей в праве, за ФИО1 на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, общей площадью 81,8 кв.м, количество этажей (в том числе подземных)-2, расположенный по адресу: <адрес>; выделить ФИО1, ФИО7, ФИО8 в пользование земельный участок № площадью 489 кв.м, состоящий из 2 контуров: №(1), площадью 413 кв.м, №(2), площадью 76 кв.м, со следующими поворотными точками

Сведения о характерных точках границ образуемых № земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№(1)

н2

744762.36

263517.39

744760.50

263521.01

744758.33

263524.81

н8

744750.37

263520.55

н9

744750.46

263520.37

н10

744753.44

263515.24

н 11

744754.52

263513.14

н3

744755.54

263513.69

н2

744762.36

263517.39

№2)

744793.61

263459.22

744791.79

263462.57

744789.93

263466.11

744786.57

263472.19

744783.93

263478.78

744782.89

263480.22

744778.18

263489.23

н1

744776.48

263492.04

н7

744769.02

263487.38

н6

744757.52

263506.99

н12

744756.12

263506.00

744764.54

263489.32

744786.80

263455.25

744793.61

263459.22

Истцы-ответчики по встречному иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные требования и признают встречные исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО1, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что поддерживают заявленные требования и признают исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5

Представитель ответчика-истца по встречному иску ФИО1, допущенная к участию в деле в порядке, предусмотренном ч.6 ст.53 ГПК РФ, ФИО2 в судебном заседании встречные исковые требования поддержала, просила удовлетворить, также просила удовлетворить исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5, пояснив, что между сособственниками жилого дома сложился как порядок пользования жилым домом, так и порядок пользования земельным участком, на котором он расположен. Фактически на спорном земельном участке расположено одно домовладение, находящееся в общей долевой собственности истцов и ответчиков согласно указанным в ЕГРН принадлежащим им долям. Однако в ЕГРН на кадастровом учете значится два объекта недвижимости: жилой дом с К№ и жилой дом с К№, которые фактически являются частями одного домовладения. При этом частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которая по данным кадастрового учёта значится как жилой дом с К№, пользуются ФИО3, ФИО4, ФИО5, а частью жилого дома, которая по данным кадастрового учета значится как жилой дом с К№, пользуются ФИО1, ФИО7, ФИО8 Доли в праве собственности ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО7, ФИО8 определены на всё домовладение, т.е. на жилой дом К№ и жилой дом с К№.

Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1), каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им (часть 2), никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

На основании п.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с положениями пунктов 1-3 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, согласно технического паспорта на домовладение № по <адрес>, выполненного отделением по <адрес> филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» собственниками Литера 2. домовладения являются: ФИО3 -1/9 доля в праве (свидетельство о Государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключили ФИО11 и ФИО3, ФИО12, ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> рег. №); ФИО12-1/9 доля в праве (свидетельство о Государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключили ФИО11 и ФИО3, ФИО12, ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> рег. №); ФИО4- 1/9 доля в праве (свидетельство о Государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключили ФИО11 и ФИО3, ФИО12, ФИО4, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ УФРС по <адрес> рег. №); ФИО1 -5/12 долей в праве (свидетельство о государственной регистрации права 71-АВ № от ДД.ММ.ГГГГ; договор дарения реестровый №, удостоверил нотариус Тульской ГНК ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ; решение мирового судьи участка 69 от ДД.ММ.ГГГГ, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ); ФИО15 -1/4 доля (договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенный 1-ой Тульской ГНК).

После смерти ФИО15 его ? доля в праве собственности на вышеуказанное домовладение перешла в его наследникам ФИО7 и ФИО8, за каждой из которых зарегистрировано право собственности на 1/8 долю.

Из технического паспорта усматривается, что домовладение по вышеуказанному адресу состоит из лит. А: лит.а - 2 этаж, лит. А - 1 этаж, под А-подвал, лит. а -1 этаж, лит. Б: лит. Б-1 этаж, лит. Б1-1 этаж, лит. б.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом К№, площадью 87,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО3 -1/9 доля в праве, ФИО12-1/9 доля в праве, ФИО4-1/9 доля в праве. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с К№.

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на жилой дом К№, площадью 86,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1 -5/12 долей в праве, ФИО8-1/8 доля в праве, ФИО7-1/8 доля в праве. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с К№.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 769+/-10 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, право общей долевой собственности зарегистрировано за: ФИО1 -5/12 долей в праве, ФИО4-1/9 доля в праве; ФИО5-1/9 доля в праве, ФИО3-1/9 доля в праве, ФИО7-1/8 доля в праве, ФИО8-1/8 доля в праве.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО13, находящегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении этажности, площади, материале наружных стен, виде разрешенного использования здания с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН здание имеет следующие характеристики: площадь: 87,1 кв,м, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, количество этажей, в том числе подземных этажей: 1, а также подземных 1, материал наружных стен: рубленые, год завершения строительства: 1917. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ домовладения здание с К№ соответствует лит. Б: лит. Б-1 этаж, лит. Б1-1 этаж, лит. б. Фактически уточняемый объект недвижимости располагается в кадастровом квартале №, в границах земельного участка с К№, правообладателями которого являются: ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке К№ расположено 2 объекта капитального строительства: здание с К№, находящееся в собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО3 и здание с К№, находящееся в собственности: ФИО1, ФИО7, ФИО8 В настоящем техническом плане указано количество этажей: 1, подземных нет, материал наружных стен: смешанный, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Площадь уточняемого здания определялась в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 39,2 кв.м. Площадь здания с К№, указанная в настоящем техническом плане, отличается от площади, указанной в экспликации, в связи с тем, что в ходе подготовки технического плана кадастровый инженер руководствовался Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в соответствии с которым площадь этажа жилого здания считается в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую внутренними перегородками и стенами.

В соответствии с Заключением кадастрового инженера ФИО13, находящегося в техническом плане здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о местоположении этажности, площади, материале наружных стен, виде разрешенного использования здания с К№, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям ЕГРН, здание имеет следующие характеристики: площадь 86,6 кв.м, назначение жилой дом, наименование: жилой дом с надворными постройками, количество этажей, в том числе подземных этажей:1, материал наружных стен: из прочих материалов, год завершения строительства: 1980. Согласно сведениям технического паспорта домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, здание с К№ соответствует лит. А: лит.а - 2 этаж, лит. А - 1 этаж, под А-подвал, лит. а -1 этаж, год завершения строительства: 1917. <адрес> здания К№ содержащаяся в сведениях ЕГРН указана как сумма помещений лит. А, под. А -подвал, лит. Б, лит. Б1 и составила 86,6 кв.м, сведения содержащиеся в ЕГРН о площади здания, годе завершения строительства, этажности указаны некорректно. Фактически уточняемый объект недвижимости располагается в кадастровом квартале 71:30:030101, в границах земельного участка с К№, правообладателями которого являются: ФИО1, ФИО7, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН на земельном участке К№ расположено 2 объекта капитального строительства: здание с К№, находящееся в собственности: ФИО4, ФИО5, ФИО3 и здание с К№, находящееся в собственности: ФИО1, ФИО7, ФИО8 Площадь уточняемого здания определялась в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места» и составила 81,8 кв.м. Площадь здания с К№, указанная в настоящем техническом плане, отличается от площади, указанной в экспликации, в связи с тем, что в ходе подготовки технического плана кадастровый инженер руководствовался Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, в соответствии с которым площадь этажа жилого здания считается в пределах внутренних поверхностей наружных стен, включая площадь, занимаемую внутренними перегородками и стенами.

Из искового и встречного искового заявления и пояснений представителя ответчика следует, что между собственниками жилого дома сложился порядок пользования им, в соответствии с которым ФИО3, ФИО4, ФИО5 пользуются частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 39,2 кв.м, состоящего из лит Б: литБ-1 этаж, лит Б1-1 этаж, лит.б.

ФИО1, ФИО7, ФИО8 пользуются частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,8 кв.м, состоящего из литА: лит а-2 этаж, лит А-1 этаж, под А-подвал, лит а-1 этаж.

Согласно представленным документам, рассматриваемое здание состоит из двух обособленных жилых помещений. Данные части жилого дома являются обособленными и пригодны для самостоятельного использования, имеется непосредственный (автономный) вход с улицы в каждую часть.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

Часть 2 ст. 247 ГК РФ предусматривает право участника долевой собственности на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пленум Верховного суда РФ, обобщив судебную практику по делам, вытекающим из имущественных правоотношений и закрепив её в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности», указал, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При таких обстоятельствах, учитывая, что споры по поводу порядка пользования домовладением между сособственниками отсутствуют, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО16 и встречных исковых требований ФИО1, ФИО7, ФИО8 о выделе в собственность частей домовладения по фактическому пользованию.

Исходя из того, что в ЕГРН за ФИО3, ФИО4 и ФИО16 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом К№, а за ФИО1, ФИО7, ФИО8 зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом К№, то, суд считает возможным произвести раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес> одновременным перераспределением долей в праве собственности путем признания за ФИО3, ФИО4, ФИО5 за каждой по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ №, общей площадью 39,2 кв.м, и признания за ФИО7 право собственности на 19/100 долей в праве, за ФИО8 право собственности на 19/100 долей в праве, за ФИО1 право собственности на 62/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№, общей площадью 81,8 кв.м.

Поскольку судом произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, и соответственно перераспределены доли в праве на выделенные части домовладения, следовательно, право общей долевой собственности ФИО3 на 1/9, ФИО4 на 1/9, ФИО5 на 1/9, ФИО7 на 1/8, ФИО8 на 1/8, ФИО1 на 5/12, на данное домовладение в указанных долях, подлежит прекращению.

В силу ст. 6 Земельного кодекса РФ раздел земельного участка возможен при условии его делимости, то есть с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок) (п. 1).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п. 2 ст. 11.5 Земельного кодекса РФ).

Поскольку указанные положения земельного законодательства Российской Федерации не регулируют в полной мере правоотношения, возникающие при выделе земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, при рассмотрении спора также подлежат применению пункты 1-3 ст. 252 ГК РФ, в соответствии с которыми имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

По смыслу приведенных положений закона раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Из материалов дела следует, что земельный участок общей площадью 769+/-10 кв.м, с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО4- доля в праве 1/9, ФИО5 -доля в праве 1/9, ФИО3 -доля в праве 1/9, ФИО1 -доля в праве 5/12, ФИО7 -доля в праве 1/8, ФИО8- доля в праве 1/8.

Исходный земельный участок расположен в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

По заказу собственников земельного участка кадастровым инженером подготовлен межевой план, согласно которому при разделе земельного участка с К№ образуется 3 земельных участка: участок №, площадью 244 кв.м-для выдела ФИО3, ФИО4, ФИО5; участок №, площадью 489 кв.м, состоящий из 2 контуров: №), площадью 413 кв.м и №), площадью 76 кв.м - для выдела ФИО1, ФИО7, ФИО8; участок №, площадью 36 кв.м -предназначается для общего пользования всех собственников земельного участка с К№.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13, содержащегося в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, при выполнении кадастровых работ было установлено, что на образуемом земельном участке: №, площадью 244 кв.м, имеется объект капитального строительства с К№ (жилой дом), на образуемом земельном участке № площадью 489 кв.м, состоящем из 2 контуров №) и №(2), имеется объект капитального строительства с К№ (жилой дом), земельный участок №, площадью 36 кв.м, предназначается для общего пользования всех собственников земельного участка с К№, на котором отсутствуют объекты капитального строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

С порядком пользования земельным участком, предложенным кадастровым инженером, сособственники домовладения согласились, не оспаривали его. Предложенный кадастровым инженером порядок пользования земельным участком обеспечивает доступ ко всем объектам, прочно связанным с земельным участком, указанный вариант раздела земельного участка учитывает сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами с учетом расположенных на них построек и коммуникаций, является разумным и эффективным по своей конфигурации (с учетом имеющихся строений и мест расположения таковых) и удобным для эксплуатации сособственниками спорного земельного участка, так как предусматривает возможность обслуживания строений и придомовой территории.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Конституционный Суд Российской Федерации в своем Определении от 17.06.2013 №993-О также высказал свою правовую позицию, согласно которой предусмотренные в абзаце втором п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации способы определения порядка пользования земельным участком связаны, с одной стороны, с реализацией основного принципа земельного законодательства о единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, а с другой - с требованием стабильности и преемственности ранее сложившихся отношений. При этом возможность выбора в конкретной ситуации одного из указанных способов с учетом заслуживающих внимания обстоятельств конкретного дела позволяет учесть многообразие жизненных ситуаций, с тем, чтобы обеспечить справедливую защиту прав и баланс интересов всех участников общей собственности.

В связи с тем, что соглашение о порядке пользования спорным участком между участниками долевой собственности не было достигнуто, суд, разрешая заявленные требования, определяет порядок пользования земельным участком, предложенный кадастровым инженером исходя из принадлежащих сособственниками размеров долей в праве собственности на спорный земельный участок и сложившегося порядка пользования им. Указанный порядок в большей степени отвечает интересам сторон, является разумным и эффективным по своей конфигурации, с учетом имеющихся строений и мест их расположения, удобным для эксплуатации сособственниками спорного земельного участка и привычным для сособственников, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых и встречных исковых требований об определении порядка пользования земельным участком и выделении ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользование в счет 1/3 доли в праве собственности на земельный участок общей площадью 769+/-10 кв.м, с К№, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок № площадью 244 кв.м., ФИО1, ФИО7, ФИО8 в пользование земельный участок № площадью 489 кв.м, состоящий из 2 контуров: №(1), площадью 413 кв.м, №(2), площадью 76 кв.м, с координатами поворотных точек, указанных в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ, и выделении в общее пользование истцов и ответчиков земельного участка №, площадью 36 кв.м, предназначенного для общего пользования всех собственников земельного участка с К№.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ФИО1, ФИО7, ФИО8 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком, и встречные исковые требования ФИО1, ФИО7, ФИО8 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, определении порядка пользования земельным участком-удовлетворить

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 за каждой право собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 39,2 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на 62/100 доли, за ФИО7 право собственности на 19/100 долей, за ФИО8 право собственности на 19/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки) К№, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 81,8 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО3 на 1/9 долю в праве, ФИО4 на 1/9 долю в праве, ФИО5 на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом К№ К№, ФИО7 на 1/8 долю в праве, ФИО8 на 1/8 долю в праве, ФИО1 на 5/12 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом К№ - прекратить.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 769+/-10 кв.м с К№, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <адрес>:

выделить ФИО4, ФИО5, ФИО3 в пользование земельный участок № площадью 244 кв.м. со следующими координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

н 1

744776.48

263492.04

744772.90

263497.96

744771.22

263499.83

744769.32

263502.98

744768.26

263502.50

744767.85

263503.41

744766.59

263505.73

744767.74

263506.37

744766.31

263508.93

744766.11

263510.61

744766.10

263511.99

744763.55

263516.52

744763.10

263516.26

744762.47

263517.18

н2

744762.36

263517.39

н3

744755.54

263513.69

н4

744756.47

263512.13

н5

744758.95

263507.92

н6

744757.52

263506.99

н7

744769.02

263487.38

н 1

744776.48

263492.04

Выделить ФИО1, ФИО7, ФИО8 в пользование земельный участок № площадью 489 кв.м, состоящий из 2 контуров: №), площадью 413 кв.м, №), площадью 76 кв.м, со следующими координатами поворотных точек:

Сведения о характерных точках границ образуемых № земельных участков

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

№

н2

744762.36

263517.39

744760.50

263521.01

744758.33

263524.81

н8

744750.37

263520.55

н9

744750.46

263520.37

н10

744753.44

263515.24

н 11

744754.52

263513.14

н3

744755.54

263513.69

н2

744762.36

263517.39

№2)

744793.61

263459.22

744791.79

263462.57

744789.93

263466.11

744786.57

263472.19

744783.93

263478.78

744782.89

263480.22

744778.18

263489.23

н1

744776.48

263492.04

н7

744769.02

263487.38

н6

744757.52

263506.99

н12

744756.12

263506.00

744764.54

263489.32

744786.80

263455.25

744793.61

263459.22

Выделить в общее пользование ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО1, ФИО7, ФИО8 земельный участок №, площадью 36 кв.м, в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X Y

н5

744758.95

263507.92

н4

744756.47

263512.13

н3

744755.54

263513.69

н11

744754.52

263513.14

н10

744753.44

263515.24

н9

744750.46

263520.37

н8

744750.37

263520.55

744749.11

263519.88

н12

744756.12

263506.00

н6

744757.52

263506.99

н5

744758.95

263507.92

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023.

Председательствующий