УИД 74RS0025-01-2025-001509-10 Дело № 2-149/2026

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года с. Миасское

Красноармейский районный суд Челябинской области в составе председательствующего - судьи Бутаковой О.С.,

при ведении протокола помощником судьи Мухаметовой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Сидоровна Р.К. обратилась к администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области с иском о признании права собственности на квартиру общей площадью 130,1 кв. метр, расположенную по адресу: <адрес>2 в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что многоквартирный дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> состоит из двух квартир. Квартира № с КН №, площадью 46,2 кв. метров, расположенная в данном многоквартирном доме, принадлежит на праве собственности истцу, ей же принадлежит земельный участок с КН № площадью 1004 кв. метров. Квартира № принадлежит ФИО2 Истцом проведена реконструкция квартиры №2. Разрешение на проведение реконструкции не выдавалось. Однако реконструкция произведена на земельном участке истца, постройка соответствует планировке территории, правилам землепользования и застройки, не нарушает права третьих лиц.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассматривать дело без ее участия.

Представитель истца ФИО3 – ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представители ответчика администрации Красноармейского муниципального района Челябинской области, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5, ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия.

В соответствии со ст.1 67 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

согласно ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя (ч. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 ЖК РФ).

Как предусмотрено ч. 1 ст. 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что ФИО3 является собственником квартиры общей площадью 46,2 кв. метров по адресу: <адрес>2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 59-61).

Данная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №. <адрес> указанного объекта недвижимости по сведениям ЕГРН составляет 46,2 кв. метров.

Земельный участок площадью 1004 кв. метров с КН № по указанному выше адресу принадлежит истцу ФИО3 с 30 июня 2016 года (л.д. 62, 63).

Жилое помещение - квартира №1 по адресу: <адрес> с КН № принадлежит на праве совместной собственности ФИО2 и ФИО6, которые возражений против удовлетворения заявленных требований не высказали (л.д. 56, 64-66).

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО7, площадь здания с КН № в связи с изменением сведений о площади помещения, составляет 130,1 кв. метров (л.д. 17-22).

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в самовольном переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения с одновременным выявлением обстоятельств того, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

Статья 25 ЖК РФ устанавливает, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Реконструкция жилого дома может включать изменение планировки помещения, возведение настроек, встроек, пристроек, а при наличии обоснований - частичную разборку здания.

Согласно п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на реконструкцию <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> отсутствует.

Согласно техническому заключению ООО «Проектная горно-строительная компания» №232-КРР-ТЗ от 02 июня 2025 года (л.д. 23-55) квартира по адресу: <адрес>, ул. <адрес>ю 130,1 кв. метров пригодна к безопасной круглогодичной эксплуатации и проживания. Проведенные работы по реконструкции квартиры позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого помещения. Работы по реконструкции отвечают требованиям СП 54.13330.2022, СанПиН 2.1.3684-21, Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ЖК РФ, Постановления Правительств РФ №47 от 28 января 2006 года, Федерального законп №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 70.13330.2012, СП 20.13330.2016. Текущее состояние конструктивных элементов квартиры определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома. Не угрожает жизни и безопасности собственников, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Таким образом, принимая во внимание, что произведенная реконструкция соответствует обязательным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересов третьих лиц, за ФИО3 следует признать право собственности на квартиру с КН 74:12:1107065:66 площадью 130,1 кв. метров с учетом произведенной реконструкции, расположенную по вышеуказанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> УЗ ССР (паспорт №), право собственности на квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с учетом произведенной реконструкции площадью 130,1 кв. метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме, через Красноармейский районный суд Челябинской области.

Председательствующий О.С. Бутакова

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года

Судья О.С. Бутакова