РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
14 июня 2022 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Игониной О.Л.,
при секретаре судебного заседания фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2558/2023 (УИД 74RS0003-01-2022-006362-52) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, компенсации морального вреда, штрафа, указывая в обоснование своих требований, что ему на основании договора участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства (квартиры) к застройщику ООО «Сервиспроект», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 25 декабря 2019 года, включенное в реестр требований участников долевого строительства конкурсным управляющим 08 декабря 2020 года. Истцом в адрес ответчика 15 августа 2022 года было направлено заявление о выплате возмещения, однако до настоящего времени выплата возмещения ответчиком истцу не произведена, в связи с чем истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ответчика возмещение за объект долевого строительства в размере, определенном в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам — участникам строительства, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711, рассчитанной исходя из рыночной стоимости квадратного метра на текущий момент на основании экспертизы, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной суммы на основании положений Закона РФ «О защите прав потребителей».
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности фио, который исковые требования с учетом уточнений поддержал.
Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования с учетом уточнений не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Третье лицо конкурсный управляющий ООО «Сервиспроект» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.
Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 21 декабря 2016 года между ООО «Сервис Проект» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, в соответствии с п. 3.1 которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом № 7 (стр.) в микрорайоне № 51 жилого района № 11 адрес № 1, расположенный по адресу: адрес, район 11, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику трехкомнатную квартиру студию № 11, общей площадью 56,45 кв.м., находящуюся на 3 этаже в жилом доме, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность квартиру.
В соответствии с п. 3.3 договора, цена договора составляет сумма.
Решением Арбитражного суда адрес от 25 декабря 2019 года по делу № А76-41564/2019 застройщик ООО «Сервис Проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год с применением правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», конкурсным управляющим утвержден фио
08 декабря 2020 года конкурсным управляющим в реестр требований участников долевого строительства включены требования истца в отношении вышеуказанного жилого помещения.
Определением Арбитражного суда адрес от 18 марта 2021 года по делу № А76-41564/2019 удовлетворено заявление Фонда «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» о намерении стать приобретателем прав общества с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» на земельный участок площадью 2 242 кв.м., с кадастровым номером 74:19:0901002:2046, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, микрорайон 51А, жилой район 11, адрес 1, со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства: многоэтажный жилой дом No 7 (стр), общей площадью 5 900,3 кв.м., кадастровый номер 74:19:0901002:2061, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, Курчатовский район, микрорайон 51А, жилой район 11, адрес 1, а также прав на проектную документацию, включая все внесенные в нее изменения; постановлено передать Фонду «Защита прав участников долевого строительства в Челябинской области» указанное имущество и обязательства общества с ограниченной ответственностью «Сервис Проект» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела № А76-41564/2019.
Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» 26 ноября 2020 года принято решение о выплате возмещения гражданам — участникам долевого строительства объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон № 51А, жилой район № 11, адрес № 1, жилой дом № 7, строительство которого осуществляло ООО «Сервис Проект».
Определением Арбитражного суда адрес от 07 сентября 2021 года производство по делу № А76-41564/2019 о несостоятельности (банкротстве) ООО «Строй Проект» прекращено.
Истец указывает, что он обращался к ответчику с заявлением о выплате соответствующего возмещения, однако выплата до настоящего времени ответчиком не произведена, что послужило причиной обращения истца в суд с настоящим иском.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика возмещения за объект долевого строительства в размере, определенном в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам — участникам строительства, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 20.10.2020 № 1711, рассчитанной исходя из рыночной стоимости квадратного метра на текущий момент на основании экспертизы, удовлетворению не подлежат, поскольку в данном случае отсутствует совокупность требований, при соблюдении которых у участника долевого строительства, имеющего требования о передаче жилого помещения, включенного в реестр требований участников строительства, возникает право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
Принимая во внимание, что ООО «Сервис Проект» прекратило деятельность в качестве юридического лица 31 января 2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ, то есть с указанной даты конкурсное производство в отношении застройщика по смыслу ч. 4 ст. 149 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» считается завершенным, суд приходит к выводу, что основания для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу возмещения за принадлежащее ему право требования передачи объекта долевого строительства отсутствуют, в иске надлежит отказать.
Также, принимая во внимание, что на правоотношения между истцом и ответчиком требования Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, поскольку мероприятия по завершению строительства объекта долевого строительства осуществлялись Фондом за счет бюджетного финансирования, то есть безвозмездно по отношению к участникам долевого строительства, с целью защиты прав участников, пострадавших в результате банкротства застройщика, суд, учитывая, что в материалы дела не представлено доказательств нарушения ответчиком личных неимущественных прав истца, не усматривает оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда и штрафа.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о взыскании возмещения, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: О.Л. Игонина