Дело № 2-432/2025
УИД 39RS0011-01-2024-002331-18
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области
в составе председательствующего судьи Ишхнели Е.С.,
при помощнике судьи Вагине А.С.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области к ООО «Управляющая компания Жилсервис», ООО «Управляющая компания Старый город» о понуждении к проведению ремонтных работ в многоквартирном доме,
УСТАНОВИЛ:
Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области (далее - Министерство), руководствуясь положениями Постановления Правительства Калининградской области от 19.10.2016 №, как уполномоченный орган по осуществлению государственного жилищного надзора, обратилось в суд с настоящим иском к ООО «Управляющая компания Жилсервис», указав, что ответчик на основании лицензии и решения общего собрания собственников осуществляет управление МКД по адресу: г. Калининград, <адрес>
По обращению жителей 09.08.2024 Министерством проведена проверка, в результате которой были выявлены нарушения в содержании общего имущества. Ответчику выдано предписание № от 15.08.2024 с требованием до 30.09.2024 выполнить: работы по устранению протечек и очистке желобов от растительности МКД № <адрес> в г. Калининграде в соответствии с п. 4.6.1.1-4.6.4.10 Правил № 170, п. 7 Постановления № 290; работы по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения многоквартирного дома в соответствии с п. 4.2.3.1-4.2.3.17 Правил № 170 и п. 9 Постановления № 290; работы по удалению отслоившегося окрасочного слоя потолков и стен лестничных клеток в соответствии с п. 3.2.1-3.2.18 Правил № 170, п. 11 Постановления № 290; работы по формовочной (санитарной) обрезке зеленых насаждений на земельном участке, окосу травы на придомовом земельном участке в соответствии с требованиями п. 3.6.10 Правил № 170, п. 25 Постановления № 290; работы по устранению причин подтопления подвальных помещений во время выпадения атмосферных осадков в соответствии с требованиями п. 3.4.1-3.4.8 Правил № 170, п. 2 Постановления № 290. По итогам повторной проверки 24.10.2024 установлено, что предписание не исполнено. На основании изложенного и с учетом уточненного искового заявления, истец просит суд обязать ООО «УК Жилсервис» в течение 30 дней с момента вступления судебного акта в законную силу выполнить работы: по устранению протечек и очистке желобов от растительности; по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения; по удалению отслоившегося окрасочного слоя потолков и стен лестничных клеток; по формовочной (санитарной) обрезке зеленых насаждений, окосу травы на придомовой территории; по устранению причин подтопления подвальных помещений во время выпадения атмосферных осадков в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, <адрес>; взыскать с ООО «УК Жилсервис» в пользу Министерства судебную неустойку в размере 300 руб. за каждый день неисполнения судебного решения Зеленоградского районного суда Калининградской области с даты его вынесения по день фактического исполнения.
21.04.2025 истцом заявлено ходатайство о привлечении ООО «Управляющая компания Старый город» в качестве соответчика по настоящему делу, в связи с вынесением приказа от 26.02.2025 № ЖК-226/пр о внесении изменений в реестр лицензий Калининградской области, согласно которому многоквартирный дом по адресу: <...> исключен из перечня объектов, находящихся под управлением ООО «УК Жилсервис» и включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «Управляющая компания Старый город».
В судебное заседание представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности, не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования просил удовлетворить в полном объеме. Дополнительно указал, что ООО «Управляющая компания Старый город» приняла на обслуживание МКД по адресу: <...> будучи осведомленной о существующих нарушениях. Выявленные Министерством нарушения существовали на момент передачи дома новой управляющей компании, в связи с чем обязанность по устранению недостатков сохраняется за управляющей организацией в силу заключенного договора управления; требований жилищного законодательства РФ; нормативных актов, регулирующих содержание МКД.
Представитель ООО «Управляющая компания Старый город» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в адрес суда возражения на исковое заявление, из содержания которых следует, что в период управления спорным многоквартирным домом прежняя управляющая организация - ООО «УК Жилсервис» ненадлежащим образом исполняла обязанности по содержанию общего имущества, выявленные нарушения являются следствием ее бездействия. ООО «Управляющая компания Старый город», как вновь избранная управляющая компания, не должна нести ответственность за последствия, возникшие до момента принятия дома на обслуживание, в связи с этим просит суд отказать в удовлетворении исковых требований в отношении ООО «Управляющая компания Старый город».
Представитель ООО «УК Жилсервис» о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не представил, явку своего представителя не обеспечил. Ранее в судебном заседании представитель ответчика – ФИО2 требования об обязании выполнить работы по очистке желобов от растительности; по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения, не признавала, просила в их удовлетворении отказать.
Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, ходатайств и заявлений не представила, явку своего представителя не обеспечила.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
Из содержания ст. 46 ГПК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, органы государственной власти, органы местного самоуправления, организации или граждане вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов других лиц по их просьбе либо в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц. Заявление в защиту законных интересов недееспособного или несовершеннолетнего гражданина в этих случаях может быть подано независимо от просьбы заинтересованного лица или его законного представителя.
В соответствии с ч. 3 ст. 20 ЖК РФ, государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
На основании п. 4 ч. 12 ст. 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями в защиту прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований.
Полномочия Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области определены Положением о Министерстве, утверждённого Постановлением правительства Калининградской области от 19.10.2016. В соответствии с которым Министерство вправе обращаться в суд с заявлениями (исковыми заявлениями) в защиту прав и законных интересов собственников, нанимателей и других пользователей жилых помещений по их обращению или в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц в случае выявления нарушения обязательных требований в жилищной сфере.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее по тексту – Правила № 491).
Так, Правилами № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг); е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности (пункт 10).
Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий, входящих в состав общего имущества, в случае наличия продухов в таких помещениях; уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий (пункт 11 Правил № 491).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013№ 290.
Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденного Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 № 5176.
Согласно п. 16 Правил № 491 надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
Судом достоверно установлено, не оспорено сторонами и объективно подтверждается материалами дела, что ООО «Управляющая компания Жилсервис» до февраля 2025 года осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Калининград, <адрес>. Основанием для управления являлись решение общего собрания собственников помещений МКД, заключенные с каждым собственником договоры управления. В рамках принятых обязательств компания должна была обеспечивать надлежащее управление домом, оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества.
В рамках осуществления государственного жилищного надзора и лицензионного контроля деятельности по управлению многоквартирными домами, на основании обращения собственника помещения по адресу: г. Калининград, <адрес>, содержащего жалобу на ненадлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома, Министерством 09.08.2024 была инициирована внеплановая проверка управляющей организации ООО «УК ЖИЛСЕРВИС» (решение № ЖК-846/пр).
В ходе проверки Минконтролем были установлены факты нарушения ООО «УК ЖИЛСЕРВИС» лицензионных требований, в связи с чем в его адрес было вынесено предписание об устранении нарушений лицензионных требований от 15.08.2024 №, согласно которому ООО «УК ЖИЛСЕРВИС» вменено в обязанность в срок до 30.09.2024 выполнить: работы по устранению протечек и очистке желобов от растительности МКД № 5-9 <адрес> в г. Калининграде; работы по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения многоквартирного дома; работы по удалению отслоившегося окрасочного слоя потолков и стен лестничных клеток; работы по формовочной (санитарной) обрезке зеленых насаждений на земельном участке, окосу травы на придомовом земельном участке; работы по устранению причин подтопления подвальных помещений во время выпадения атмосферных осадков.
В установленные предписанием сроки работы выполнены не были, что подтверждается актом о поведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом в виде выездного обследования от 24.10.2024 № 421 и фотографиями.
На основании пункта 42 Правил № 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
За неисполнение лицензионных требований при управлении МКД <адрес> в г. Калининграде, и.о. директора ООО «УК Жилсервис» ФИО2 на основании протокола об административном правонарушении № от 27.09.2024 привлечена к административной ответственности по ч. 2 ст. 14.1.13 КоАП РФ.
Помимо этого, на основании протокола об административном правонарушении № от 01.11.2024 ООО «УК Жилсервис» привлечено к административной ответственности по ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ.
При рассмотрении дела представитель ответчика ООО «УК Жилсервис» ФИО2, возражая против исковых требований, указала на то, что работы по очистке желобов от растительности в МКД № 5-9 <адрес> в г. Калининграде были выполнены, а также начаты работы по удалению отслоившегося окрасочного слоя потолков и стен лестничных клеток. Требования о возложении на ответчика обязанности по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения многоквартирного дома, полагала не подлежащими удовлетворению, поскольку это работы капитального характера.
В опровержение доводов ответчика ООО «УК Жилсервис» Министерством представлен акт о проведении контрольного (надзорного) мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом № 206 от 21.05.2025, согласно которому предписание до настоящего времени не исполнено, а именно не выполнены работы, в том числе по очистке желобов от растительности по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 25.02.2019 №12-П разъяснено, что текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме предполагают проведение различных работ с точки зрения их характера, объема, а также порядка организации и выполнения.
Так, в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила N 170) текущий ремонт жилых зданий включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем для поддержания эксплуатационных показателей. Он выполняется с периодичностью от трех до пяти лет с учетом группы капитальности зданий, физического износа и местных условий, а примерный перечень работ, относящихся к текущему ремонту, приведен в приложении 7 к данным Правилам (пункты 2.3.3 и 2.3.4). Капитальный же ремонт предполагает комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления. Такой ремонт предусматривает привлечение подрядных организаций, требует разработки проектно-сметной документации на капитальный ремонт жилых зданий и проводится в соответствии с примерным перечнем работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда, приведенных в приложении 8 к названным Правилам (пункты 2.4.2 и 2.4.5).
В соответствии с п. 2 Приложения к Методическим рекомендациям, утвержденным Приказом Минстроя России от 29.12.2022 №1159/пр, в состав услуг (работ) по ремонту фасада при капитальном ремонте, в частности, входят: демонтаж, монтаж, восстановление (включая усиление) наружных стен (включая штукатурные работы), облицовочной плитки, архитектурных элементов фасада; окраска стен фасада, а также оконных рам и откосов; демонтаж, монтаж, восстановление горизонтальных и вертикальных стыков (гермошвов) стеновых панелей крупноблочных и крупнопанельных зданий; замена оконных и балконных заполнений (в составе общего имущества), оконных перемычек, окон в местах общего пользования; демонтаж, монтаж, восстановление или замена ограждающих и несущих конструкций открытых балконов и лоджий с восстановлением гидроизоляции; замена дверей входа в подъезды, демонтаж, монтаж, восстановление, замена, устройство козырьков над входами в подъезды.
В соответствии с пунктом 2 приложения 7 к Правилам № 170 ремонт и окраска фасадов относятся к текущему ремонту.
На основании изложенного и учитывая локальный характер разрушений МКД, выявленных Министерством, суд приходит к выводам, что работы по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения относятся к текущему ремонту.
Таким образом, доводы истца о том, что ООО «УК Жилсервис» не обеспечило надлежащее содержание общего имущества собственников помещений МКД при осуществлении деятельности по управлению домом, нашли свое подтверждение, в связи с этим исковые требования подлежат удовлетворению.
Приказом Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области от 26.02.2025 № ЖК-226/пр внесены изменения в реестр лицензий Калининградской области.
В соответствии с указанным приказом многоквартирный дом по адресу: г. Калининград, <адрес>, исключен из перечня объектов, находящихся под управлением ООО «УК ЖИЛСЕРВИС» и включен в перечень домов, управление которыми осуществляет ООО «Управляющая компания Старый город».
Договор управления многоквартирным домом как обязательственное правоотношение состоит из двух встречных обязательств: обязательства управляющей организации в натуре оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме надлежащего качества и обязательства граждан оплачивать их.
Из встречного характера указанных основных обязательств и положений пунктов 1 и 2 статьи 328 ГК РФ расторжение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией порождает необходимость соотнести взаимные предоставления сторон по договору, совершенные до момента его расторжения (сальдо встречных обязательств), и определить завершающую обязанность одной стороны в отношении другой в целях исключения возможности неисправному должнику извлечения преимуществ из своего недобросовестного поведения, что противоречит пункту 4 статьи 1 ГК РФ.
В то же время, принимая на себя управление многоквартирным домом, управляющая компания в силу специфики жилищных отношений занимает место предыдущего лица, осуществлявшего управление, получая, как право взимания платежей, так и обязанность исполнить невыполненные предыдущей управляющей компанией обязательства перед собственниками помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с частью 6 статьи 198 ЖК РФ исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса. С даты исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации лицензиат не вправе осуществлять деятельность по управлению таким многоквартирным домом, в том числе начислять и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги, выставлять платежные документы потребителям, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса.
Лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации в порядке, установленном статьей 198 настоящего Кодекса, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан передать лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, в течение трех рабочих дней со дня наступления событий, предусмотренных частью 3 настоящей статьи (часть 1 статьи 200 ЖК РФ).
В силу пункта 1 части 3 статьи 200 ЖК РФ лицензиат в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если срок действия лицензии не продлен в порядке, установленном частью 4 статьи 192 настоящего Кодекса, действие лицензии прекращено или она аннулирована в соответствии со статьей 199 настоящего Кодекса, обязан надлежащим образом исполнять обязанности по управлению многоквартирным домом, оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации до дня возникновения в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса обязательств по управлению таким домом у управляющей организации, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или отобранной по результатам проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса.
На основании изложенного и принимая во внимание факт неисполнения заявленных требований до настоящего времени, суд полагает необходимым возложить обязанность по устранению протечек и очистке желобов от растительности; по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения; по удалению отслоившегося окрасочного слоя потолков и стен лестничных клеток; по формовочной (санитарной) обрезке зеленых насаждений, окосу травы на придомовой территории; по устранению причин подтопления подвальных помещений во время выпадения атмосферных осадков в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, <адрес>, на ООО «Управляющая компания Старый город».
В соответствии со ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов.
В силу положений ч. 2 указанной статьи, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
В соответствии с данной нормой закона, а также на основании разъяснений п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», учитывая обстоятельства дела, требования разумности, возможность реального исполнения решения суда, суд устанавливает срок для выполнения указанных требований – два месяца с момента вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с положениями статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и не вправе выходить за их пределы.
Поскольку обязанность по выполнению работ, составляющих предмет иска, возложена судом на ООО «Управляющая компания Старый город», а требование о взыскании судебной неустойки в случае неисполнения решения суда в отношении данного ответчика истцом не заявлялось, суд отказывает в удовлетворении указанного требования.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истец, обратившись с требованием неимущественного характера, был освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд общей юрисдикции.
Таким образом, с ООО «Управляющая компания Жилсервис», ООО «Управляющая компания Старый город» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20 000 руб., то есть по 10 000 руб. с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области удовлетворить частично.
Обязать ООО «Управляющая компания Старый город» в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения суда выполнить работы по устранению протечек и очистке желобов от растительности; по восстановлению целостности штукатурного слоя фасада в местах повреждения; по удалению отслоившегося окрасочного слоя потолков и стен лестничных клеток; по формовочной (санитарной) обрезке зеленых насаждений, окосу травы на придомовой территории; по устранению причин подтопления подвальных помещений во время выпадения атмосферных осадков в многоквартирном доме по адресу: г. Калининград, <адрес>
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания Жилсервис» (ИНН №), ООО «Управляющая компания Старый город» (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 000 (десять тысяч) руб. с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда через Зеленоградский районный суд Калининградской области в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.06.2025.
Судья Е.С. Ишхнели