Дело № 2-1484/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Черемхово 15 декабря 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на дом, в силу приобретательной давности.
В обоснование требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ., он, ФИО1, приобрел в собственность по расписке жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Ранее в этом доме проживали ФИО2 и ФИО3, которым и принадлежит на праве собственности вышеуказанный жилой дом. Денежные средства за дом он передавал ФИО2, но договор купли-продажи не оформили, полагая, что расписки будет достаточно для признания его законным владельцем вышеуказанного жилого дома. ФИО2 и ФИО3, умерли, однако точная дата смерти ему неизвестна. С вышеуказанного времени он, ФИО1, владеет домом как своим собственным, то есть в течение более <данные изъяты> лет пользуется указанным недвижимым имуществом непрерывно по настоящее время, за счет собственных средств несу все расходы по содержанию дома, обеспечивает его сохранность. В течение всего периода владения недвижимым имуществом никто не оспаривал право владения и пользования им, претензий от других лиц не предъявлялись.
В связи с чем, просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом МО «города Черемхово» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства. В письменном отзыве на исковое заявление ФИО4, действующий на основании доверенности от 10.01.2022 №1, указывает, что не имеет возражений против удовлетворения исковых требований при подтверждении истцом факта проживания в спорном доме в период с 2004 года до обращения в суд.
Представитель третьего лица – отдел по Черемховскому району, г. Черемхово и г. Свирску службы ЗАГС Иркутской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом, извещенным о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщил, возражений по сути заявленных требований не представил, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это право в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Черемховский производственных участок, жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, действительной актуальной стоимостью <данные изъяты> руб., расположенный по адресу: <адрес> - принадлежит на праве собственности в размере <данные изъяты> доли ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО5, зарегистрировано в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО5, зарегистрированное в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ., в размере <данные изъяты> доли ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ за р. №, выданное нотариусом Черемховской госнотконторы ФИО5, зарегистрированное в БТИ г. Черемхово ДД.ММ.ГГГГ.
Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>
Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 продала ФИО1 за <данные изъяты> рублей жилой дом по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 представлена справку об отсутствии задолженности, за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
Принимая решение по делу, суд руководствуется следующими правовыми нормами.
В соответствии с частью 1 статьей 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом.
Согласно части 2 указанной статьи Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
К числу указанных оснований ГК РФ предусмотрено приобретение права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
Истец в обоснование своих требований сослался на давность владения домом более <данные изъяты> лет, что, по его мнению, в силу ст.ст. 218 ГК РФ дает право приобрести право собственности на данный объект недвижимости.
В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, что ФИО1 передавал ФИО7 денежные средства за жилой дом по адресу: <адрес>. Дополнительно пояснил, что был знаком с ФИО8 и ФИО3, они умерли.
Свидетель ФИО9 пояснила, что проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В спорном жилом помещении проживали ФИО10 и ФИО3, они умерли, данный дом остался бесхозным, за ним ухаживает истец.
У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем. Данных о какой-либо заинтересованности свидетеля в исходе дела нет, его показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно пункту 16 того же постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 постановления N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. В свою очередь, наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
Анализ вышеприведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, указывает на то, что лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, истец открыто, непрерывно и добросовестно в течение более 15 лет пользуется спорным жилым домом, несет бремя расходов на содержание дома, т.е. на протяжении указанного срока добросовестно, открыто и непрерывно владеет домовладением как своим собственным.
Владение жилым домом ответчиком - органом местного самоуправления, третьими лицами, не оспаривалось.
При таких обстоятельствах, суд приходит к убеждению, что истец ФИО1 приобрела право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации МО «город Черемхово» о признании права собственности на дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.
Судья А.С. Тирская