Дело №2-в67/2023
УИД:36RS0022-02-2023-000027-51
Строка 2.211
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 февраля 2023 года
Новоусманский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующей – судьи Беляевой И.О.,
при секретаре Фатеевой И.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Верхняя Хава в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ему, согласно выписки из ЕГРН от 15 декабря 2022 г., принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: №, общей площадью 1 672 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
На данном участке имеется жилой дом 1960 года постройки, общей площадью 109,1 кв.м., где истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности вместе с сособственником ФИО2 и в котором он проживает с начала 1969 года.
Факт существования дома подтверждается техническим паспортом БТИ.
26 июня 2016 года жилому дому присвоен кадастровый №.
Из выписки из похозяйственной книги администрации Верхнехавского сельского поселения №16 от 06 декабря 2022 г. следует, что ? доля спорного дома числится за истцом, но правоустанавливающих документов у него не имеется.
Данные обстоятельства послужили основанием для отказа истцу в государственной регистрации права собственности.
Принимая во внимание, что у истца, кроме факта проживания в спорном домовладении и регистрации по месту жительства с 1969 года, а также наличия права собственности на земельный участок под ним, иных правоустанавливающих документов не имеется, то иным образом, кроме как путем обращения в суд, признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным.
На основании изложенного, истец просит суд: признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; указать в решении суда, что оно является основанием для регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Определением суда от 31 января 2023 г. к участию в деле на правах третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области, ФИО2
В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении, суду пояснил, что дом является родовым, дом построил его дед, потом по наследству домовладение перешло отцу и потом ему, в указанном доме он проживает всю сознательную жизнь.
Представитель ответчика администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, возражений не поступило.
Представитель третьего лица Новоусманского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области, а также третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
С учетом положений части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав пояснения истца, изучив материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статей 56, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка площадью 1 672 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от 15 декабря 2022 г. (л.д. 17-19).
На данном земельном участке расположено здание – жилой дом, общей площадью 109,1 кв.м., с кадастровым номером: №, право собственности в отношении которого в настоящее время не зарегистрировано (л.д. 21).
Истец проживает в спорном доме с 23 апреля 1969 года, о чем свидетельствует штамп о регистрации по месту жительства в паспорте (л.д. 12-13).
Согласно техническому паспорту от 13 ноября 2003 г., спорный объект недвижимого имущества представляет собой жилой дом 1960 года постройки, имеет общую площадь 109,1 кв.м. и фактически разделен на два жилых помещения, обозначенного на плане под литерами А1 и А2. Собственниками дома по ? доле каждый указаны истец и ФИО2 (л.д. 25-33).
Суду представлена выписка их похозяйственной книги администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области №16 от 06 декабря 2022 г., из содержания которой следует, что на основании похозяйственной книги №52, лицевого счета №<***> за 2013-2022 годы гражданину ФИО1 принадлежит ? доля домовладения, расположенного в <адрес>. Сособственником ? домовладения является ФИО2 Год постройки 1960, материал стен: кирпич, общая площадь домовладения 109,1 кв.м., расположен на земельном участке 1 672 кв.м. Основание: похозяйственная книга №39, лицевой счет <***> за 1976-1978 годы (л.д. 20).
Данная выписка была представлена истцом в Новоусманский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Воронежской области с целью регистрации права собственности, однако уведомлением от 19 января 2023 г. регистрация была приостановлена, заявителю предложено предоставить правоустанавливающий документ в отношении ? доли жилого дома (л.д. 14).Поскольку иных документов у истца не имеется, данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 г. вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действовавший до 1 января 2017 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества, в данном случае право собственности на ? долю спорного жилого дома, возникло до 31 января 1998 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Как пояснил истец в ходе судебного разбирательства, данный жилой дом перешел к нему по наследству, строил его дед, потом домовладение перешло по наследству отцу, с рождения в данном доме проживает он (истец) и теперь его семья.
С данного времени владение истца оспариваемой ? жилого дома не оспаривалось, ответчик, согласно выписке, признает право собственности истца.
Пунктом 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 г. "О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР" (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 г. № 1551-I "О порядке введения в действие Закона РСФСР "О местном самоуправлении в РСФСР") предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 г. № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (пункт 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (пункт 6).
По смыслу пунктов 18 и 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено статьей 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. № 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве".
Исходя из приведенных нормативных положений, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
С учетом изложенного, суд полагает заявленные требования обоснованными, а потому находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на оспариваемый жилой дом.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Верхнехавского сельского поселения Верхнехавского муниципального района Воронежской области о признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: №, общей площадью 109,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Новоусманский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья И.О. Беляева
мотивированное решение суда изготовлено 14 февраля 2023 г.