УИД № 77RS0017-02-2024-019863-36
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 ноября 2024 года адрес
Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Плаксиной О.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10004/2024 по иску фио Хангусейн оглы, ФИО1 фио кызы к ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик адрес о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, возмещении судебных расходов, указав в обоснование иска, что 31 мая 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.3/49-341958401И, объектом которого является квартира; срок передачи объекта – не позднее 30 сентября 2023 года, однако такие сроки были ответчиком нарушены, объект передан истцам по передаточному акту 13 августа 2024 года. Ответчику была направлена претензия о выплате неустойки, однако ответа на претензию не поступило. На основании изложенного, истцы просят суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2023 года по 22 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, нотариальные расходы в размере сумма.
Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не уведомили, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие; в суд представлены письменные возражения ответчика на иск, по доводам которых ответчик просит в удовлетворении иска отказать, в случае удовлетворения – применить положения ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки и штрафа, а также предоставить отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2024 года.
В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие указанных выше участников процесса.
Изучив доводы иска и возражений ответчика на него, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
На основании п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого период.
Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Пунктом 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» установлено, что после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 3 ст. 6 Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании, 31 мая 2022 года между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № ЯМ-1/3.3/49-341958401И, объектом которого является квартира с условным № 49, расположенная в многоквартирном жилом доме по строительному адресу: адрес, городской адрес, корпус 3.1, корпус 3.2, корпус 3.3.
В соответствии с п. 3.1 договора цена договора составляет сумма; стоимость объекта долевого строительства оплачена истцами в полном объеме.
Согласно п. 2.5 договора срок передачи объекта долевого строительства участнику – не позднее 30 сентября 2023 года.
Объект долевого строительства передан истцам ответчиком 13 августа 2024 года, о чем сторонами подписан передаточный акт.
Таким образом, судом установлено, что ответчиком нарушены условия договора ДДУ, в срок до 30 сентября 2023 года жилое помещение по передаточному акту не передано.
Поскольку ответчиком были нарушены сроки передачи истцам объекта долевого строительства, предусмотренные договором, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства обоснованы.
Истцы просят взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи квартиры за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года, то есть за 173 дня, исходя из ставки рефинансирования 7,5%, в размере сумма.
Проверив представленный истцами расчет, суд находит его математически верным, основанным на условиях договора и требованиях действующего законодательства, в связи с чем требования истцов в данной части подлежат удовлетворению.
Обсуждая требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.
В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 08.08.2024) моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
Поскольку судом при рассмотрении дела установлен факт нарушения ответчиком прав истцов, при этом ответчиком не представлено доказательств отсутствия его вины в нарушении сроков передачи объекта, суд приходит к выводу о том, что требование истцов о компенсации морального вреда обосновано, однако принимая во внимание степень вины ответчика, степень физических и нравственных страданий, понесенных истцами, требования о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истцов солидарно надлежит взыскать компенсацию морального вреда в размере сумма. Оснований для взыскания компенсации морального вреда в большем размере суд не усматривает.
Обсуждая требования истцов о взыскании штрафа, суд руководствуется разъяснениями, изложенными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2023).
При рассмотрении настоящего спора установлено, что истцами в адрес ответчика 12 августа 2024 года была направлена претензия о выплате неустойки.
Таким образом, учитывая, что срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 22 марта 2024 года по 31 декабря 2024 года, указанный выше штраф взысканию с ответчика не подлежит.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ к требованиям истцов о взыскании неустойки и штрафа, однако доказательств в обоснование приведенного ходатайства ответчиком не приведено, при этом суд учитывает, что размер подлежащей взысканию неустойки уже ограничен положениями Постановления Правительства РФ № 326, в связи с чем суд не находит оснований к снижению суммы неустойки в рассматриваемом случае.
Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика расходов по оплате нотариальной доверенности на представителя, суд не находит оснований для удовлетворения данных требований, поскольку представленная в материалы дела копия доверенности дает полномочия не только на представление интересов в суде по настоящему делу, ввиду чего не является судебными издержками и не возмещается согласно нормам главы 7 ГПК РФ.
На основании ст. 103 ГПК РФ, ст.ст. 333.36, 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета адрес в размере сумма.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326, ст. 203 ГПК РФ суд считает возможным предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок, определенный указанным постановлением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио Хангусейн оглы, ФИО1 фио кызы – удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес (ИНН <***>) в пользу фио Хангусейн оглы (паспортные данные...), ФИО1 фио кызы (паспортные данные...) солидарно неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 01 октября 2023 года по 21 марта 2024 года в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма.
В удовлетворении исковых требований в большем размере – отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик адрес в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.
ООО «Специализированный застройщик адрес предоставить отсрочку исполнения решения суда на срок, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 г. № 326.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья О.А. Плаксина
Решение в окончательной форме принято 18 февраля 2025 года