Дело № 2-207/2025
64RS0018-01-2025-000269-83
Решение
Именем Российской Федерации
19 июня 2025 года г. Красный Кут
Краснокутский районный суд Саратовской области в составе:
председательствующего судьи Певневой О.В.,
при секретаре судебного заседания Полищук А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, СПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, образовании земельного участка,
установил:
ФИО2 обратился с исковыми требованиями и уточнением к ним к ФИО3, СПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, образовании земельного участка. В обоснование исковых требований ссылается на то, что ему на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Доля в праве составляет 21 га.
С целью выдела земельного участка в счет своих земельных долей обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для подготовки проекта межевания земельного участка, которым был подготовлен проект межевания от 06.08.2024, предусматривающий образование земельного участка ЗУ 1 площадью 21 га., в счет принадлежащей истцу земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №.
В соответствии с требованиями, предусмотренными статьями 13, 13.1 Закона (Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в выпуске газеты «Регион 64» от 06.08.2024 № было опубликовано извещение о необходимости согласования и месте ознакомлении с проектом межевания земельного.
На опубликованное извещение о необходимости согласования проекта межевания кадастровому инженеру ответчиком (иным участником общей долевой собственности исходного земельного участка) ФИО3 направлено возражение относительно размера и местоположения границ, выделяемого в счет земельной доли земельного участка. Наличие данных возражений ответчика послужило препятствием для завершения процедуры выдела, в частности, для постановки земельного участка на кадастровый учет.
По мнению ответчика в нарушение п. 6 ст. 119 ЗК РФ выдел земельного участка нарушает севооборот арендованных земель и ограничивает свободный проезд техники для проведения сельскохозяйственных работ, приводит к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, препятствующим рациональному использованию арендованной земли. Считает, что площадь образуемого земельного участка не соответствует размеру заявленной к выделу земельной доли, установленной постановлением о ее предоставлении по видам сельскохозяйственным угодья (пашня, пастбище).
Однако, заявленные ответчиком возражения являются необоснованными, поскольку предложенный вариант выдела земельного участка исключает проблемы, связанные с вклиниванием, вкрапливанием, изломанностью границ чересполосицей, обеспечивается соблюдение севооборота и гарантируется свободный доступ техники.
Участники общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № заключили договор аренды своих долей с СПК «Рассвет». Срок действия договора аренды от 21.07.2008 составляет пять лет. После истечения срока действия договора часть арендованного земельного участка продолжает использоваться СПК «Рассвет».
Согласно решению Краснокутского районного суда от 17.05.2019 по делу № в силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. В соответствии с п. 2 ст. 610, п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок. Несмотря на истечение срока договора сведения ЕГРН о данном земельном участке содержат запись об обременении права общей долевой собственности на указанный земельный участок правом аренды СПК «Рассвет» на неопределенный срок. Запись в ЕГРН об обременении правом аренды не имеет юридической силы, так как договор аренды, заключенный на неопределённый срок, государственной регистрации не подлежит. Вместе с тем, по смыслу ст. 610 ГК РФ сам по себе факт заключения договора аренды на неопределенный срок не лишает арендодателя права на его расторжение по основаниям, предусмотренным п.2 названной правовой нормы.
12.04.2022 истцом было направлено письмо с уведомлением СПК «Рассвет» об отказе от договора аренды земельной доли земельного участка с кадастровым номером № от 21.07.2008 в части принадлежащих ему земельных долей. Таким образом, истец воспользовался своим правом на расторжение договора аренды в одностороннем порядке в соответствии с законодательством, в связи с чем, согласие арендатора на выдел доли земельного участка не требуется.
В соответствии с вышеупомянутым решением Краснокутского районного суда СПК «Рассвет» не является участником общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, то есть не является субъектом отношений между участниками долевой собственности в части достижения между ними соглашения относительно порядка использования общего имущества, в связи с чем вопрос о наличии либо отсутствии согласия арендатора не имеет юридического значения для рассмотрения спора между участниками долевой собственности о размере и местоположении границ выделяемого участка, на стадии подготовки проекта межевания размер и местоположение границ выделяемых истцами земельных участков в силу ст. 13.1 Закона согласованию с ним не подлежит.
При этом действующее законодательство предусматривает возможность подачи возражений лишь относительно местоположения и границ выделяемого земельного участка, а возражения, основанные на наличии обременения, установленного в пользу арендатора, не связаны с невозможностью использования по назначению измененного земельного участка, оставшегося после выдела земельных долей, и являются необоснованными.
Кроме того, данные возражения являются голословными и не соответствующими требованиям земельного законодательства, направлены на воспрепятствование осуществления истцом законного права на выдел земельного участка в счёт принадлежащей ему земельной доли.
Подача ответчиком формальных и необоснованных возражений земельных участков, препятствует реализации прав и охраняемых интересов истца как участника общей долевой собственности на исходный земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, подача ФИО3 возражений на проект межевания истца является злоупотреблением права, поскольку они направлены исключительно на создание препятствий по выделу земельного участка истцом.
Кроме того, дата публикации извещения о согласовании проекта межевания земельного участка и дата поступления в орган регистрации прав и кадастровому инженеру возражений на проект межевания являются значимыми юридическими аспектами соблюдения сроков, предусмотренных пунктом 12 статьи 13 Закона.
Извещение о согласовании проекта межевания земельного участка было опубликовано в саратовской областной газете «Регион 64» от 06.08.2024 №. Возражения на данное извещение были направлены ФИО3 02.09.2024. Документы поступили в орган регистрации значительно позже установленного законом срока, кадастровому инженеру возражения ответчиком направлены не были. В связи с чем, ответчиком нарушены законодательно установленные сроки подачи возражений на извещение о выделе земельного участка в счет земельной доли.
В соответствии с п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ истцом в адрес ответчика СПК «Рассвет» было направлено письмо для дачи согласия на выдел земельного участка в счет причитающейся земельной доли из земельного участка с кадастровым номером №, которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.
Исходя из изложенного истец просит:
- признать необоснованными возражения ФИО3 на проект межевания от 06.08.2024, предусматривающий образование земельного участка ЗУ 1 площадью 21 га в счет принадлежащей истцу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №;
- образовать земельный участок №:ЗУ1 площадью 21 га в границах координат характерных точек, указанных в проекте межевания от 06.08.2024, подготовленном кадастровым инженером ФИО1 (утвержденным 06.09.2024).
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, извещенные о дне и времени слушания дела в судебное заседание не явились.
Представитель ответчика СПК «Рассвет» в судебное заседание не явился, представил отзыв на уточнение оснований иска, согласно которым СПК «Рассвет» в порядке п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ дает согласие на выдел земельной доли ФИО2 М площадью 21 га земельного участка с кадастровым номером №, объявление о проекте межевания которого было опубликовано в Саратовской областной газете 06.08.2024.
Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок мерою 21 га в земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием: для сельскохозяйственного производства, расположенном по адресу: <адрес>.
В связи с тем, что истец как сособственник указанного земельного участка сельскохозяйственного назначения принял решение о выделе принадлежащей ему доли из него, кадастровым инженером ФИО1 06.08.2024 подготовлен проект межевания выделяемого земельного участка с указанием его площади и местоположения границ и в газете «Регион 64» от 06.08.2024 № опубликовано извещение о проведении согласования проекта межевания выделяемого земельного участка и месте ознакомления с проектом.
Сособственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО3 направил в адрес кадастрового инженера ФИО1 возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка, обоснованные тем, что образование истцом земельного участка приведет к нарушению севооборота арендованных земель и ограничит свободный проезд техники для проведения сельскохозяйственных работ, а также к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, препятствующим рациональному использованию арендованной земли. Площадь образуемого земельного участка не соответствует размеру заявленной к выделу земельной доли, установленной постановлением о ее предоставлении по видам сельскохозяйственным угодья (пашня, пастбище).
В соответствии с часть 2 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе осуществления выдела земельных участков в счет принадлежащих их собственникам земельных долей, регулируются Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.
Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом.
В силу положений статьи 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном частями 4 - 6 данной статьи.
Если решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 4 статьи 13 Закона N 101-ФЗ).
Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 данного Закона.
Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 данного Закона, решением собственников земельной доли или земельных долей (пункта 5 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).
Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (пункт 9 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ).
По смыслу пунктов 13 и 14 статьи 13.1 Закона N 101-ФЗ объем прав участников долевой собственности на стадии согласования проекта межевания земельного участка при выделении другими собственниками земельных участков в счет принадлежащих им долей ограничен представлением объективно подтвержденных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемых земельных участков.
Согласно п. 14 статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.
Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (п. 15).
В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
Для разрешения спора, в отсутствие специальных познаний, при наличии возражений, указывающих на вклинивание, вкрапливание, изломанность границ, чересполосицу, а также на то, что выдел создает ограничения для свободного доступа к иным земельным участкам, по ходатайству истца определением суда от 14.04.2025 была назначена землеустроительная экспертиза.
По сведениям Управления Росреестра по Саратовской области от 07.05.2025 № 12.09.2024 поступило возражение от ФИО3 относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения от 02.09.2024 в отношении образуемого земельного участка на основании проекта межевания земельных участков из исходного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Согласование указанного проекта межевания земельных участков осуществляется посредством опубликования извещения в Саратовской областной газете «Регион 64» от 06.08.2024 №. Заявлением от 05.05.2025 вх. № ФИО3 снял возражения на указанный выше проект межевания земельного участка, в связи с чем данные возражения считаются снятыми.
Представитель ответчика ФИО5 обратился с ходатайством не проводить судебную экспертизу в связи с отзывом возражений. Представитель истца ФИО4 также подала ходатайство об отзыве гражданского дела с экспертизы в связи с отзывом ответчиком возражений на проект межевания земельного участка.
20.05.2025 производство по делу возобновлено определением суда.
Исходя из письменных пояснений ответчик СПК «Рассвет» дает согласие на выдел земельной доли ФИО2
Принимая во внимание изложенное, а также то обстоятельство, что ответчиком возражения на проект межевого плана земельного участка в счет принадлежащей истцу земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № сняты, арендатор земельных долей, входящих в земельный участок с кадастровым номером № СПК «Рассвет» согласен на выдел доли, то в удовлетворении требований истца о признании необоснованными возражений ФИО3 на проект межевания земельного участка, образовании земельного участка необходимо отказать, поскольку права ФИО2 не нарушены и предмет судебного разбирательства отсутствует. Препятствий для осуществления выдела доли и образования земельного участка у истца не имеется.
Представитель истца ФИО4 обратилась с заявлением, в котором просит возвратить ей с депозитного счета Управления Судебного департамента в Саратовской области денежные средства за проведение экспертизы в размере 45 000 рублей, внесенные по чек-ордеру от 14.04.2025.
Поскольку по данному делу судебная экспертиза не проводилась, то суд приходит к выводу о необходимости возложить на Управление Судебного департамента в Саратовской области обязанность перечислить денежные средства в размере 45 000 рублей, внесенные представителем истца ФИО4 на счет Управления Судебного департамента в Саратовской области, на счет ФИО4
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении требований Бакишева Мукита к ФИО3, СПК «Рассвет» о признании необоснованными возражений на проект межевания земельного участка, образовании земельного участка – отказать в полном объеме.
Возложить на Управление Судебного департамента в Саратовской области обязанность перечислить денежные средства в размере 45 000 рублей, внесенные на основании чека по операции от 14.04.2025 ФИО4 на счет Управления судебного департамента в Саратовской области, указание назначения платежа - гражданское дело №, экспертиза, ФИО2, Краснокутский районный суд, на счет ФИО4, реквизиты для перечисления:
Валюта перечисляемого перевода: Российский рубль (RUB)
Получатель: ФИО4
Номер счета: №
Банк получателя: <данные изъяты>
БИК: №
Корр. счет: №
ИНН: №
КПП: №
ОКПО: №
ОГРН: №
SWIFT-код: <данные изъяты>
Почтовый адрес банка: <адрес>
Почтовый адрес доп.офиса: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Краснокутский районный суд Саратовской области со дня изготовления мотивированного решения – 26.06.2025.
Судья: (подпись).
Копия верна.
Судья: О.В. Певнева