Дело № 2-38/2025
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Колосовский районный суд Омской области в составе
председательствующего судьи Сорокиной Н.В.,
при секретаре Карасёвой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Колосовка 24 апреля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, , ФИО4 к администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным иском, в обоснование со ссылкой на ст. ст. 12, 234 ГК РФ указали, что более 18 лет они проживают по адресу: <адрес>. Владеют имуществом открыто, владение осуществляется непрерывно, имущество из их владения никогда не выбывало, владеют добросовестно. В течение всего срока владения квартирой претензий от других лиц к ним не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истцы ведут подсобное хозяйство. Имеют законные основания для приобретения жилого дома в собственность в силу приобретательной давности. Совместно с ними зарегистрированы их дочь ФИО5 и внуки ФИО1 ФИО2. Просят признать право общей долевой собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности по ? доли за каждым.
Определением Колосовского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по <адрес>.
Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что с 2002 года он и жена проживают в спорном жилом доме, делают ремонт, содержат его в надлежащем техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрированы. В 2002 году они купили дом без оформления документов.
Истец ФИО4 в судебном заседании исковые требования подержала в полном объеме, просила их удовлетворить, подтвердила пояснения данные ФИО3.
Представитель ответчика - администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в отсутствие представителя.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в своем заявлении просила дело рассматривать в её отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств от него не поступало.
Заслушав истцов, допросив свидетелей, исследовав материалы дела с учетом доводов искового заявления, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, помимо прочего, путем признания права.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ч. 2); в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 75) сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.
Из технических паспорта на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-21) следует, что по адресу: <адрес> находится жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) общей площадью <данные изъяты> кв. м., ДД.ММ.ГГГГ года постройки.
Согласно материалам дела (л.д. 61, 72, 75, 88, 100) права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, в реестрах федеральной, региональной и муниципальной собственности он не значится, а также под арестом, запретом и другим обременением не состоит.
Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26) истцы зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время в составе семьи из пятерых человек.
Из копий квитанций ДД.ММ.ГГГГ г.г. (л.д. 22-25) следует, что по адресу: <адрес> коммунальные услуги оплачиваются регулярно.
Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 74) право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрировано.
Свидетели Свидетель №2, Свидетель №1 в судебном заседании показали, что ФИО3, ФИО4 в период ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время проживают в жилом доме по адресу <адрес>, делают в нём ремонт, содержат в надлежащем техническом состоянии, оплачивают коммунальные услуги. Земельный участок используют по назначению, сажают огород, за свой счет возвели хозяйственные постройки.
Судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время ФИО3, ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеют жилым домом, как своим собственным, несут бремя содержания недвижимого имущества, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц по поводу владения указанным недвижимым имуществом в адрес истцов не поступало, прав на него никто не заявлял, собственники спорного жилого помещения отсутствуют, договорных обязательств не имеется.
Согласно ч. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Из свидетельства о заключении брака № следует, что ФИО3, и ФИО4 заключили брак ДД.ММ.ГГГГ.
Из пояснений истцов следует, что брачный договор между ними не заключался.
Таким образом, при отсутствии брачного договора имущество супругов может быть приобретено ими в совместную собственность, а не в долевую.
С учетом исследованных доказательств, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению с установлением совместного режима права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В связи с указанными положениями закона настоящее решение суда является основанием для регистрации права собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, ФИО4 , ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> к администрации Строкинского сельского поселения Колосовского муниципального района <адрес> ФИО5 № ОГРН № удовлетворить.
Признать за ФИО3, , ФИО4 право совместной собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Колосовский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Сорокина Н.В.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25 апреля 2025 года