РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Г.Эртиль Воронежская область 8 октября 2025 г.

Панинский районный суд Воронежской области в составе: председательствующего – судьи Бортниковой Н.А.,

с участием представителя ответчика ФИО1 – по назначению адвоката Федюниной З.В., удостоверение 36/2340, ордер 36-02-2025-03475561 от 19.09.2025

при секретаре Семеновой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению истца администрации городского округа город Нововоронеж к ответчику ФИО1 о взыскании оплаты за фактическое пользование земельным участком

мотивировочная часть решения составлена 8.10.2025

установил

Истец администрация городского округа города Нововоронеж обратился к ответчику ФИО1 с иском, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 36:33:0003207:757, общей площадью 13 800 кв.м, расположенном по адресу: Воронежская область, г. Нововоронеж, промышленная зона Южная, 116, в общей сумме 75737 руб. 93 коп., из которых сумма основного долга - 75 321 руб. 09 коп. за период с 01.07.2025г. по 30.09.2025г.; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами – 416 руб. 84 коп. за период с 26.07.2025г. по 5.08.2025г., а также проценты за пользование чужими денежными средствами с 6.08.2025г. по день фактической уплаты суммы основного долга исходя из ключевой ставки Банка России.

В обоснование иска указано следующее. Между арендодателем администрацией городского округа город Нововоронеж и арендатором ИП ФИО2 (правопредшественниками которого в арендных правоотношениях были ООО «Донатомстрой», ЗАО «Павловскгранит- Дорстрой») был заключен договор аренды № 855 от 11.03.2015г., с учетом дополнительного соглашения №1 от 15.09.2020 арендодателя с ООО «Донатомстрой», дополнительного соглашения №2 от 09.12.2021 арендодателя с ИП ФИО2, по которому в аренду на срок по 12.11.2062 г. передан земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 38443 кв.м., расположенного по адресу: ...., Промзона с целью эксплуатации находящихся на нем зданий, в числе которых склад щебня и камня, кадастровый номер .....

На основании заявления ФИО2 постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж №989 от 26.09.2022 произведен раздел земельного участка ...., площадью 38 443 кв.м, на три земельных участка, в числе которых земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 13 800 кв.м, по адресу .....

Согласно сведений ЕГРН, ФИО1 в соответствии с регистрационной записью от 17.10.2022г. №36:33:0003207:111-36/082/2022-88 принадлежит на праве собственности объект недвижимости (склад щебня) с кадастровым номером ...., общей площадью 2300 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером ....

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Сотрудникам Администрации не удалось связаться с ФИО1 и заключить с ней договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащий ей объект недвижимости. 7.08.2025г. Администрацией в адрес ФИО1 было направлено уведомление (исх. № 101-11-2373 от 5.08.2025г.) о погашении задолженности за фактическое пользование земельным участком в сумме 75737руб. 93 коп. в срок до 20.08.2025г., с предупреждением о том, что в случае непогашения указанной в уведомлении суммы задолженности в указанный срок, взыскание сумм задолженности будет произведено в судебном порядке с начислением процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ и возложением всех судебных издержек. Задолженность за фактическое пользование земельным участком не погашена.

Расчет задолженности за фактическое пользование произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером ...., которая составляет 15 064 218 руб.

Согласно п.9 Приказа №82 от 25.01.2013 Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области, арендная ставка за пользование земельными участками, предназначенными для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности составляет 2,0 %.

Постановлением администрации Воронежской области №349 от 25.04.2008 утверждено положение о порядке определения размера арендной платы, согласно которого годовой размер арендной платы на земельный участок рассчитывается по формуле: Аг = Кс х Act, где: Аг - величина годовой арендной платы; Кс - кадастровая стоимость земельного участка; Act - арендная ставка, установленная как дифференцированный коэффициент в зависимости от разрешенного (функционального) использования. 15 064 218 х 2% = 301 284,36 руб. - величина годовой арендной платы. 301 284,36 : 4 = 75 321,09 руб. - величина арендной платы за один квартал.

В соответствии ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016г. №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Подпункт 10 п.1 ст. 46 Устава городского округа город Нововоронеж относит к компетенции главы администрации городского округа город Нововоронеж обращение в судебные органы в защиту интересов муниципального образования.

18.09.2025 определением суда к участию в деле качестве третьего лица привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2.

8.10.2025 истец направил заявление с расчетом суммы процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на дату судебного заседания за период с 26.07.2025 по 8.09.2025 в размере 2744,57 руб.

В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

В судебном заседании ответчик не явился, будучи извещенным надлежащим образом по адресу регистрации, подтвержденному адресной справкой (л.д.83-85, 87-88), от получения судебного письма уклонился, представлен в судебном заседании представителем по назначению суда.

Представитель ответчика – адвокат Федюнина З.В. возражала против удовлетворения иска, мотивировав тем, что истцом не доказано фактическое пользование всей площадью земельного участка, соответственно расчет неверный.

Третье лицо ИП ФИО2 извещен (л.д.89).

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело без участия представителя истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства и доводы, суд полагает необходимым удовлетворить уточненные исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно выпискам из ЕГРН от 19.09.2025 (л.д.65-78) ФИО1, .... г.р., в соответствии с регистрационной записью от 17.10.2022г. №36:33:0003207:111-36/082/2022-88 принадлежит на праве собственности объект недвижимости «склад щебня и камня» с кадастровым номером ...., общей площадью 2300 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу ...., площадью 13800 кв.м, кадастровой стоимостью 15064218 руб.

Согласно договора купли-продажи от 7.10.2022 покупатель ФИО1, .... г.р., приобрела у продавца ИП ФИО2 склад щебня и камня с кадастровым номером ...., общей площадью 2300 кв.м., расположенный по адресу ..... В этом договоре нет информации о передаваемых правах на земельный участок.

Между арендодателем - администрацией городского округа город Нововоронеж и арендатором ИП ФИО2 (правопредшественниками которого в арендных правоотношениях были ООО «Донатомстрой», ЗАО «Павловскгранит- Дорстрой») был заключен договор аренды № 855 от 11.03.2015, измененный дополнительными соглашениями №1 от 15.09.2020 и №2 от 09.12.2021 (л.д. 22-24, 27-33), по условиям которого арендатору ФИО2 на срок с 22.07.2021 до 22.07.2070 г. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ...., общей площадью 38443 кв.м., расположенный по адресу: ...., Промзона для эксплуатации объектов недвижимости АБК со стройлабораторией и склад щебня и камня, кадастровый номер ..... Размер ежегодной арендной платы рассчитывается на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 №349, Приказа департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 25.01.2013 №82 «Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж, за период с 28.10.2021 размер арендной платы составляет в год 968571,39 руб., в квартал 242142,85 руб., кадастровая стоимость земельного участка 48428569,25 руб., арендная ставка 2%. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равным частями не позднее 25 числа первого месяца каждого отчетного квартала.

На основании заявления ФИО2 постановлением Администрации городского округа город Нововоронеж №989 от 26.09.2022 произведен раздел земельного участка ...., площадью 38 443 кв.м, на три земельных участка, в числе которых земельный участок с кадастровым номером ...., площадью 13 800 кв.м, по адресу .... (л.д.34-35).

С 17.10.2022 собственником объекта недвижимости - склада щебня и камня с кадастровым номером .... расположенном на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу ...., площадью 13800 кв.м., стала ответчица ФИО1, которая не заключила договор аренды указанного участка и не произвела оплаты за фактическое пользование указанным земельным участком за третий квартал 2025 в установленные сроки.

На письмо истца ответчику о погашении задолженности (л.д. 36-38) задолженность не погашена.

Решениями Панинского районного суда Воронежской области от 2.08.2023, от 20.12.2023, от 30.09.2024, от 16.01.2025, 1.04.2025 вступившими в законную силу и имеющими преюдициальное значение по данному делу, с ФИО1 в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж (ИНН <***>) уже взыскивалась в качестве неосновательного обогащения задолженность за фактическое пользование указанным земельным участком за предшествующие периоды.

Для удовлетворения заявленного иска имеются фактическое и правовое основание, расчет взыскиваемых сумм произведен истцом правильно.

Приказом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской обл. от 25.01.2013 N 82 "Об установлении арендных ставок за пользование земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории городского округа город Нововоронеж" для земельных участков, предназначенных для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности арендная ставка составляет 2%.

Согласно п.4 ст.11.8 ЗК РФ, в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ, продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с разъяснениями в п.13, 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", согласно пункту 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение. Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Согласно п.1,4,5 ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, если земельный участок используется без правовых оснований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения, которая равна арендной плате (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 14.11.2014 по делу N 305-ЭС14-442 и др.)

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. В соответствии с ч. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести, либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей по время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. Правила, предусмотренные данной главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Доказательств, опровергающих представленные истцом доводы, и данных, опровергающих правильность представленного истцом расчета суммы задолженности ответчиком суду не представлено.

Таким образом исковые требования законны и обоснованы, и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы относятся на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Удовлетворить исковые требования Администрации городского округа город Нововоронеж к ФИО1 в полном объеме.

Взыскать в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж (ОГРН <***>, ИНН <***>) с ФИО1, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., сумму задолженности за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером .... за период с 01.07.2025 по 30.09.2025 в размере 75321,09 руб., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.07.2025 по 8.10.2025 в размере 2744,57 руб., а всего в общей сумме 78065,66 руб.

Взыскать в пользу Администрации городского округа город Нововоронеж (ИНН <***>) с ФИО1, .... года рождения, место рождения ...., паспорт ...., проценты за пользование чужими денежными средствами с 9.10.2025 по день фактической уплаты задолженности ФИО1, исходя из ключевой ставки Банка России и непогашенной суммы задолженности из взысканных 75321,09 руб..

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального бюджета в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: