Дело № 2-2213/2021 Изготовлено 27.01.2022 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 декабря 2022 года г. Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе

председательствующего судьи Панюшкиной А.В.,

при секретаре Семикиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к председателю ТСЖ «На Белинского» ФИО2, ТСЖ «На Белинского» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к председателю ТСЖ «На Белинского» ФИО2, об обязании произвести ремонт ливневой канализационной трубы, проходящей через кладовое помещение, принадлежащее истцу, обязать предоставить доступ ко всем видеокамерам дома.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «На Белинского».

В обоснование иска указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Ремонтом и содержанием многоквартирного дома занимается ТСЖ «На Белинского». Истец несколько раз в устном порядке обращался в ТСЖ для предоставления ему доступа к видеокамерам, расположенным в доме. 13.06.2021 года истец письменно обратился к ответчику с просьбой предоставить ему доступ к просмотру записей с видеокамер дома, при этом в доступе просмотра записей с видеокамер истцу было отказано. В январе 2021 года дважды за один день произошла разгерметизация общедомовой трубы ливневой канализации, проходящей через кладовое помещение истца. После протечки ответчик провел ремонтные работы ливневой канализационной трубы, при этом без соблюдения технологии соединения подобных труб. Истец обратился к ответчику с письмом о повторном проведении ремонтных работ, в удовлетворении данного обращения истцу отказано.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления. Дополнительно пояснил, что доступ к просмотру записей видеокамер истцу в настоящее время обеспечен, при этом ответчик отказывается предоставить истцу контактные данные лица, осуществляющего техподдержку оборудования видеокамер. Ремонт ливневой канализации проведен, при этом ремонт является некачественным.

Ответчик и председатель ТСЖ «На Белинского» ФИО2 возражала против удовлетворения требований, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, полагала, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, ремонт трубы произведен, доступ к просмотру видеокамер истцу в настоящее время обеспечен.

Судом, с учетом мнения сторон, дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пункт 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации также включает в состав общего имущества крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 4 ст. 138 Жилищного кодекса Российской Федерации к обязанностям товарищества собственников жилья отнесено, в числе прочего, обеспечение надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов заботы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кроме того, истец является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> возложено на ТСЖ «На Белинского».

25 января 2021 года произошла протечка в помещении кладовой <адрес>. В ходе осмотра определена причина залива - ночью была оттепель, на крыше дома произошло оттаивание снега и талая вода с крыши стекала по стояку канализационной трубы. На выходе в трубе образовался лед и мешал воде вытекать наружу. Вода скопилась в трубе и так как в помещении кладовой была сдвинута ревизионная крышка, начала вытекать через образовавшееся отверстие (акт о заливе нежилого помещения от 25.01.2021 года л.д. 36).

Протоколом № 3 от 02.02.2021 года заседания правления собственников жилья «На Балинского» принято решение об осмотре стояка ливневой канализации, проходящей через помещения кладовых, расположенных во втором подъезде, с целью выявления причины разгерметизации части стояка в кладовой № №, в срок - февраль 2021 года; работы по выявлению и устранению причины разгерметизации части стояка ливневой канализации во 2-м подъезде включить в смету работ по текущему обслуживанию и содержанию общего имущества на 2021 год. В случае необходимости замены всего стояка, работы провести за счет средств со спец. счета «Капитальный ремонт», предварительно утвердив этот вид работ на общем собрании собственников помещений дома.

На внеочередном общем собрании собственников помещений и членов ТСЖ «На Белинского» от 31.03.2021 года принято решение об утверждении перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе внутридомовой инженерной системы водоотведения, работы выполнить в срок до 31.12.2021 года (ливневая канализация 2-й подъезд) л.д. 45-48).

Работы по ремонту участка ливневой канализации, проходящей через кладовые помещения № № и нежилые помещения цокольного этажа № № выполнены 05.10.2021 года: произведен демонтаж существующего участка трубопровода ливневой канализации длинной 4,0 п.м.; выполнен монтаж опорных систем (хомутов металлических) 2 шт.; монтаж трубопровода ливневой канализации, длинной 4,0 п.м.; установка тройника с ревизионной крышкой (ревизия) 1 шт., установка компенсационного патрубка (компенсатор 1 шт. (акт приемки выполненных работ от 06.10.2021 года).

Таким образом, в настоящее время ответчиком выполнены работы по восстановительному ремонту ливневой канализации в нежилом помещении истца, доказательств того, что указанные работы выполнены некачественно, требуется повторное выполнение работ по ремонту трубы, суду не представлено. Срок выполнения работ по капитальному ремонту ливневой трубы в соответствии с решением общего собрания собственников от 31.02.2021 года не наступил.

Система видеонаблюдения установлена в доме в 2012 году, заявление от истца к ответчику о предоставлении доступа к просмотру видеозаписей поступило 15.06.2021 года. Данные обстоятельства не оспариваются сторонами и подтверждаются письменными материалами дела.

Из пояснений ФИО2 следует, что на момент обращения истца о предоставлении доступа, система видеонаблюдения находилась в нерабочем состоянии, вопрос был разрешен в сентябре 2021 года, путем установления нового видеорегистратора.

ФИО1 01.11.2021 года направлено письмо о том, что программа системы видеонаблюдения может быть закачена на флеш-накопитель, который истец должен предоставить в ТСЖ.

На момент рассмотрения дела доступ к просмотру видеокамер истцу обеспечен, что не оспаривалось им в судебном заседании.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, суд полагает, что в настоящее время права истца как собственника в многоквартирном доме восстановлены, оснований для удовлетворения требований истца не имеется, иных требований истцом не заявлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через данный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Панюшкина