№ 2-4877/2022

55RS0007-01-2022-006477-67

Решение

именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Табаковой Е.А., при секретаре судебного заседания Фадеевой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «АН «РусБизнесКонсалт» о признании залога отсутствующим,

установил:

ФИО1 обратилась с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 в собственность земельный участок площадью 121 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м, кадастровый №. Стоимость объектов недвижимости составила 750 000 руб., в том числе 225 000 руб. - за земельный участок и 525 000 руб. - за жилой дом. Порядок расчета в соответствии с договором был установлен следующий: 320 000 руб. - за счет собственных средств и 430 000 руб. - за счет денежных средств, полученных по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Агентство недвижимости «РусБизнесКонсалт». В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 4 земельный участок и расположенный на нем жилой дом будут находиться в залоге у ответчика до полного расчета. По условиям договора № целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ заимодавец в лице ответчика предоставляет заемщику истцу денежные средства в размере 430 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для приобретения жилого дома площадью 31,9 кв.м и земельного участка площадью 121 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. У истца было право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ, за счет указанных средств истец рассчиталась с ответчиком в полном объеме. Затем она приняла решение о распределении долей в объекте недвижимости, приобретенном по своей сути за счет средств материнского капитал, на себя и своих детей, но при обращении в Россреестр выяснилось, что на объектах имеется обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Агентство Недвижимости «РусБизнесКонсалт» (<данные изъяты>). По каким причинам ответчик не снял обременения после погашения задолженности истцом перед ним, не ясно. При этом согласно сведения из ЕГРЮЛ в отношении ответчика имеется запись об исключении из ЕГРЮЛ на основании п. 2. ст. 21.1 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 129-ФЗ как недействующего, сведения о правопреемнике юридического лица отсутствуют, т.е. залогодержатель не может снять обременение с объектов недвижимости. Просит признать отсутствие залога на земельный участок площадью 121 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 31.9 кв.м, кадастровый №.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимала, извещена надлежаще о дате и времени судебного разбирательства.

Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по доводам иска, пояснив, что каким-либо иным способом, кроме как путем обращения в суд, снять наложенное на имущество обременение не представляется возможным.

Ответчик ООО «Агентство Недвижимости «РусБизнесКонсалт» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом. Согласно отзыву на иск представителя ответчика ФИО4 по требованиям иска не возражает, так как по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ расчет истцом произведен полностью. Просит рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель третьего лица ГУ – ОПФР по <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции их относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 (покупатель) по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у ФИО2 (продавец) в собственность земельный участок площадью 121 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов - для размещения домов индивидуальной жилой застройки, с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес> расположенный на нем жилой дом, общей площадью 31,9 кв.м, кадастровый № (л.д. 7-9).

Согласно п. 3 указанного договора цена приобретаемых покупателем земельного участка и расположенного на нем жилого дома составляет 750 000 руб., из которых: 225 000 руб. - земельный участок, 525 000 руб. - жилой дом, установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит. Стороны установили следующий порядок проведения расчетов: - сумму в размере 320 000 руб. продавец оплачивает за счет собственных средств; - сумму в размере 430 000 руб. оплачивает за счет денежных средств, полученных по договору целевого денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок и расположенный на нем жилой дом будут находиться в залоге у ответчика до полного расчета (пункт 4).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство Недвижимости «РусБизнесКонсалт» (заимодавец) и ФИО1 (заемщик) заключили договор № целевого денежного займа, по условиям которого заимодавец передает заемщику денежные средства в сумме 430 000 руб. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, для покупки жилого дома площадью 31,9 кв.м и земельного участка площадью 121 кв.м, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 14-16).

Поскольку у истца было право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», что подтверждается Государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), за счет указанных средств истец рассчиталась с ответчиком в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано право собственности в отношении приобретенного у ФИО2 имущества, в пользу ООО «Агентство Недвижимости «РусБизнесКонсалт» установлено обременение в виде залога (ипотеки) (свидетельства о государственной регистрации права на л.д. 17-18, выписка из ЕГРН на л.д. 10-13).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что свои обязательства по договору № целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ к настоящему моменту ФИО1 исполнены в полном объеме.

Данный факт ответчиком не оспаривается.

Вместе с тем, согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ залог (ипотека) ООО «Агентство Недвижимости «РусБизнесКонсалт» в отношении жилого дома по адресу: <адрес> расположенного под ним земельного участка сохраняется.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

При этом, если была произведена государственная регистрация залога, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (абз. 2 п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При этом законом не регламентирован срок, в течение которого должно быть подано соответствующее заявление.

Санкции за уклонение залогодержателя от подачи заявления о прекращении залога ни законом, ни договором ипотеки не установлены.

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 2 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.

При этом в качестве уклонения от погашения регистрационной записи об ипотеке рассматривается непредставление одной из сторон сделки в регистрирующий орган заявления, поскольку представление в этот орган каких-либо иных документов по закону не требуется.

ООО «Агентство Недвижимости «РусБизнесКонсалт» не предприняло каких-либо действий для погашения регистрационной записи об ипотеке, заявление о прекращении ипотеки в регистрирующий орган не направило. Доказательств обратного в материалы дела ответчиком не представлено.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ФИО1 в полном объеме исполнены обязательства по договору № целевого денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, что ООО «Агентство Недвижимости «РусБизнесКонсалт» в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК РФ, не оспорено, то запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В связи с этим требования истца о признании залога жилого дома и земельного участка отсутствующим подлежат удовлетворению.

Поскольку настоящим решением суда установлено, что ипотека в отношении указанных выше объектов недвижимости прекратилась, по вступлении его в законную силу оно является основанием для погашения государственным органом, осуществляющим регистрацию прав, регистрационной записи об ипотеке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать обременение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в виде залога, залогодержателем которого является ООО «АН «РусБизнесКонсалт» (<данные изъяты>), а также обременение земельного участка по адресу (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый №, в виде залога, залогодержателем которого является ООО «АН «РусБизнесКонсалт» (<данные изъяты>), отсутствующим.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21.12.2022.

Судья Е.А. Табакова