Дело № 2-372/2026 (2-2326/2025;)

УИД № 69RS0037-02-2025-004367-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2026 года г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Полестеровой О.А.,

при секретаре Лаптевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате социального найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Калининского муниципального округа Тверской области обратилась в Калининский районный суд Тверской области с исковым заявлением к ФИО1 и ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, взыскании задолженности по оплате социального найма жилого помещения в размере 60600 рублей 40 копеек за период с 01.06.2018 по 31.05.2025.

Исковые требования мотивированы тем, что согласно выписке из поквартирной карточки в жилом помещении <адрес> с 17.12.1996 зарегистрированы ФИО1, ФИО2.

Согласно ст. 67, 69, 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги относится к обязанностям нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также дееспособных и ограниченных судом в дееспособности членов семьи нанимателя.

В настоящее время за ФИО1 и ФИО2 числится задолженность по оплате социального найма жилого помещения в размере 60600 рублей 40 копеек, за период с 01.06.2018 по 31.05.2025.

30.07.2025 истцом в адрес ответчиков направлены претензии о наличии задолженности, а также о необходимости привести жилое помещение в нормативное состояние. Однако, претензии оставлены без удовлетворения.

В квартире ответчики не проживают длительное время, выехали из жилого помещения в добровольном порядке на другое постоянное место жительства, обязанности нанимателей жилого помещения не исполняют, более 10 лет не оплачивают социальный найм и коммунальные услуги. Такого рода поведение ответчиков фактически свидетельствует о том, что в жилом помещении они не нуждаются.

При этом препятствий для проживания в квартире у ответчиков не имелось. Напротив, в ходе обследования квартиры установлено, что вследствие выезда ответчиков из жилого помещения при отсутствии должного содержания жилого помещения в надлежащем состоянии квартира находится в неудовлетворительном состоянии, захламлена, имеются признаки существенного физического износа помещения, электротехнические приборы вышли из строя, лампы отсутствуют. Совокупность указанных обстоятельств свидетельствует не только о добровольном выезде ответчиков в другое постоянное место жительства, но и о ненадлежащем исполнении ответчиками обязанностей нанимателя жилого помещения.

Ответчики постоянно проживают по другому адресу, достоверные данные о месте их проживания в распоряжении органов местного самоуправления отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального в жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из положений ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации разъяснений, данных в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда России Федерации от 02.07.2009 № 14 добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела дают основания для вывода об отказе ответчиков в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, и следовательно, - о расторжении ими в отношении себя указан договора и утрате права на жилое помещение.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

При изложенных обстоятельствах Администрация Калининского муниципального округа полагает, что ответчики добровольно покинув спорную квартиру, выразили нежелание продолжать пользоваться жилым помещением.

В судебное заседание представитель истца Администрации Калининского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения, не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, поддержал исковые требования.

Ответчики ФИО1 и ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, корреспонденция, направленная в их адрес вернулась за истечением срока хранения.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по Калининскому району Тверской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив доводы искового заявления, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Граждане законно находящиеся на территории Российской Федерации имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии с ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пленумом Верховного Суда РФ в п. 32 постановления от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» даны разъяснения о том, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

По смыслу ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Установление того, что не проживание бывшего члена семьи нанимателя в жилом помещении носит постоянный характер, он добровольно отказался от прав и обязанностей нанимателя по договору социального найма жилого помещения, является основанием для признания такого гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> с кадастровым номером № принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию Калининский муниципальный округ Тверской области, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.06.2025.

Указанная квартира на условиях социального найма была предоставлена ФИО2 и ФИО1 с 17.12.1996.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом Калининского муниципального округа Тверской области от 31.05.2025 по жилому помещению: <адрес> на 31.05.2025 имеется задолженность по уплате коммунальных услуг в размере 60600 рублей 40 копеек.

Как следует из домовой книги ФИО2 и ФИО1 до настоящего времени зарегистрирована в указанной квартире.

Как установлено судом и не оспаривалось, ответчиками, они длительное время не проживают в жилом помещении.

Согласно представленного в материалы дела акта посещения муниципальной собственности от 10.01.2025, акта осмотра жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от 16.10.2025 лица, зарегистрированные в указанной квартире, в квартире не проживают, обязанности по текущему ремонту и содержанию жилого помещения не выполняют, плату за найм и коммунальные услуги не вносят, жилое помещение более десяти лет не используется и захламлено. Квартира по целевому назначению не используется.

01.08.2025 в адрес ответчиков была направлена претензия о необходимости погасить задолженность за найм жилого помещения и привести квартиру в надлежащее состояние с предупреждением о том, что если задолженность не будет погашена, а квартира не приведена в удовлетворительное состояние, наймодатель имеет право на выселение ответчиков из жилого помещения. Однако указанная претензия была оставлена без ответа, задолженность не погашена, жилое помещение осталось в неудовлетворительном состоянии.

Таким образом, совокупностью вышеперечисленных доказательств по дел, подтверждено, что длительное время ответчики ФИО2 и ФИО1 зарегистрированы в указанной квартире, в спорном жилом помещении не проживают, квартплату не вносят, жилое помещение пришло в непригодное состояние. Каких-либо действий, свидетельствующих о намерении пользоваться данным жилым помещением, до настоящего времени ответчиками не осуществлялось. Доказательств вынужденного или временного не проживания ответчиков в спорном жилом помещении материалы дела не содержат.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчики в одностороннем порядке отказались от прав и обязанностей нанимателей на спорную квартиру, в связи с чем суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Факт регистрации ответчиков ФИО2 и ФИО1 в спорной квартире не позволяет Калининского муниципального округа Тверской области реализовать в установленном законом порядке свои права по распоряжению данным имуществом.

Само по себе сохранение регистрации по месту жительства как административный акт, не свидетельствует о наличии права пользования спорной квартирой.

В связи с отсутствием правовых оснований по пользованию квартирой ответчиками ФИО2 и ФИО1, последние подлежат снятию с регистрационного учета по адресу спорного жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ).

В силу частей 1, 2 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Исходя из разъяснений в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

Таким образом, Жилищным кодексом Российской Федерации установлена солидарная обязанность нанимателя жилого помещения и членов его семьи производить оплату предоставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Как установлено судом ответчики ФИО1 и ФИО2 жилое помещение по адресу: <адрес> с 17.12.1996 занимают на условиях социального найма.

Согласно расчету задолженности по найму жилого помещения по адресу: <адрес> с 01.06.2018 по 31.05.2025 за ответчиками образовалась задолженность в размере 60600 рублей.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о необходимости погасить задолженность, однако задолженность по настоящее время не оплачена.

Стороной ответчика факт отсутствия в спорный период оплаты коммунальных услуг, не оспорен.

Разрешая спор, суд исходит из того исходит из того, что положения статьи 69 ЖК РФ предусматривают равные права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, а также солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, поэтому наниматель жилого помещения несет солидарную ответственность с самим членом семьи при наличии члена его семьи, нарушившего обязательство.

Учитывая, что ответчиками в спорный период не исполнялись надлежащим образом обязанности по своевременному и полному внесению платы за социальный найм жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании задолженности по найму за жилое помещение с ответчиков в полном объеме.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем с ответчиков в солидарном порядке следует взыскать в доход бюджета Калининского района Тверской области 3000 рублей в качестве государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации Калининского муниципального округа Тверской области к ФИО1, ФИО2, о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать утратившими (прекратившими) право пользования ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) с регистрационного учёта по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №), ФИО2,, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия №) в доход бюджета Калининского муниципального округа Тверской области расходы на оплату госпошлины в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Председательствующий О.А. Полестерова

Мотивированное решение изготовлено 22 января 2026 года.