УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата> года <адрес>

ФИО9 суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело <номер> по административному иску ФИО3 к ФИО12 по <адрес>, регистратору ФИО13 по <адрес> и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> ФИО8 об оспаривании уведомлений о приостановлении государственной регистрации права, -

Установил:

Административный истец ФИО3 обратилась в суд с административным исковым заявлением к ФИО14 по <адрес>, регистратору ФИО15 отдела по <адрес> и <адрес> ФИО16 <адрес> ФИО8 о признании уведомлений от <дата> № <номер> приостановлении государственной регистрации права по договору дарения на земельный участок и жилой дом незаконными.

В обоснование заявленных требований ФИО3 указала, что <дата> была приостановлена государственная регистрация права по договору дарения на земельный участок, с кадастровым номером <номер> и здание с кадастровым номером <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес>. Истец считает, что регистрация права на недвижимость по договору дарения приостановлена незаконно. Уведомления о приостановке регистрации вызывают сомнение. Они не подтверждены подписью конкретного регистратора. На оборотной стороне листа уведомления стоит номер сертификата подписи ФИО17, с адресом: <адрес> <адрес>, а не ФИО18 по <адрес> с адресом и конкретным номером сертификата подписи регистратора. На лицевой стороне листа уведомления отсутствует подпись, печать, или номер сертификата. <дата> судьей ФИО5 было вынесено решение о не заключении договора дарения. Таких случаев в судебной практике нет, и в жизни тоже не бывает. Истец прожила с мамой <дата> года, а <дата> лет проживала и была зарегистрирована вдвоем с мамой. А всего в этом доме истец с мамой проживали с <дата> года. Истец имеет на руках все правоустанавливающие документы и три доверенности, одна из которых о предстоящем договоре дарения, а две другие генеральные на подписания любых документов и распоряжением всем имуществом. Истец приняла в дар <дата> земельный участок и жилой дом по договору дарения, выполняла все функции по дому, построила на свои деньги новый дом на месте старого, платила все налоги, ухаживала за престарелой мамой. Вторая сторона, это мама, ФИО1. Ее не стало <дата>. Были три доверенности от мамы, на договор дарения <дата> года, на три года по <дата> год и две генеральные доверенности на пять лет с <дата> год от мамы на совершение любых действий с недвижимостью и подписания любых документов. Все три доверенности говорят о том, что мама истцу дала добро на передачу собственности по договору дарения. У истца находятся все основные правоустанавливающие документы: Два Свидетельства на земельный участок <дата> года, Свидетельство на здание <дата> года, Разрешение на строительство здания <дата> года. Все правоустанавливающие документы оформлены на маму, ФИО1. Регистрация договора дарения напрямую зависела от волеизъявления дарителя, которое могло быть выражено в форме подачи заявления о государственной регистрации договора или в форме выдачи доверенности на право совершения такого действия. И такое препятствие для выражения данного волеизъявления, как смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке, не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемыми права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последних, будут нарушены. В п. 2 Уведомления о приостановке указано, что в реестре указана запись общей долевой собственности. Истец считает, что нет никакой записи о регистрации долевой собственности и ее не должно по закону быть. В уведомлении даже не написано кому принадлежит общая долевая собственность. Долевая собственность никому не принадлежит, поэтому и не написали. Поэтому истцу и отказывают в ознакомлении с регистрационным делом, несмотря на нарушение Росреестром ст. 24 Конституции РФ. В связи с чем, она вынуждена обратиться в суд.

Административный истец ФИО3 в судебное заседание явилась, впоследствии заявила, что покидает зал судебного заседания.

Представитель ФИО19 по <адрес> по доверенности ФИО6, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Регистратор ФИО20 по <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена.

В соответствии с ч. 6 ст. 226 КАС РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, проверив и изучив материалы дела, не находит оснований для удовлетворения административного иска, при этом суд исходит из следующего.

Конституция Российской Федерации каждому гарантирует судебную защиту его прав и свобод; решения и действия (или бездействие) органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений и должностных лиц могут быть обжалованы в суд (части 1 и 2 статьи 46).

Положения ч. 1 ст. 218 КАС РФ предоставляют гражданину право обратиться в суд, в том числе с требованиями об оспаривании бездействия органа государственной власти иного органа, организации, наделенных отдельными государственными или иными публичными полномочиями, должностного лица, если он полагает, что нарушены его права, свободы и законные интересы, созданы препятствия к осуществлению прав, свобод и реализации законных интересов.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 1 КАС РФ суды в порядке, предусмотренном Кодексом, рассматривают и разрешают подведомственные им административные дела о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, возникающие из административных и иных публичных правоотношений, в том числе административные дела об оспаривании бездействия органов государственной власти, иных государственных органов, должностных лиц.

Основанием для удовлетворения такого заявления является наличие двух условий: несоответствие оспариваемых актов, решений, действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием.

Судом установлено, что <дата> №№<номер> ФИО3 были представлены заявления о государственной регистрации права в отношении земельного участка с кадастровым номером 50<номер> расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, и <номер> здания с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>.

Уведомлениями от <дата> № <номер> осуществление действий по регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенные по адресу: <адрес> приостановлены до <дата> (л.д.<номер>

<дата> между ФИО1 и ФИО3 заключен договор дарения дома и земельного участка при доме по адресу: <адрес> (л.д.<номер>

ФИО3 умерла <дата>.

Решением ФИО21 городского суда <адрес> от <дата> по иску ФИО3 к ФИО2 об исключении из наследственной массы земельного участка и жилого дома, перехода права собственности на земельный участок и жилой дом, встречные требования ФИО2 к ФИО3 о признании договора дарения незаключенным, признании право собственности на долю жилого дома и земельного участка в порядке наследования в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО2 об исключении из наследственной массы земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> и жилого дома, общей площадью <номер>.м., лит. Б, Б1, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> перехода права собственности на ФИО3 на земельный участок и жилой дом - отказано. Встречные требования ФИО2 – удовлетворены. Договор дарения жилого дома от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, признан незаключенным. За ФИО2 признано право собственности на <номер> доли земельного участка площадью <номер> кв.м. с кадастровым номером <номер> и <номер> доли жилого дома, общей площадью <номер> кв.м., лит. Б, Б1, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> порядке наследования по закону (л.д.<номер>).

Согласно сведений ЕГРН право общей долевой собственности в размере <номер>3 доли на земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом с кадастровым номером 50:23:0010317:1273, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2 (л.д. <номер>

Согласно части 1 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав.

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона о регистрации государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Закона о государственной регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается на срок до устранения причин, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении, но не более чем на три месяца, если иное не установлено настоящей статьей (часть 2 статьи 26 Закона).

Статьей 26 Закона о регистрации определен исчерпывающий перечень оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав.

Учитывая приведенные обстоятельства, принимая во внимание, что с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности административный истец обратился после смерти второй стороны договора (дарителя), тогда как смерть ФИО1 и не обращение в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения не позволяют расценить наличие у получателя ренты воли на окончательное оформление договора и как следствие - на порождение соответствующих правовых последствий, а также, что решением ФИО22 городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, договор дарения признан незаключенным, в отношении спорных объектов недвижимости зарегистрировано право общей долевой собственности в размере <номер> долей за ФИО2, суд приходит к выводу о том, что у ФИО24 по <адрес> имелись основания для приостановления государственной регистрации перехода права собственности.

Форма порядок и способы направления уведомлений о приостановлении государственной регистрации утверждены Приказом Росреестра от <дата> <номер> «Об утверждении порядка и способов направления уведомлений о приостановлении государственного кадастрового учета недвижимого имуществу и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, уведомлений об отказе в государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также форм таких уведомлений и требований к формату; таких уведомлений в электронной форме».

Порядком не предусмотрено оформление на фирменном бланке организации. Утвержденная форма уведомления о приостановлении учетно-регистрационных действий не содержит требования по проставлению печати. В связи с чем, суд находит несостоятельными доводы административного истца о необходимости подтверждения уведомлений о приостановлении подписью конкретного регистратора.

Наличие у административного истца доверенностей от имени ФИО1 не могут являться основанием для государственной регистрации права в отношении земельного участка и жилого дома, кроме того, согласно пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность.

Руководствуясь ст.ст.177-180 КАС РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении административного иска ФИО3 к ФИО25 <адрес> и <адрес> ФИО26 по <адрес> ФИО8 о признании уведомлений от <дата> № <номер>1 о приостановлении государственной регистрации права по договору дарения на земельный участок и жилой дом незаконными, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в апелляционном порядке в ФИО27 суд через ФИО28 суд после составления мотивированного решения.

ФИО29

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>