Дело №
УИД 26RS0№-05
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИФИО1
23 июля 2025 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Луценко Е.Ю., при секретаре судебного заседания Манаповой Е.Н., с участием помощника прокурора <адрес> ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
представитель АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения.
В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский; <адрес>., переход права собственности произошел в 2022 году при принудительном исполнении решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковое заявление истца удовлетворено.
Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя, оставил за собой указанное жилое помещение и зарегистрировал право собственности.
Право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит имущество (ст.237 ГК РФ).
По мнению истца, в случае прекращения у ответчика права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение.
Считает, что в силу закона ст.304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Истец считает, что имеются основания для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении.
На основании изложенного представитель истца просил: Признать ФИО3, ФИО2, утратившими право пользования квартирой, расположенной, по адресу; <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>. Выселить ФИО3, ФИО2, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-и Изобильненский, <адрес>. Взыскать с ФИО3, ФИО2 в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
В судебное заседание представитель истца АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчик ФИО3, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался.
Ответчикам заказанные письма разряда "судебное" направлялись по адресу указанному в иске.
Прокурор ФИО6, в судебном заседании полагала заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Указанные регистрируемые почтовые отправления возвращены суду оператором почтовой связи в связи с истечением срока хранения отправлений в отделении почтовой связи по причине повторной неявки адресата в отделение почтовой связи по первичному и вторичному извещениям. При указанных обстоятельствах ответчик признается извещенными надлежащим образом применительно к правилу части 2 стать 117 ГПК РФ.
В соответствии с ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
При таких обстоятельствах в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено протокольное определение.
Представитель третьего лица Отдела МВД России «Изобильненский» в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.
Помощник прокурора <адрес> ФИО6 пояснила, что в соответствии с требованиями ЖК РФ, ГК РФ у ответчиков нет права на проживание в данном жилом помещении, и они подлежат выселению.
Суд, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, с учетом, установленных по делу обстоятельств и правовых норм, приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.
Суд установил, что АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский; <адрес>., переход права собственности произошел в 2022 году при принудительном исполнении решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску Акционерный коммерческий банк «Инвестиционный Торговый Банк» к ответчику ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, которым исковое заявление истца удовлетворено.
Взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя, оставил за собой указанное жилое помещение и зарегистрировал право собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В настоящее время ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, чем нарушают законные права собственника АО «ИНВЕСТТОРГБАНК».
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам, не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, распоряжаться имуществом иным способом.
Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Право пользования спорным жилым помещением-квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, р-н Изобильненский; <адрес>., у ответчиков ФИО3, ФИО2 прекращено, с момента перехода права собственности к истцу (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ).
Ответчики не являются собственниками спорного жилого помещения, соглашения о порядке пользования жилым помещением с новым собственником не заключали.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку ответчики утратили право пользование данным жилым помещением.
Прекращение у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, а значит, он подлежит выселению.
Регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, поскольку отсутствуют правовые основания пользования ответчиком спорным жилым помещением.
В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступивших в законную силу решения суда о выселении и признания утратившим право пользования жилым помещением.
Признание ответчика утратившими право пользования жилым помещением является основанием для выселения и снятия его с регистрационного учета.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, то в силу закона имеются основания для взыскания расходов по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. с ответчика.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление АО «ИНВЕСТТОРГБАНК» к ФИО3, ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения удовлетворить.
Признать ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0724№), ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0704№) утратившими право пользования квартирой, расположенной, по адресу; <адрес>, р-н Изобильненский, <адрес>.
Выселить ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0724№), ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0704№) из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р-и Изобильненский, <адрес>.
Взыскать с ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0724№), ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 0704№) в пользу ИНВЕСТТОРГБАНК АО расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей.
Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Ю. Луценко
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.