Дело № 2-4360/2022

УИД 04RS0007-01-2022-006508-85

Решение

Именем Российской Федерации

16 декабря 2022 г. г. Улан-Удэ

Железнодорожный районный суд г.Улан-Удэ в составе судьи Ускова В.В., при секретаре Цыцыковой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" к ФИО4 о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Обращаясь в суд, МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее по тексту – Комитет) сослалось на то, что 22 мая 2015г. между Комитетом и ФИО4 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому ответчику передано в собственность нежилое помещение, расположенному по адресу: <адрес> общей площадью 30,2 кв.м., определена стоимость имущества в размере 1 014 994 руб., стороны договорились о рассрочке оплаты на три года, окончательный срок оплаты - 20 мая 2018г. Ответчиком оплата осуществлялась с нарушением установленного графика, основной долг погашен 26 февраля 2021г., в связи с чем, образовались пени в размере 234 269 руб. 99 коп., поэтому просило взыскать с ответчика указанную сумму задолженности.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ФИО4 просила применить срок исковой давности, а также применить положения ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер суммы, подлежащей взысканию.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч.1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Как установлено в судебном заседании, 22 мая 2015г. между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» и ФИО4. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №04-15, согласно которому ответчику передано в собственность нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 30,2 кв.м.

Пунктом 2.1 указанного договора определена стоимость имущества в размере 1 014 994 руб.

22.05.2015г. между МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» и ФИО4 было заключено соглашение к договору купли-продажи недвижимого имущества №04-15 от 22.05.2015г., согласно которому стороны договорились, что покупатель оплачивает приобретенное имущество в рассрочку на три года, дата последнего платежа 20 мая 2018г.

Пунктом 6.2 договора купли-продажи недвижимого имущества №04-15 от 22 мая 2015г предусмотрено, что в случае нарушения сроков исполнения обязательств по оплате имущества, а также процентов, предусмотренных соглашением к договору, покупатель уплачивает пени в размере 10 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

07.07.2017 сторонами заключено дополнительное соглашение, согласно которому размер неустойки снижен до 0,1% от суммы просроченной задолженности в день.

Оплата по договору ответчиком ФИО4 осуществлялась с нарушением установленного графика, основной долг погашен 26 февраля 2021г., в связи с чем, начислены пени в размере 234 269 руб. 99 коп.

Ответчиком ФИО4. в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Поскольку исполнение ответчиком обязательства по оплате купленного помещения должно было производиться частями по графику, срок исковой давности суд применяет к каждому периодическому платежу. Неустойку также следует начислять по каждому неоплаченному или оплаченному не в полном размере платежу отдельно.

Иск подан 20.10.2022г., следовательно, надлежит взыскать неустойку по платежам, начиная с 21.11.2019г.

Исходя из неустойки 0,1% в день, за период с 21.11.2019г. по 26.02.2021г. размер пени составит 45221,99руб.

С учетом ходатайства ответчика ФИО4 о снижении размера неустойки и положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, также учитывая размер учетной ставки Банка России, действовавшей в период просрочки, отсутствие доказательств, свидетельствующих о наступлении негативных имущественных последствий для истца, суд полагает необходимым снизить размер подлежащей ко взысканию с ответчика неустойки до 22 611 руб.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика ФИО4. подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере 878 руб 33 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серия <данные изъяты>) в пользу МУ «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН<***>) неустойку по договору купли-продажи недвижимого имущества №04-15 от 22 мая 2015г. За период с 21.11.2019г. по 26.02.2021г. в размере 22611руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серия <данные изъяты>) в доход муниципального образования г. Улан-Удэ государственную пошлину в размере 878руб.33коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение месяца с момента его принятия судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 23 декабря 2022 г.

Судья: В.В. Усков