74RS0002-01-2023-003607-44

Дело № 2-5460/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 6 октября 2023 года

Центральный районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Е.Н. Атяшкиной,

при секретаре В.В. Ковязиной,

с участием прокурора Гурской О.Д.,

при участии представителя истца ФИО6, третьего лица ФИО7 - ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО13, о признании утратившими правом пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ответчиком ФИО1 указывает на то, что в момент заключения договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы ответчики с детьми, но не проживали на протяжении многих лет, так как он до заключения договора купли-продажи в 2016 году, проживал в данной квартире со своей семьей. Из условий договора следует, что зарегистрированные в квартире лицо обязывались сняться с регистрационного в течение 10 дней с момента регистрации перехода прав собственности к покупателю. Ссылается на то, что переход права собственности зарегистрирован, но ответчики так и не снялись с регистрационного учета. По месту регистрации не проживают много лет.

Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении.

Представитель истца ФИО8 настаивала на исковых требованиях, по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ответчики в указанную квартиру не вселялись, личных вещей их в квартире не имеется, в квартире не проживали.

Ответчики ФИО10, ФИО11, ФИО12, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО13 не принимали участия в суде при надлежащем извещении.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащем образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В силу ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав доказательства по делу, заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>. на основании договора купли-продажи принадлежит на праве собственности истцу ФИО4.

Согласно справки Товарищества собственников жилья «На Лесопарковой» № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире принадлежащей ФИО4, расположенной по адресу <адрес>, проживает собственник со своей семьей с 2016 года. С 2016 года на основании временной регистрации, с 2023 года на основании постоянной регистрации. ФИО4 за период с 2016 года по 2023 год регулярно оплачивает жилищно-коммунальные платежи, принимал участие в общих собраниях ТСЖ, общих делах ТСЖ. Иные лица в указанный период в указанной квартире не проживали.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы в квартире по адресу <адрес>, что подтверждается адресными справками ГУ МВД России по <адрес>.

Согласно выписке из государственного реестра недвижимости, полученной по запросу суда правообладателем квартиры расположенной по адресу <адрес> является ФИО4 Государственная регистрация права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания акта о не проживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4 вместе со своей женой ФИО9, детьми ФИО14 и Викторией постоянно проживает с 2016 года в квартире по адресу <адрес>. На протяжении всего этого времени соседи подписавшие акт видят и встречаются в подъезде с семьей ФИО4 До 2016 года в квартире проживал ФИО1, который выехал из квартиры на постоянное место жительство в Крым, что стало известно со слов самого ФИО1 Ни ФИО3, ни ребенка ФИО2, ни когда не встречали, они ни когда не жили в данном доме.

Структурным подразделением по <адрес> МКУ Центр обеспечения деятельности образовательных организаций <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в электронной очереди стоит в статусе «зачислен», в МБДОУ «ДС № <адрес>» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

По смыслу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку отсутствие ответчиков в указанной квартире не носит временного характера, что подтверждается пояснениями представителя истца, актом о не проживании, доказательств того, что ответчики обладают самостоятельным правом в отношении спорной квартиры в материалы дела не представлено, членами семьи истца ответчики не являются, регистрация ответчиков в квартире истца влечет за собой необходимость несения дополнительных расходов на содержание жилого помещения, а также принимая во внимание, что на момент разрешения спора собственником спорного жилого помещения является истец ФИО4, совместное хозяйство стороны не ведут, соглашение между истцом и ответчиками об их проживании в спорном жилом помещении не достигнуто, суд приходит к выводу о том, что ответчики ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратили право пользования квартирой расположенной по адресу <адрес>.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО5, ФИО3, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании утратившими правом пользования квартирой - удовлетворить.

Признать ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серия №, выдано ДД.ММ.ГГГГ <адрес> утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший при вынесении заочного решения, вправе подать заявление об отмене этого решения в суд, принявший заочное решение, в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

В апелляционном порядке ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п Е.Н. Атяшкина

Мотивированное решение изготовлено 9 октября 2023 года.

Копия верна.

Заочное решение не вступило в законную силу.

Судья Е.Н. Атяшкина

Секретарь В.В. Ковязина