РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Войцехович Н.В.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-634/2023 (УИД 77RS0014-02-2022-012786-54) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об установлении рыночной стоимости, взыскании возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об установлении рыночной стоимости, взыскании возмещения, указывая в обоснование своих требований, что ей на основании договора участия в долевом строительстве принадлежит право требования передачи квартиры № 6, расположенной на 2 этаже, общей площадью 64,43 кв.м., расположенной в жилом доме № 6 по адресу: адрес, к застройщику ООО МП «Север», признанному несостоятельным (банкротом) решением арбитражного суда от 29 сентября 2020 года, включенное в реестр требование о передаче жилых помещений определением арбитражного суда от 27 апреля 2021 года в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения ответчиком истцу было выплачено возмещение в размере сумма, что не соответствует рыночной стоимости квартиры, составляющей сумма

На основании изложенного истец, уточнив исковые требования, просит установить рыночную стоимость жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам 2-комнатной квартире, подлежащей передаче ФИО1, общей площадью 64,43 кв.м., расположенной по адресу: адрес, указанной в договоре долевого участия в строительстве жилого дома № 6 от 28 августа 2008 года в размере сумма, взыскать с ответчика в пользу истца недостающую сумму возмещения в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 28 августа 2008 года между ООО МП «Север» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № 6 долевого участия в строительстве жилого дома, предметом которого в соответствии с п. 1.1 является инвестирование в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес. Объектом долевого строительства является 2-комнатная квартира № 6, расположенная на 2 этаже, общей площадью по проекту 64,43 кв.м. (в редакции дополнительного соглашения от 27 ноября 2008 года). В соответствии с п. 2.1 договора, сумма инвестиций, согласно п. 1.5 настоящего договора, составляет сумма, которые внесены до подписания настоящего соглашения. Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном порядке 09 сентября 2008 года.

Оплата цены договора подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, представленным истцом в материалы дела (л.д.17).

Определением Арбитражного суда адрес от 05 августа 2020 года в отношении застройщика ООО МП «Север» возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) с применением положений параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» о банкротстве застройщика.

Определением Арбитражного суда адрес от 29 сентября 2020 года ООО МП «Север» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена фио

15 июля 2021 года Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» было принято решение о восстановлении прав граждан путем осуществления выплаты в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

На основании заявления истца ответчиком ППК «Фонд развития территорий» истцу было выплачено возмещение за вышеуказанный объект долевого строительства в размере сумма

Согласно представленному истцом отчету № 22/11/29.7 об оценке рыночной стоимости недвижимости, составленному ООО «Читинский независимый центр оценки и аудита» 29 ноября 2022 года, рыночная стоимость квартиры, равнозначной по характеристикам объекту долевого строительства по договору № 6 долевого участия в строительстве жилого дома от 28 августа 2008 года, заключенного между ООО МП «Север» и ФИО1 по состоянию на 11 апреля 2022 года, рассчитанная сравнительным подходом с учетом округления составляет сумма.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца об установлении рыночной стоимости жилого помещения (квартиры), равнозначного по характеристикам 2-комнатной квартире, подлежащей передаче ФИО1, общей площадью 64,43 кв.м., расположенной по адресу: адрес, указанной в договоре долевого участия в строительстве жилого дома № 6 от 28 августа 2008 года в размере сумма, взыскании с ответчика в пользу истца недостающую суммы возмещения в размере сумма, удовлетворению не подлежат ввиду следующего.

В силу статьи 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

В соответствии со статьей 12 Закона N 135-ФЗ, итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно части 2 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 утверждены Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с п. 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном ч. 2 ст. 13 Федерального закона «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно п. 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра учитываемого при расчете компенсационной выплаты определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, в связи с чем представленный истцом в материалы дела отчет об оценке судом во внимание принят быть не может.

ППК «Фонд развития территорий» при принятии решения о выплате возмещения, в том числе истцу, привлек для расчета рыночной стоимости ООО «Центр независимой экспертизы собственности» которым был составлен соответствующий отчет об оценке № ФЗП-02/177-19/19 от 21 апреля 2021 года, копия которого представлена ответчиком в материалы дела.

Данный отчет соответствует требованиям Закона №135-ФЗ, ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также методике, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 №1233 «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений».

Итоговая величина стоимости 1 кв.м., отраженная в отчете (стоимость объекта оценки), соответствует рыночной стоимости, как наиболее вероятной цене, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Между тем, надлежащих и достаточных доказательств, подтверждающих недостоверность рыночной стоимости объекта оценки при его определении в отчете об оценке № ФЗП-02/177-19/19 от 23 апреля 2021 года, в материалы дела не представлено.

Представленное истцом в материалы дела заключение специалиста ООО «Забайкальская краевая лаборатория судебных экспертиз» тот 27 февраля 2023 года № 23/02/63 по результатам рецензирования (исследования) Ответа об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: адрес, № ФЗП-02/177-19/19 от 23 апреля 2021 года, составленного оценщиком ООО «Центр независимой экспертизы собственности», суд также не может принять во внимание, поскольку рецензия не является экспертным заключением, в отличие от заключения эксперта закон не относит консультацию специалиста, каковой по сути является рецензия, к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе (ст. 55 ГПК РФ). Рецензия же представляет собой выраженное в письменном виде субъективное суждение специалиста ее составившего, по вопросам, поставленным перед ним истцом, не отвечает требованиям допустимости доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что ППК «Фонд развития территорий» исполнил возложенную на него обязанность по выплате компенсации, размер которой определен в установленном законом порядке на основании заключения привлеченного Фондом оценщика ООО «Центр независимой экспертизы собственности» и не опровергнутого истцом, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных истцом требований отсутствуют, в иске надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об установлении рыночной стоимости, взыскании возмещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.В. Войцехович