23RS0041-01-2023-011902-72
2-12632/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09.10.2023 г. гор. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,
при секретаре Щегольковой М.М.
с участием помощника ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении и признании утратившим право пользования жилым помещением, снятием с регистрационного учета и выселении.
Обосновав требования следующим: ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> на основании договора уступки прав требований (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема –передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается внесенной записью в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик- ФИО3 является сыном супруг истца. Проживание ответчика предполагалась временное, обязанность по содержанию жилья и оплаты коммунальных услуг возлагалась на ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей выдан судебный приказ о взыскании с истца задолженности пользу ООО УК « Партнер» за предоставленные коммунальные услуги. В настоящее время ответчик снова имеет долг перед ООО УК. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием освободить жилое помещение и сняться с регистрационного учета, однако получил отказ ФИО3 Кроме того, ответчик самостоятельно сменил входной замок в квартиру, не предоставив истцу как собственнику ключ от двери. Данное жилое помещение является собственностью истца, при этом ответчик не является членом семьи ФИО2
С учетом вышеизложенного, истец просит суд выселить ФИО3 из квартиры, расположенной по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>. Признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес> снять ФИО3 с регистрационного учета по адресу: РФ, <адрес>, Прикубанский внутригородской округ, <адрес>.
Истец в судебное заседание не явился, был уведомлена надлежащим образом.
Ответчик ФИО3 и представитель 3-его лица в зал суда не явились о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причин своей неявки суду не сообщили.
В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Выслушав заключение прокурора, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного в <адрес>, на основании договора цессии, ДДУ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 288 ГК она вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов семьи.
Данные положения отражены и в ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Истец как собственник спорного жилого помещения, вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как видно из материалов гражданского дела в квартире истца был прописан - ФИО3, сын супруги.
Согласно пункту 6 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
В настоящее время, истец решил продать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако ответчик препятствуют собственнику.
ФИО2 как собственник спорного жилого помещения, вправе в соответствии со ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о праве пользования ФИО3 жилым помещением по вышеуказанному адресу.
Учитывая, что ответчик не является близким членом семьи истца, соглашений о пользовании квартирой между сторонами не заключалось, бремя за содержания жилым помещением ФИО3 не несет, и имеет задолженность по уплате коммунальных платежей в размере 6 239.05 руб., при этом добровольно выселиться не желает, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании изложенного, давая оценку вышеуказанным обстоятельствам, с целью соблюдения баланса интересов сторон, суд, приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о выселении, признании прекратившим права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета -удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>.
Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Снять ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для Отдела по вопросам миграции отдела полиции (<адрес>) Управления МВД по <адрес> снятия ответчика с регистрационного учета.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: