Решение по делу № 2-1099/2025 от 18.02.2025

Дело № 2-1099/2025

УИД №

Мотивированное решение составлено 18.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В.,

при секретаре Ситниковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Рыбинске 13 февраля 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области о возложении обязанности перечислить денежных средства на специальный счет, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области, в котором просит:

обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области осуществить действия по изменению способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, со способа по формированию такого фонда на счете регионального оператора на способ формирования фонда на специальном счете, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30 октября 2023 г., оформленного протоколом № от 30.10.2023 года;

обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области перечислить в полном объеме денежные средства, собранные с собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся на дату исполнения решения суда на счете регионального оператора на специальный счет многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области;

взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что 30 октября 2023 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняты следующие решения.

Изменить способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете (прекратить формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировать фонд капитального ремонта на специальном счете). Определить владельцем специального чета региональный оператор Ярославской области.

Выбрать кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет с учетом требований Жилищного кодекса РФ, оставить на усмотрение Регионального оператора Ярославской области.

Определить размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт 9,36 рублей с кв.м. общей площади, принадлежащей собственнику, который не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской федерации по Ярославской области;

Принять решения о перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения,

2) ремонт крыши,

3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,

4) ремонт фасада,

5) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Принять срокь проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - 2029-2031г.г.,

ремонт крыши - 2026-2028,

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме - 2026-2028,

ремонт фасада 2032-2034,

ремонт фундамента многоквартирного дома- 2032-2034.

Выбрать ФИО1 уполномоченным взаимодействовать с региональным оператором от имени собственников помещений в МКД.

Решение собственниками в судебном порядке не обжаловалось, установленный ч. 6 ст. 46 ЖК РФ 6-месячный срок для обжалования истек.

Истец направила в Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области заявление собственников (вход. № от 26.12.2023 г.) и пакет документов об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

Письмом № от 19.04.2023 Региональный фонд отказал в принятии документов, мотивируя отказ допущенными нарушениями, которые выявила Государственная жилищная инспекция Ярославской области, предложил устранить недостатки, которые в письме не указаны.

С решением ответчика, которое оформлено письмом № от 19.04.2023, истец не согласна по следующим основаниям:

Истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается записью в ЕГРН № от 15.10.2022г. Также, ФИО1 уполномочена на обжалование решения ответчика протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <адрес> № от 28.06.2024г.

Истец считает, что протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформлен надлежащим образом, пакет Документов, направленный в адрес регионального фонда, в целом, соответствовал предъявляемым требованиям

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие, направила в суд своего представителя.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержала исковые требования в полном объеме по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика Регионального фонда капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в письменном отзыве просил принять признание иска, обязался выполнить выполнить действия по изменению способа формирования фонда и перечислить денежные средства на специальный счет.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе, отнесено принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (пункт 1.1 ч.2 ст. 44).

В силу ч.ч. 3,4 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствие с ч.1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1. ст. 44 ЖК РФ) принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а по вопросу о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта, -большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание ч.1ст.46ЖК РФ).

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

30 октября 2023 года внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, приняты следующие решения.

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения,

2) ремонт крыши,

3) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме,

4) ремонт фасада,

5) ремонт фундамента многоквартирного дома.

Принять срок проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения - 2029-2031г.г.,

ремонт крыши - 2026-2028,

ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме - 2026-2028,

ремонт фасада 2032-2034,

ремонт фундамента многоквартирного дома- 2032-2034.

Согласно ч.ч.1,3 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с частью 4 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подп. 1, 4, 5 ч.4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; владелец специального счета; кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.

В соответствие с ч.ч.1, 3.1 ст. 175 ЖК РФ специальный счет открывается в банке в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации и особенностями, установленными Жилищным Кодексом.

Владельцем специального счета может быть товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных Документов, об определении условий оплаты этих услуг.

В соответствии с п. 5 ст. 173 ЖК РФ, решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

В силу абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Региональным фондом капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области. Признание иска является добровольным, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

На основании изложенного суд удовлетворяет исковое требование истца.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины 300 рублей. Расходы истца документально подтверждены.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) к Региональному фонду капитального ремонта многоквартирных домов в Ярославской области (ИНН <данные изъяты>

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) осуществить действия по изменению способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, со способа по формированию такого фонда на счете регионального оператора на способ формирования данного фонда на специальном счете, на основании решения общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 30 октября 2023 г., оформленного протоколом № с 30.10.2023г.;

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области (ИНН <данные изъяты>) перечислить денежные средства, собранные с собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, находящиеся на дату исполнения решения суда на счете регионального оператора на специальный счет многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, владельцем которого является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья В.В. Сизова